現(xiàn)在美國(guó)房市是有人歡喜有人愁：手里有錢的人能用較少的錢買到更好的房子；那些付不起房貸的人只能看著銀行把房屋收回。如果有足夠的錢，現(xiàn)在不妨就出手購(gòu)房。自2001年起，美國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升。次貸危機(jī)爆發(fā)后，自2008年下半年開始，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了大批名為“foreclose”(銀行拍賣房)的“便宜貨”。 中國(guó)人對(duì)在美國(guó)購(gòu)置住宅地產(chǎn)的興趣在增加。在金融危機(jī)形勢(shì)下，市場(chǎng)給了少部分有特定需求的中國(guó)投資者一些不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
雖然購(gòu)房和移民之間并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但是二者之間的關(guān)系還是相輔相乘的。首先對(duì)于有意向辦理移民或者正在辦理移民的人士來(lái)說(shuō)，成功移民后首先迫切需要解決在美國(guó)的永久居所問(wèn)題，但是從辦理移民手續(xù)開始到成功獲得“綠卡”至少需要一年半的時(shí)間。目前美國(guó)的總體經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)開始復(fù)蘇，普遍房產(chǎn)價(jià)值從08年次貸危機(jī)跌至谷底后于2010年開始緩慢回升，到了今年回升的勢(shì)頭更是日趨漸長(zhǎng)。根據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2012年樓市的升幅預(yù)計(jì)高達(dá)15-20%，譬如說(shuō)去年購(gòu)買一個(gè)美國(guó)房產(chǎn)只需花15萬(wàn)美金，到了今年可能就要花16.5-18萬(wàn)才能買到。根據(jù)供求關(guān)系理論，房產(chǎn)升幅的同時(shí)租金也會(huì)一并升幅。美國(guó)現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“三高三低”現(xiàn)象：低匯率、低房?jī)r(jià)、低利率；高人口增長(zhǎng)、高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、高回報(bào)率。因此現(xiàn)在入市正是最好時(shí)機(jī)，不但升值潛力大，而且租金回報(bào)有保障！在這種情況下，與其花一年半甚至更長(zhǎng)的時(shí)間等待移民成功后再購(gòu)買房產(chǎn)，不如把握先機(jī)，趁低吸納，在房?jī)r(jià)仍然處于相對(duì)低位的時(shí)候買入，在移民成功之前委托給專業(yè)的海外置業(yè)機(jī)構(gòu)出租，賺取不菲的租金回報(bào)；待成功辦理移民后該房屋可以用于自住或繼續(xù)出租，一舉倆得。另外任何人(包括美國(guó)公民、外國(guó)人)在美國(guó)購(gòu)房均擁有房屋連土地(僅限別墅)的永久性產(chǎn)權(quán)，不必?fù)?dān)心房屋或土地的所有權(quán)可能在幾十年后易主。投資者可能會(huì)擔(dān)心自身不在美國(guó)如何能確保房屋的出租管理問(wèn)題，現(xiàn)在一些大型的海外置業(yè)機(jī)構(gòu)，例如美亞置業(yè)集團(tuán)便可為客人提供房屋從購(gòu)買到出租管理的全方位一站式專業(yè)服務(wù)。除此之外，部分客戶可能對(duì)于是否應(yīng)該在移民沒(méi)成功之前就先購(gòu)房心里沒(méi)底，根據(jù)美國(guó)移民法有關(guān)規(guī)定，所有的“EB-5 區(qū)域中心項(xiàng)目”必須經(jīng)過(guò)美國(guó)國(guó)土安全部的審核與批準(zhǔn)方可接納客戶的申請(qǐng)，在此前提條件下，只要客戶擁有足夠的資產(chǎn)，一般情況下，移民申請(qǐng)都能順利獲得批準(zhǔn)，故無(wú)需擔(dān)心此問(wèn)題。
以下列舉美國(guó)房產(chǎn)制度與現(xiàn)狀：
、 永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳
、 憲法保障私有產(chǎn)權(quán)，完善公共記錄，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度及完善合同法均是世界最先進(jìn)及完備
、 面積以實(shí)用計(jì)算及包全屋維修
④ 買房錢由第三方監(jiān)管，保障買家，直至交易完成
、 貸款以30年定息為主，保障業(yè)主免失預(yù)算
、 買賣成本低，買房費(fèi)用約為房?jī)r(jià)2-3%，相比國(guó)內(nèi)高昂費(fèi)用，可謂本小利大，而且買賣手續(xù)十分透明。
、 “三高三低”現(xiàn)象：高人口增長(zhǎng)、高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、高回報(bào)率；低匯率、低房?jī)r(jià)、低利率。
2012年5月19日，美亞置業(yè)集團(tuán)將在廣州花園酒店三樓海棠廳，聯(lián)同移民專家與海外置業(yè)專業(yè)人士舉辦現(xiàn)場(chǎng)講座；同時(shí)，還有坐擁50套投資物業(yè)的美國(guó)房產(chǎn)投資專家Jim. Wilson現(xiàn)場(chǎng)親授“投資美國(guó)房產(chǎn)之道”。
此次美亞置業(yè)集團(tuán)推出的是亞特蘭大(Atlanta)的獨(dú)立連地別墅項(xiàng)目。美國(guó)亞特蘭大市為佐治亞洲首府，其擁有世界上最繁忙的機(jī)場(chǎng)(哈茲菲爾德-杰克遜國(guó)際機(jī)場(chǎng)，年均載客量為廣州白云機(jī)場(chǎng)的2倍)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，洛克希德飛機(jī)制造有限公司(波音、空中巴士生產(chǎn)商、CNN(有線電視新聞網(wǎng))、可口可樂(lè)、UPS、AT&T(美國(guó)電報(bào)電話公司)等國(guó)際知名企業(yè)總部均設(shè)于此，為美國(guó)東南部的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心。然而在一個(gè)如此頂級(jí)的商業(yè)城市，現(xiàn)在該地區(qū)的3-6房獨(dú)棟別墅價(jià)格也不過(guò)是$105,000-$140,000左右(折合人民幣大約￥60-80萬(wàn)，平均地價(jià)約￥3000-3500/平方米)，年租金回報(bào)率可達(dá)8.3%甚至更高，相比我國(guó)從一線城市至三、四線城市的房屋、租金價(jià)格以及其他投資工具(股票、基金、定存等)的回報(bào)率來(lái)看，目前投資美國(guó)房產(chǎn)是一個(gè)非常聰明和理想的選擇。別墅項(xiàng)目離市中心約20-30分鐘車程，臨近大型購(gòu)物中心沃爾瑪、名牌中學(xué)、醫(yī)療中心，周邊配套完善。提供精裝修：冰箱、烤箱、私家園林，可方便直接入住和租賃。
別墅數(shù)簡(jiǎn)介：
• 2002年起建造
• 獨(dú)立連地別墅(3房—6房)
• 套內(nèi)面積160—330平米
• 占地面積 420—4250平米
• 售價(jià)：$105,000-145,000
• 租金：$900-2300/月
歷史人文名州、商業(yè)中心、奧運(yùn)名城、優(yōu)越的地段，美亞置業(yè)(全國(guó)免費(fèi)尊享電話400-888-3290)誠(chéng)意向您推薦。尊貴的您，才值得擁有這份尊貴。
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