房產(chǎn)稅政策是否推出，成為房地產(chǎn)市場關(guān)注的話題。 樂濤 攝
中國江蘇網(wǎng)5月18日訊 近日，住建部發(fā)出的“個(gè)人住房信息6月底前實(shí)現(xiàn)40個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)”消息再一次觸動(dòng)了人們對(duì)房產(chǎn)稅和房產(chǎn)調(diào)控的敏感神經(jīng)。
2012年是房地產(chǎn)調(diào)控是否能取得實(shí)效的關(guān)鍵一年。住房信息聯(lián)網(wǎng)意味著，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)，將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制，房產(chǎn)調(diào)控又將多了一件更精確的“利器”。
【地方動(dòng)向】
南京、無錫、蘇州
已建住房信息系統(tǒng)
此前，在我國除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，個(gè)人住房信息系統(tǒng)在各城市間的聯(lián)網(wǎng)“通道”遲遲沒有連通，比如在外地有多套住房的購房人，再在南京買房，就不受限購政策的束縛。這也讓房產(chǎn)調(diào)控政策和限購的效果失色不少。
此次個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的40個(gè)重點(diǎn)城市，環(huán)顧江蘇，南京、無錫、蘇州3個(gè)城市“榜上有名”。信息聯(lián)網(wǎng)后只要輕點(diǎn)鼠標(biāo)，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者是否有房，有幾套房，房屋的位置，面積是多少等信息。
江蘇省住建廳有關(guān)人士告訴江南時(shí)報(bào)記者，南京、無錫、蘇州3市目前已經(jīng)建成個(gè)人住房信息系統(tǒng)，其中南京是第一個(gè)完成與住建部系統(tǒng)對(duì)接的。蘇州、無錫6月底前將實(shí)現(xiàn)對(duì)接。
“信息化管理，目前已讓江蘇建成了全省住房保障管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了全省保障性住房信息的‘一網(wǎng)打盡’！苯K省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長彭向峰介紹，江蘇其他各市也正在繼續(xù)推進(jìn)房屋登記紙質(zhì)檔案數(shù)字化，并指導(dǎo)各地做好市本級(jí)與所轄區(qū)、縣房屋登記系統(tǒng)整合工作，能夠做到無錫模式的，盡量按無錫模式進(jìn)行整合，做不到的，按照南京模式進(jìn)行整合。
無錫、南京的模式有何不同？江南時(shí)報(bào)記者了解到，無錫模式，采用的是統(tǒng)一房屋登記系統(tǒng)操作平臺(tái)，即市區(qū)縣統(tǒng)一系統(tǒng)、統(tǒng)一平臺(tái)操作。
而南京模式，則是市區(qū)縣按照統(tǒng)一模式建設(shè)系統(tǒng)，使用各自不同的平臺(tái)進(jìn)行操作，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)可以通過數(shù)據(jù)接口，進(jìn)入到市里的“匯總庫”。
【猜測(cè)之一】
房產(chǎn)稅政策會(huì)加速落地嗎？
除了堵住更多的漏洞，避免炒房資金來興風(fēng)作浪之外，此次“個(gè)人住房信息6月底前實(shí)現(xiàn)40個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)”，不得不讓人更關(guān)注的是其背后所隱藏的房產(chǎn)稅問題。
一直以來，房產(chǎn)稅都被視為抑制房地產(chǎn)價(jià)格過高和遏制炒房行為的有力武器，它是以家庭的住房套數(shù)和面積來計(jì)稅的，居民個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)堪稱是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。
“如果全國產(chǎn)權(quán)信息聯(lián)網(wǎng)，將使得樓市數(shù)據(jù)更加清晰，有利于房產(chǎn)稅等后續(xù)政策加速落地，這樣的可能性非常大！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
南京市住建委信息中心主任蔣海琴告訴記者，南京的個(gè)人住房信息信息系統(tǒng)早在2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了江南八區(qū)和三區(qū)兩縣所有系統(tǒng)的全面對(duì)接，現(xiàn)在跟稅務(wù)、人社、銀行、公安都有聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后，相關(guān)個(gè)人信息將只對(duì)管理部門公開。
這也意味著，個(gè)人住房信息系統(tǒng)有助于全面掌握、了解居民住房情況和居住水平，為宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)。
未來，在個(gè)人住房信息實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)后，南京市政府相關(guān)部門可以根據(jù)家庭的人均居住面積情況來制定房產(chǎn)稅、信貸等標(biāo)準(zhǔn)。如人均居住面積較低的困難家庭，根據(jù)相應(yīng)政策，就可以免稅或者少收契稅、房產(chǎn)稅，同時(shí)加大信貸優(yōu)惠；反之則可以執(zhí)行階梯性稅收標(biāo)準(zhǔn)，提高信貸門檻。這樣在調(diào)控上更精確、科學(xué)。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出， 這樣的聯(lián)網(wǎng)也能確保保障房分配過程中，杜絕政府權(quán)力尋租和有錢人騙購騙租現(xiàn)象發(fā)生。
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