5月12日晚間，中國人民銀行決定，從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。下調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至20%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率降至16.5%。這是央行今年以來第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，上次下調(diào)準(zhǔn)備金率是在2月24日。同時(shí)，這也是自去年11月30日中國央行宣布近三年來首次"降準(zhǔn)"之后，中國央行連續(xù)第三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
面對央行降準(zhǔn)的舉措，對目前樓市價(jià)格是否有影響。另外，隨著一些房產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款額度增加，樓市價(jià)格是否會有回升之勢呢？
央行最新統(tǒng)計(jì)顯示，1月份人民幣存款減少8000億元，同比多減7800億元，銀行體系流動性吃緊，一些中小銀行"無米下炊"，甚至面臨無錢可貸的窘境。另一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前，中國全部金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額超84萬億元人民幣，市場估計(jì)，此次"降準(zhǔn)"0.5個(gè)百分點(diǎn)后將釋放4200億元左右的流動性。不難看出，對于降準(zhǔn)政策出臺后，銀行方面手頭上流動資金增加，對于一些房產(chǎn)企業(yè)貸款必定起到幫助作用。那么對購房者又有何影響呢？
房貸優(yōu)惠或持續(xù)
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，流動性增加后，肯定會有部分資金進(jìn)入樓市。目前，個(gè)別銀行分別上浮85折的首套房貸款優(yōu)惠，預(yù)計(jì)本次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持85折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會出現(xiàn)8折優(yōu)惠。這對于購房者是比較大的利好。
但是，我們縱觀目前樓市成交量來看，供大于求。一部分手頭有錢需要買房的市民，面對國家出臺的各項(xiàng)調(diào)控房價(jià)的措舉，在控制房價(jià)不上漲的情況下，大部分購房者仍持觀望態(tài)度盼望房價(jià)仍有下跌可能。所以房貸優(yōu)惠可能加深，但不會促進(jìn)樓市回暖。
對于房價(jià)未來波動的影響
粗略估算，此次下調(diào)后，可一次性釋放銀行體系流動性約4000億元人民幣。那么銀行的可貸資金量將會增對的同時(shí)對一些房產(chǎn)企業(yè)的信貸起何作用及影響？是否會對樓市價(jià)格產(chǎn)生波動？
張大偉指出，樓市很可能在本次流動性釋放后，成交量再次緩慢增加，但是因?yàn)橥顿Y依然被抑制，所以價(jià)格將依然平穩(wěn)。樓市大跌的可能性已經(jīng)很小。
而鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，當(dāng)前降準(zhǔn)的主要動機(jī)是刺激經(jīng)濟(jì)增長，用于企業(yè)貸款的份額，更多的是保證其他行業(yè)中小企業(yè)貸有充足的款額度。因此真正流入房地產(chǎn)市場的資金恐怕將會很少。因此他認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場來說釋放出利好因素有限。
縱觀上述分析，目前中央銀行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率的舉措對目前房產(chǎn)樓盤的影響并不深遠(yuǎn)。（張婷）
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