新浪房產(chǎn)訊(編輯葉子) 近兩天網(wǎng)上有報道稱，多地政策開始刺激剛性需求，與此同時溫州五月第二周商品房成交量創(chuàng)新高，未來樓市將迎來五月旺季？在當(dāng)前市場前景不明朗的情況下，五月樓市旺季是對市場的期望，還是未來市場發(fā)展的客觀事實(shí)呢？
剛性需求客戶潛力大 政策優(yōu)惠明顯
據(jù)了解，14日，中國某研究院最新報告，上周被監(jiān)測的40個城市中，六成城市樓市成交周均同比均有上升，且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅都在100%以上。重點(diǎn)城市中，僅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)82.20%。
該報告還指出，多地刺激剛性需求入市，促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市，成交量有望快速回暖。
今年以來，對于剛性需求入市方面，政策一直都略有照顧。據(jù)今年3月份新聞報道，北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點(diǎn)銀行首套房利率變更狀況的調(diào)查顯示，今年一季度以來，利率調(diào)整已成為普遍現(xiàn)象，其中，4個城市出現(xiàn)優(yōu)惠利率。
政策的照顧和優(yōu)惠已經(jīng)開始在各大城市蔓延，5月8日，揚(yáng)州市財政局、房管局發(fā)出通知給予個人購房以一定獎勵，引起眾人關(guān)，并被指該政策為托市之舉。
另外，武漢、沈陽、廣州等地也紛紛出臺以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策，以此刺激剛性需求入市，這使得5月樓市成交量旺季預(yù)期增強(qiáng)。
溫州市區(qū)的公積金政策方面由在年初的30%調(diào)整為20%。規(guī)定使用公積金用于貸款購買首套普通住房的購房者，所購房屋的建筑面積在90平方米(含)以下，貸款首付比例最低已經(jīng)調(diào)整為20%，
五月旺季初步顯現(xiàn)成交量創(chuàng)新高
在全國各地出臺政策刺激樓市，加快剛性需求入市的同時，溫州也不落后，五月初樓市成交量呈現(xiàn)明顯上升趨勢。
據(jù)朗兆房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月第2周，本周總成交量達(dá)354套，創(chuàng)近3周來最高。全市總成交商品房412套，環(huán)比上升196.3%。全市住宅總成交354套，環(huán)比上升268.75%，其中龍灣單周去化117套，鳳凰城111套，蒼南成交96套，龍港榮御府去化54套，都市御園二期去化33套，平陽成交80套，嘉銘怡園成交74套。
雖然目前商品房成交量創(chuàng)新高，但土地市場方面卻略顯滯后。目前5月第2周，僅成功出讓1宗土地，土地性質(zhì)為文體娛樂。另外，從出讓土地分布情況來看，也主要集中在平陽、樂清等周邊區(qū)域，市區(qū)卻表現(xiàn)冷淡。
就目前樓市形勢來看，不少業(yè)內(nèi)人士還是對此寄予了希望。另外，從5月18日起，央行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。粗略估算，此次下調(diào)可釋放銀行體系流動性4000億元左右，因此資金涌入和沖擊，增加了當(dāng)前市場的信心。
其實(shí)無論是地方政策出臺救市，還是貨幣政策的照顧，都已經(jīng)顯現(xiàn)政策的變化，即由原先一刀切式的調(diào)控政策，變得更加明細(xì)，對于剛性需求的客戶無論是地方還是中央都在保障其購房的機(jī)會，因此讓當(dāng)前樓市看到一絲希望，未來樓市也變得更加明朗，旺季的來臨或許已經(jīng)變得不再遙遠(yuǎn)。
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