過(guò)去買房，人們看重地段。如今，教育環(huán)境成為又有一個(gè)影響購(gòu)房者的因素。近些年，教育地產(chǎn)這一話題就開(kāi)始成為人們時(shí)時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)。在“學(xué)區(qū)房”熱炒的背后，存在著諸多原因，家長(zhǎng)希望孩子不要輸在起跑線上，開(kāi)發(fā)商與教育機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等。依托著豐富的教育資源和眾多潛在的購(gòu)房者，一些品牌房企也開(kāi)始落戶天津樓市，分享學(xué)區(qū)房日漸壯大的市場(chǎng)。而在天津，每個(gè)區(qū)域的教育地產(chǎn)都有各自不同的特點(diǎn)。
中心城區(qū) “皇帝的女兒不愁嫁”
隨著人們對(duì)教育期待的日益增強(qiáng)，本就和教育相生相伴的房地產(chǎn)行業(yè)，受教育資源、教育環(huán)境的影響日益增強(qiáng)，有人甚至為了孩子能上一個(gè)好的學(xué)校，不惜舉全家之力買一個(gè)名校的學(xué)區(qū)房。在天津所有的學(xué)區(qū)房當(dāng)中，最受人追捧的當(dāng)屬市內(nèi)6區(qū)的“名校學(xué)區(qū)房”，由于本市優(yōu)秀小學(xué)大都集中于和平、河西、南開(kāi)等中心城區(qū)，目前和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)以及河北區(qū)熱門小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房均價(jià)比附近非學(xué)區(qū)房均價(jià)每平方米普遍高出1000-2000元，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至高出10000元以上，有些區(qū)域的“名校學(xué)區(qū)房”單價(jià)甚至高達(dá)4萬(wàn)元每平方米，比一些遠(yuǎn)郊別墅的價(jià)格還要高出不少。即使是高房?jī)r(jià)也讓一些家長(zhǎng)趨之若鶩。據(jù)悉，本市重點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房供需比基本維持在1:8以上，而和平區(qū)最熱門的幾所小學(xué)附近熱點(diǎn)區(qū)域的供需比超過(guò)了1:10。也就是說(shuō)，一套學(xué)區(qū)房出售，至少會(huì)有10個(gè)人愿意購(gòu)買。普通商品房的供需比通常為1:2以下，最搶手的普通商品房供需比也不會(huì)超過(guò)1:3。
需求的強(qiáng)力拉動(dòng)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路走高。業(yè)內(nèi)專家稱，天價(jià)學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育資源配置格局與戶籍制度結(jié)合的產(chǎn)物，家長(zhǎng)實(shí)際上抱有雙重期待，一是對(duì)孩子教育質(zhì)量的期待；二是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值期待。因此，像和平區(qū)的一些優(yōu)秀小學(xué)，處于市中心位置，很少有新的地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)，而這一區(qū)域又是全市教育資源最好的區(qū)域，是否擁有周邊戶籍成為入學(xué)的關(guān)鍵，這張“入場(chǎng)券”自然成為市場(chǎng)上炙手可熱的稀缺商品，溢價(jià)就不奇怪了。
濱海 改頭換面學(xué)區(qū)房開(kāi)始趕超
“沒(méi)有學(xué)區(qū)房”的概念曾是濱海新區(qū)樓市有別于主城區(qū)的一大特點(diǎn)，而這兩年，新區(qū)的學(xué)區(qū)房源也開(kāi)始火爆起來(lái)，熱度大有趕超主城區(qū)之勢(shì)。隨著招生季的臨近,和入學(xué)息息相關(guān)的學(xué)區(qū)房的購(gòu)買高峰又如約而至。據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)區(qū)房占到了近期總成交量的40%以上。目前學(xué)區(qū)房的價(jià)格每平方米大約在11000至12500元，比塘沽區(qū)普通商品房平均價(jià)格高1000至2000元。
由此可見(jiàn)，對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，居住功能已經(jīng)退居第二，對(duì)于稀缺教育資源的追逐成為人們特別是家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的重要理由。業(yè)內(nèi)專家稱，學(xué)區(qū)房這兩年大熱是受供求關(guān)系影響，一方面新區(qū)區(qū)域逐漸增大，人口增多，學(xué)校周邊的房源基數(shù)減少，另一方面，部分房主也嗅到商機(jī)，將房屋重新裝修后出租或銷售，自己則以房換房，改善居住環(huán)境，帶動(dòng)了交易。
津南、西青 “大學(xué)城效應(yīng)”開(kāi)始發(fā)力
在津南、西青等環(huán)城區(qū)縣，也存在著教育地產(chǎn)的身影，教育和地產(chǎn)結(jié)合的現(xiàn)象愈加明顯。與中心城區(qū)不同的是，帶動(dòng)這些地區(qū)學(xué)區(qū)房發(fā)展的不是中小學(xué)教育機(jī)構(gòu)，而是大學(xué)城和高教區(qū)。在西青大學(xué)城和海河教育園，這種現(xiàn)象尤為凸顯。因?yàn)榇髮W(xué)城的市政規(guī)劃，交通、商業(yè)等一系列配套設(shè)施都將得到完善，加上部分高校教師的遷入，這兩種因素將吸引更多大學(xué)教師前來(lái)置業(yè)。南開(kāi)大學(xué)石老師對(duì)記者說(shuō)：“因?yàn)榇髮W(xué)城的原因，所以要在津南買房，我身邊許多老師已經(jīng)組成了一個(gè)小團(tuán)隊(duì)，每逢周末我們就結(jié)伴去周邊的項(xiàng)目看房子，希望以后也能成為鄰居！蓖瑫r(shí)，為了配合大學(xué)城配套，有消息稱政府將規(guī)模建設(shè)教師村，因此區(qū)域的人文環(huán)境也將加強(qiáng)。
由大學(xué)城帶動(dòng)的地產(chǎn)效應(yīng)不言而喻。大學(xué)城周圍的房產(chǎn)還被坊間冠以白金地段的美譽(yù)，與城市中心房產(chǎn)所謂的“黃金地段”齊名。這句話在本市西青區(qū)大學(xué)城已經(jīng)得到驗(yàn)證，緊鄰師大、工大、理工新校區(qū)的華苑地產(chǎn)近幾年發(fā)展越發(fā)純熟。前兩年學(xué)校周邊開(kāi)盤的小區(qū)現(xiàn)在成長(zhǎng)得十分成熟，配套完善，區(qū)域價(jià)值也得以凸顯。而現(xiàn)在，更受人關(guān)注的應(yīng)屬海河教育園的房地產(chǎn)項(xiàng)目，依托這座新興大學(xué)城，教育園板塊已成房企角逐之地，銳氣十足鋒芒畢露，板塊內(nèi)融創(chuàng)、富力、華潤(rùn)3家品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的住宅產(chǎn)品備受購(gòu)房者青睞，而教育園未來(lái)的發(fā)展當(dāng)更具潛力，其中的發(fā)展則交給時(shí)間來(lái)見(jiàn)證。實(shí)習(xí)生 廖祥玉
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