樓市可以出手抄底了嗎

一邊是成交量從谷底連續(xù)攀升，一邊是企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的負(fù)增長(zhǎng)。在這關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，央行宣布自5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，全社會(huì)將釋放4000億元流動(dòng)性資金，“錢流滾滾”，市場(chǎng)的有利天平傾向了房地產(chǎn)。
在1月份成交不足千套僅784套、創(chuàng)下了限購(gòu)來(lái)的新低記錄后，順德商品房銷售呈見底回升之勢(shì)：2月成交1900多套，3月份2800多套。該成績(jī)略感安慰。之后，市場(chǎng)疲態(tài)初現(xiàn)，4月成交1600多套，環(huán)比下跌42.8%。均價(jià)已經(jīng)有了10%左右的下降。
相反，房地產(chǎn)最前緣的開發(fā)投資卻不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)投資增速各地正在大幅下降。廣東、上海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道，北京也以1.4%的房地產(chǎn)投資同比增幅站在了負(fù)增長(zhǎng)的邊緣上。無(wú)論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都均是投資增速大幅下降�！胺康禺a(chǎn)投資可能在二季度首現(xiàn)負(fù)的增長(zhǎng)”，這是權(quán)威經(jīng)濟(jì)人士早在去年底給出的預(yù)判。
如果不幸言中，則可能帶來(lái)地方財(cái)政收入負(fù)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)乏力等，都將加劇二季度宏觀經(jīng)濟(jì)走弱的可能性。在這關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，央行宣布自5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，我們來(lái)算一盤賬：
目前全社會(huì)共有83萬(wàn)億存款；
存款準(zhǔn)備金是指銀行吸收存款后，不能將存款全部用于發(fā)放貸款，為了保證儲(chǔ)戶取款以及資金清算需要而準(zhǔn)備的劃存一定比例的存款在央行的。
存款準(zhǔn)備金率是指存款準(zhǔn)備金占存款總額的比例。
通俗地說(shuō)，如果存款準(zhǔn)備金率為10%，就意味著金融機(jī)構(gòu)每吸收1000萬(wàn)元存款，要向央行繳存100萬(wàn)元的存款準(zhǔn)備金，用于能夠貸款的資金為900萬(wàn)元。倘存款準(zhǔn)備金率提高到17％，那么金融機(jī)構(gòu)的可貸資金將減少到830萬(wàn)元。
現(xiàn)在明白了，通過(guò)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，可以影響銀行的信貸擴(kuò)張能力，從而間接調(diào)控貨幣供應(yīng)量，最終傳導(dǎo)路徑是影響企業(yè)生產(chǎn)融資和社會(huì)消費(fèi)。
此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5%，從原來(lái)的17%降為16.5%，對(duì)應(yīng)83萬(wàn)億的存款，將向流通領(lǐng)域釋放出4000億元流動(dòng)性資金。
在目前撲朔迷離的房地產(chǎn)形勢(shì)下，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)帶來(lái)“錢流滾滾”，意義重大——如果其中的一部分資金能流向企業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，生產(chǎn)利潤(rùn)見底回升，則有助于消費(fèi)信心增加。身為順德中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)成員、在樂(lè)從經(jīng)營(yíng)鋼貿(mào)的何先生就認(rèn)為，年內(nèi)第二次對(duì)存款準(zhǔn)備金率進(jìn)行下調(diào)，對(duì)中小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資環(huán)境在變化，環(huán)境寬松了，基于今年初定調(diào)對(duì)中小微企業(yè)的信貸支持，將有利于政策“落地”。
“存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第二次下調(diào)，不僅僅是利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)。預(yù)計(jì)今年內(nèi)共下調(diào)四次，最得益的是銀行和房地產(chǎn)�！弊C券資深人士高先生（化名）給存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第二次下調(diào)的作用予以正面評(píng)價(jià)，他認(rèn)為，如銀行繼續(xù)保持目前這種適度的支持個(gè)人住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，市民對(duì)剛性置業(yè)的需求將得到呼應(yīng)，則樓市成交回升的走勢(shì)將得到持續(xù)；資金如能流向地產(chǎn)，銀行對(duì)質(zhì)優(yōu)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款、流動(dòng)性貸款的適度支持，則開發(fā)投資下滑的趨勢(shì)將得到抑制。再加上發(fā)展商不被“三月小陽(yáng)春”沾沾自喜而價(jià)格反彈，“以價(jià)換量”的措施繼續(xù)推行——對(duì)比今年3月初順德樓價(jià)周均價(jià)8170元/平方米的高位，目前是6962元/平方米，短短兩個(gè)月有了15%的跌幅，則目前就是樓市“底部區(qū)域”。
當(dāng)然，“錢流滾滾”流向何方還要看具體的路徑。
業(yè)界觀點(diǎn)
名城置業(yè)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理 周賢鋒：
我認(rèn)為這是國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行的明顯信號(hào)，這是宏觀經(jīng)濟(jì)面的政策，更多的意義在于救經(jīng)濟(jì)而需要保持房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作所作的政策。為了保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)，逐步對(duì)市場(chǎng)供血，這是正確的。
關(guān)于存準(zhǔn)方面，我認(rèn)為本年內(nèi)還會(huì)多次下降，直至17%~18%，如果經(jīng)濟(jì)更差，會(huì)再降一些。
目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三架馬車中，出口和固定資產(chǎn)投資處于低速運(yùn)作，甚至處于負(fù)增長(zhǎng)。而內(nèi)需方面雖然上升，但不能成為支柱，所以無(wú)法推動(dòng)前面兩架馬車的，近期對(duì)房地產(chǎn)還是偏向利好，因此樓價(jià)現(xiàn)在應(yīng)該是底部了。

信達(dá)房產(chǎn)董事 梁偉峰：
下調(diào)“存準(zhǔn)”一是對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑，給予市場(chǎng)更多的資金，這對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有幫助；二是房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整還在進(jìn)行中，減少發(fā)展商破產(chǎn)所引致的市場(chǎng)動(dòng)蕩，解決方法就是銷售環(huán)節(jié)的流通，和銀行貸款的適度放松。