房產(chǎn)迎來(lái)未來(lái)超黃金三十年新浪樂(lè)居威海訊（編輯 王群）5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。報(bào)告顯示：70個(gè)大中城市中，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。同時(shí)二手房住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，持平的城市有28個(gè)，上漲的城市有9個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。
樓市調(diào)控持續(xù)升溫已初見(jiàn)成效，頻頻傳來(lái)的房企破產(chǎn)聲音又加劇了開(kāi)發(fā)商的惶惶不安，威海已有不少開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市表達(dá)了理性看待與冷靜觀望的態(tài)度，似乎對(duì)接下來(lái)的威海樓市并不怎么看好。更有業(yè)內(nèi)人士透露，即便是開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)推出優(yōu)惠打折，也并未對(duì)樓盤(pán)成交產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。購(gòu)房者的觀望情緒令開(kāi)發(fā)商開(kāi)始焦躁，而往年對(duì)眾威海樓盤(pán)項(xiàng)目利好的旅游旺季的到來(lái)，也并未使開(kāi)發(fā)商心態(tài)有所改觀。
在開(kāi)發(fā)商紛紛大吐苦水的時(shí)候，業(yè)內(nèi)卻傳出了這樣一種聲音：“未來(lái)房企將會(huì)迎來(lái)超黃金、超白金二三十年！惫庖禺a(chǎn)集團(tuán)威海公司董事長(zhǎng)秘書(shū)李曉鵬表示，近年來(lái)國(guó)家對(duì)樓市的持續(xù)宏觀調(diào)控，特別是限購(gòu)、限貸政策的出現(xiàn)，似乎讓老百姓進(jìn)入了這樣一個(gè)思想誤區(qū)：國(guó)家在遏制房地產(chǎn)發(fā)展。李總卻解讀出了另一種聲音：“國(guó)務(wù)院近期宣布要加大普通商品房供應(yīng)，這表明目前房子供應(yīng)量還是小，特別是普通商品房供應(yīng)量小。國(guó)家并不是在扼制房地產(chǎn)，我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該明確區(qū)分清楚。并不是說(shuō)這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在不好，這個(gè)行業(yè)有巨大發(fā)展空間。過(guò)去可能是黃金十年，我認(rèn)為未來(lái)二三十年是超黃金、超白金的二三十年。但是這個(gè)東西怎么做大家需要思考。不是像原來(lái)那么樣粗獷經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該有更符合自己的戰(zhàn)略和思路去做。”
其實(shí)，每家企業(yè)都有自己的實(shí)際情況，各自所擅長(zhǎng)的東西也是不同的。從比較優(yōu)勢(shì)角度來(lái)講，各自做自己所擅長(zhǎng)的東西更能得到事半功倍的作用。有些企業(yè)系統(tǒng)流程比較好；有些企業(yè)各類資源豐富；有些企業(yè)善于做研發(fā)創(chuàng)新，而有些企業(yè)可能不善于做住宅，但商業(yè)運(yùn)營(yíng)卻令眾多房企難以望其項(xiàng)背。所以只要做自己擅長(zhǎng)的就好。
在眾多開(kāi)發(fā)商循規(guī)蹈矩、謹(jǐn)小慎微的前進(jìn)當(dāng)中，威海聯(lián)力置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)馬晉卻給出了這樣的思路：“我倒是覺(jué)得有些時(shí)候是需要放大膽子的，一旦看準(zhǔn)以后，這個(gè)時(shí)候反而是做大做強(qiáng)的好機(jī)會(huì)。當(dāng)大家齊頭并進(jìn)的時(shí)候，很難超越，因?yàn)槟闩苋思乙苍谂。那什么時(shí)候比較好呢？人家踩剎車的時(shí)候。當(dāng)別人踩剎車的時(shí)候，你不但不能踩剎車你還要給油漂移，彎道超車是好的。中型企業(yè)要想未來(lái)能夠跟大型企業(yè)搶奪資源，搶奪市場(chǎng)份額，就要靠彎道超車。所以既要有保守的一面，尤其是保證資金安全，做好市場(chǎng)定位和調(diào)研，客觀地評(píng)估自身的特點(diǎn)，并且發(fā)揮它，膽大心細(xì)很重要！
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