德佑地產(chǎn)；內(nèi)外環(huán)間樓市降價(jià)逆襲

　根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全市樓市跌入了127.5萬(wàn)平方米的歷史最低點(diǎn)，內(nèi)環(huán)內(nèi)和外環(huán)外商品住宅成交量均相比去年三、四季度有明顯的下降，唯獨(dú)內(nèi)外環(huán)間商品住宅成交量明顯高于去年三、四季度的水平。

　　雖然開發(fā)商的降價(jià)促銷活動(dòng)在去年四季度已經(jīng)逐漸展開，但是那時(shí)僅僅局限于外圍的剛需樓盤。但是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控，今年以來(lái)越來(lái)越多的內(nèi)外環(huán)間樓盤也紛紛加入降價(jià)大軍，如華潤(rùn)橡樹灣的成交均價(jià)，已從去年的4.3萬(wàn)元，下調(diào)至今年的3.7萬(wàn)元，象嶼酈庭的單價(jià)也下調(diào)了13%，因此成交量不降反升，如大華錦繡華城、象嶼酈庭和濱河華城，今年以來(lái)的成交量都已突破400套，海珀旭暉也成為了全市成交量最大的高端樓盤。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤由于其無(wú)可撼動(dòng)的地段優(yōu)勢(shì)，價(jià)格下調(diào)的難度較大。但內(nèi)外環(huán)間的樓盤則不同，不少內(nèi)外環(huán)間尤其是中外環(huán)的板塊距離完全發(fā)展成熟尚有差距，不具備絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)情況良好時(shí)，可以借助未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，抬高價(jià)格。但在市場(chǎng)低迷的情況下，不少內(nèi)外環(huán)間樓盤不得不通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引改善性需求的入市，價(jià)格逐漸回歸理性。

　　近期，有“救市”嫌疑的揚(yáng)州房產(chǎn)新政出臺(tái)，似乎讓人看到了調(diào)控松動(dòng)的跡象。但接踵而來(lái)的卻是上海明確滬籍單身人士限購(gòu)二套房，以及北京將對(duì)偽造居住證購(gòu)房者，處以禁購(gòu)兩年的處罰，這兩項(xiàng)政策都對(duì)限購(gòu)起到了明顯的強(qiáng)化作用。從這些政策來(lái)看，雖然部分二三線城市不乏調(diào)控松動(dòng)的可能，但是對(duì)于一線城市而言，調(diào)控仍將從嚴(yán)執(zhí)行，一線城市樓盤的降價(jià)壓力也將有增無(wú)減。