新華08網(wǎng)上海5月18日電(記者魏宗凱 葉鋒)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市新建商品住宅價格回落趨勢明顯。專家認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)是樓市“底部盤整期”，在房價明顯下調(diào)及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購房“窗口”已經(jīng)打開，年內(nèi)房價仍以穩(wěn)定為主，不大可能出現(xiàn)大起大落，如果開發(fā)商讓利幅度較為客觀，購房者可以考慮出手。
房價繼續(xù)回落或進(jìn)入“底部盤整期”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與此前一月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。而3月份對應(yīng)數(shù)據(jù)為46、16和8，整體來看，4月上漲的城市比3月有所回落。而從同比數(shù)據(jù)來看，4月共有46個城市價格下降，比3月份增加了8個。4月份同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。
從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。與去年同月相比，價格下降的城市有56個，比3月份增加了7個。4月份同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個。
專家認(rèn)為，房價仍在下跌通道中，預(yù)計二季度仍將維持下跌態(tài)勢，下半年可能筑底、止跌。當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展，市場回調(diào)說明調(diào)控政策已經(jīng)見效，以自住為目的的真實住房需求明顯增加，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價換量的空間也還存在，投資、投機(jī)性購房空間已經(jīng)被大大擠壓，這都是市場回歸正常的表現(xiàn)。但包括住房限購在內(nèi)的各項抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施短期內(nèi)不會放松，也不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺。考慮到政策微調(diào)的可能性較大，因此當(dāng)前應(yīng)是樓市“底部盤整期”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在CPI增速企穩(wěn)，并且已經(jīng)處于低位增長的背景下，房價過快上漲勢頭已經(jīng)遏制，并且多地個案樓盤價格出現(xiàn)回調(diào)正在逐漸回歸其價值。在這樣的市場背景下，房產(chǎn)只是一個資產(chǎn)保值的產(chǎn)品，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅升值的現(xiàn)象，對于樓市投資客來講還不具備大規(guī)模進(jìn)入的市場條件，因此，當(dāng)前仍然是以“自住需求”為主的市場，因此“降準(zhǔn)”基本上為樓市“刺激剛需”的“差別化”政策出臺及執(zhí)行創(chuàng)造了市場條件。
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