國(guó)務(wù)院派往各地的8組樓市督查組近日已經(jīng)結(jié)束督查，種種跡象表明，國(guó)內(nèi)樓市正在走入市場(chǎng)與政策調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入僵持階段，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與群眾預(yù)期尚有一定距離，調(diào)控政策不會(huì)放松，新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。
市場(chǎng)與民眾期待有差距
從國(guó)務(wù)院督查組反饋的情況看，各地對(duì)“國(guó)八條”為主的各項(xiàng)調(diào)控政策的落實(shí)情況較為理想，部分新入市的商品房項(xiàng)目定價(jià)更為合理，在售項(xiàng)目加大了打折促銷的力度，投資投機(jī)性需求被有效擠出。
督查過(guò)程發(fā)現(xiàn)的突出問(wèn)題包括：一些地方本年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離;一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位;個(gè)別城市配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督查組已向有關(guān)省(區(qū)、市)人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見(jiàn)。目前，有的問(wèn)題已整改完畢，有的問(wèn)題正在抓緊整改。
督查組發(fā)現(xiàn)，由于土地市場(chǎng)趨冷、開(kāi)發(fā)商投資熱情降低等原因，一些城市關(guān)于調(diào)控應(yīng)該放松的聲音也再次抬頭。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比持平或回落。招商銀行4月20日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。
不過(guò)，市場(chǎng)變化與民眾的期待還有一定差距。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問(wèn)問(wèn)買房者的感覺(jué)，問(wèn)問(wèn)中低收入者有沒(méi)有看到更多的保障房投入供應(yīng)！
調(diào)控政策可能繼續(xù)加碼
房產(chǎn)專家們一致認(rèn)為，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”、房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯的情況下，樓市調(diào)控將向著更長(zhǎng)期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。
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