張五常：房產(chǎn)無泡沫無需打壓 任志強(qiáng)：是常識

　　昨日發(fā)布了《張五常：房產(chǎn)價格越高越好沒看到泡沫無需打壓》的新聞。在文中經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常表示，沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫，更無須打壓。對張五常的此番言論，房企大佬任志強(qiáng)在微博中表示力挺說：“常識�！�

　　對任志強(qiáng)的這個觀點(diǎn)，一小部分網(wǎng)友表示贊同。網(wǎng)友“jinggang2011”說：“中國的房價的確不是泡沫，其構(gòu)成應(yīng)該大概如下：20%建造成本，10%利潤，30%打理社會關(guān)系，40%稅收或置地開支。”網(wǎng)友“章踢踢”則表示：“他這說的雖然難聽點(diǎn)，但是道理是對的，經(jīng)濟(jì)下行房價下跌，經(jīng)濟(jì)繁榮房價隨之而漲，確實(shí)是殘酷。民生住房問題應(yīng)該把保障和商品分開區(qū)別，區(qū)別對待�！�

　　但是對于任志強(qiáng)的此番言論，大部分網(wǎng)友給予“拍板磚”，表示不能贊同。網(wǎng)友“網(wǎng)絡(luò)觀光者”說：“人民群眾對高房價如此憤怒，還不是泡沫？什么是泡沫？”網(wǎng)友“阿Q邂逅孔乙己”則直接嗆聲任志強(qiáng)：“如果你沒房子的情況下還能坦然的說出這番話，那就奇了！現(xiàn)在，那是站著說話不腰疼！”

　　以下是部分網(wǎng)友觀點(diǎn)：

　　權(quán)衡世界：

　　這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家簡直放屁，不管房價是否存在泡沫，大多數(shù)人承受不起，這是關(guān)系到民生問題，政府的決策沒有錯，更要堅持下去！

　　偷心不死V:

　　泡沫的定義是建立在市場經(jīng)濟(jì)的前提下的。價格遠(yuǎn)超過市場應(yīng)有的價格，才能稱之為泡沫。無論是地方政府操縱還是中央政府調(diào)控的市場，都不是市場經(jīng)濟(jì)，根本不應(yīng)該使用泡沫這個詞。這才是常識。

　　CTO黃琰：

　　房價等于十年房租才是合理價位，不然就是偏高，中國房價已經(jīng)高到變態(tài)了，是應(yīng)該打壓。

　　steedhorse:

　　房價自然是越高越好。但前提要保障租房者、甚至無房者的基本權(quán)益(如子女入托、入學(xué)、高考等等).

　　ChilinLiew:

　　無論任志強(qiáng)多么呼喚市場經(jīng)濟(jì)，多么提倡自由民主，但他根子上是一個開發(fā)商，沒有文化的暴發(fā)戶，他始終代表開發(fā)商階級的利益。

　　D2STUDIOS:

　　如果是真正的市場經(jīng)濟(jì)社會，他說的沒錯�？墒窃谶@種變味的市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，還按照標(biāo)準(zhǔn)的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律去分析，可不可以說他太迂腐？

　　XMHOUSE廈門網(wǎng)友：

　　同意張五常的觀點(diǎn)，樓市好了，老百姓也能賺小錢。買經(jīng)濟(jì)適用房的人大多數(shù)是沒有錢付首付的，如果樓市好，經(jīng)濟(jì)適用房也會賣得快一點(diǎn)！

　　XMHOUSE南京網(wǎng)友：

　　關(guān)鍵是數(shù)字要真實(shí)透明，房價高不高有市場說，而且銀行的利息是在變動的！

　　張五常：房產(chǎn)價格越高越好沒看到泡沫無需打壓

　　昨日，世界著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)制度分析第一人張五常頂著他那一頭個性十足的白發(fā)，攜夫人蘇錦鈴出現(xiàn)在松湖大講堂，暢談天下事，中國事。

　　76歲的高齡，卻依然思維敏捷，張五常一入座便滔滔不絕。而坐在他身側(cè)的夫人則快速為他把粵語翻譯成普通話，儼然是一名配合默契的同聲翻譯。

　　這位出生在香港，曾在香港大學(xué)任教，后在美國芝加哥大學(xué)任教的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在經(jīng)濟(jì)學(xué)圈內(nèi)早有“狂生”之稱。

　　張五常直言，房地產(chǎn)的價值就是國家的財富，是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價格越高越好。樓價上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。他更坦言，并沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫，如果并沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場是不明智的。

　　在他看來，上世紀(jì)80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房價下跌了9成，對日本經(jīng)濟(jì)帶來的沉重影響，“至今仍未復(fù)蘇”。

　　但香港上世紀(jì)60年代也曾打破過一次房地產(chǎn)泡沫，卻可以恢復(fù)，并沒有對經(jīng)濟(jì)帶來太大影響。

　　為什么有的地方房價跌了之后沒有太大問題，有的地方卻跌下去之后就上不來？

　　對此，張五常認(rèn)為這跟借貸膨脹有密切關(guān)系凡是沒有足夠抵押而導(dǎo)致借貸膨脹的，就很麻煩�！氨热缛毡�，銀行大手筆借錢，跌下來的時候，房產(chǎn)抵押都不夠�！北热缭緝r值只有100萬元的房產(chǎn)，最后拿去抵押按揭到8000萬元，自然房價一跌到不夠價值，就會破產(chǎn)。而中國，卻并沒有達(dá)到這個地步，還不需要政府出手大肆打壓。

　　人物檔案

　　張五常，被稱為距離諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎最近的中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家。在交易費(fèi)用和合約理論研究等方面有卓越貢獻(xiàn)。(東莞時報)來源廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng))