房價(jià)繼續(xù)回落或進(jìn)入“底部盤整期”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與此前一月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。而3月份對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)為46、16和8，整體來看，4月上漲的城市比3月有所回落。而從同比數(shù)據(jù)來看，4月共有46個(gè)城市價(jià)格下降，比3月份增加了8個(gè)。4月份同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個(gè)。
從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有33個(gè)，持平的城市有28個(gè)，上漲的城市有9個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，比3月份增加了7個(gè)。4月份同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個(gè)。
專家認(rèn)為，房價(jià)仍在下跌通道中，預(yù)計(jì)二季度仍將維持下跌態(tài)勢(shì)，下半年可能筑底、止跌。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展，市場回調(diào)說明調(diào)控政策已經(jīng)見效，以自住為目的的真實(shí)住房需求明顯增加，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量的空間也還存在，投資、投機(jī)性購房空間已經(jīng)被大大擠壓，這都是市場回歸正常的表現(xiàn)。但包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施短期內(nèi)不會(huì)放松，也不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)？紤]到政策微調(diào)的可能性較大，因此當(dāng)前應(yīng)是樓市“底部盤整期”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在CPI增速企穩(wěn)，并且已經(jīng)處于低位增長的背景下，房價(jià)過快上漲勢(shì)頭已經(jīng)遏制，并且多地個(gè)案樓盤價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)正在逐漸回歸其價(jià)值。在這樣的市場背景下，房產(chǎn)只是一個(gè)資產(chǎn)保值的產(chǎn)品，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅升值的現(xiàn)象，對(duì)于樓市投資客來講還不具備大規(guī)模進(jìn)入的市場條件，因此，當(dāng)前仍然是以“自住需求”為主的市場，因此“降準(zhǔn)”基本上為樓市“刺激剛需”的“差別化”政策出臺(tái)及執(zhí)行創(chuàng)造了市場條件。
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