聯(lián)發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辛瑋接受本網(wǎng)記者采訪
本次人居展參展的企業(yè)有11家，展示的樓盤(pán)近40個(gè)。聯(lián)發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辛瑋認(rèn)為，“今年跟歷屆房展會(huì)相比，展位水平都有提升。近幾年廈門(mén)房地產(chǎn)樓盤(pán)規(guī)劃的水平、品質(zhì)都有很大的提升，也契合今年房展會(huì)的主題“同城化，提升人居品質(zhì)”，這是人居展的特色！彼J(rèn)為，同城化帶來(lái)非常大的市場(chǎng)發(fā)展空間，對(duì)于廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，在同城化的三個(gè)城市中，廈門(mén)定位在城市人居環(huán)境，包括第三產(chǎn)業(yè)方面可能有一些獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，會(huì)對(duì)未來(lái)的廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很好的發(fā)展契機(jī)。
剛需成主力 市場(chǎng)供應(yīng)量增加
近期樓市升溫，成交量節(jié)節(jié)攀升，剛需成為市場(chǎng)的主力，這對(duì)這種情況，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)辛瑋認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入現(xiàn)在這個(gè)階段，是經(jīng)過(guò)了大起大落之后，經(jīng)過(guò)不理性市場(chǎng)之后，經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控之后，大家嚴(yán)重的觀望心態(tài)之后，進(jìn)入了相對(duì)來(lái)講，無(wú)論是政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者而言都進(jìn)入了相對(duì)成熟的階段。在這種心態(tài)上，市場(chǎng)也是相對(duì)健康市場(chǎng)。
針對(duì)目前市場(chǎng)“剛需巨無(wú)霸”的現(xiàn)象，辛瑋說(shuō)，“對(duì)一個(gè)理性、健康的市場(chǎng)來(lái)講，剛性需求也就是這個(gè)市場(chǎng)的主力需求，一定會(huì)成為主力，這是我們購(gòu)房的最基本目的，即解決住房的居住功能，包括國(guó)家所調(diào)控房地產(chǎn)上達(dá)到的目的也是要解決這部分人群的居住問(wèn)題！笔袌(chǎng)進(jìn)入這個(gè)階段之后，辛瑋表示對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)會(huì)抱以充分的信心，也希望剛性需求可以有很穩(wěn)定的釋放！暗⒉皇钦f(shuō)高端住宅市場(chǎng)或其他改善性需求產(chǎn)品就沒(méi)有市場(chǎng)，市場(chǎng)也有，但是需求、供應(yīng)的比例會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，進(jìn)入另外一個(gè)格局的平衡，這個(gè)平衡也是我們希望看到的！
相比去年，今年島內(nèi)新盤(pán)供應(yīng)量有所增加，包括住宅集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)等在量及規(guī)模上都有所增加，辛瑋覺(jué)得由供給決定的，“土地市場(chǎng)國(guó)家有很多的政策，住房供應(yīng)市場(chǎng)和土地供應(yīng)市場(chǎng)有一個(gè)相對(duì)滯后期，可能會(huì)滯后1-2年。這個(gè)情況正好顯示出島內(nèi)的供應(yīng)有增加，如果把時(shí)間放遠(yuǎn)一點(diǎn)，未來(lái)兩年內(nèi)住房供應(yīng)會(huì)減少，因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量減少，整體講島內(nèi)市場(chǎng)相對(duì)島外來(lái)講，土地資源比較稀缺，產(chǎn)品比較少。我覺(jué)得島內(nèi)的產(chǎn)品在未來(lái)大方向上講，相對(duì)而言會(huì)供不應(yīng)求！
集美區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈 以?xún)r(jià)換量見(jiàn)效
集美從這幾年的熱度持續(xù)升溫，目前整體形勢(shì)看集美是所有島外區(qū)域中最熱門(mén)，也是樓盤(pán)數(shù)量最多，交易最活躍的區(qū)域，從去年開(kāi)始整個(gè)島外均價(jià)包括島外的房?jī)r(jià)，集美有異軍突起的感覺(jué)，首先破萬(wàn)的樓盤(pán)也是在集美，從近段時(shí)間以來(lái)集美很多樓盤(pán)，從去年底以來(lái)出現(xiàn)競(jìng)相下調(diào)價(jià)格的情況，辛瑋認(rèn)為每個(gè)樓盤(pán)的情況不太一樣，集美這個(gè)片區(qū)成為近年來(lái)島外的熱點(diǎn)片區(qū)，一方面是樓盤(pán)的供應(yīng)量加大，很多品牌開(kāi)發(fā)商，包括央企、知名國(guó)企和本土實(shí)力房企集中進(jìn)駐，導(dǎo)致大家對(duì)這個(gè)片區(qū)未來(lái)非？春，這是集美片區(qū)成為熱點(diǎn)片區(qū)的原因之一。另外，區(qū)域優(yōu)勢(shì)、自然資源、未來(lái)政府規(guī)劃的傾向性而言，都是未來(lái)島外的宜居區(qū)域的必備條件，所以集美的供應(yīng)量和整個(gè)熱度都讓其他島外片區(qū)望及相悖。
“因?yàn)橛羞@么多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，競(jìng)爭(zhēng)一定會(huì)很激烈，定位準(zhǔn)確、品質(zhì)過(guò)硬、品牌比較有口碑的產(chǎn)品才會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可！毙连|認(rèn)為，在這樣的競(jìng)爭(zhēng)情況下，每個(gè)開(kāi)發(fā)商、每個(gè)項(xiàng)目所表現(xiàn)出的情況不一樣，有些項(xiàng)目是前期歷史原因造成在后期營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中出現(xiàn)一些困難，進(jìn)而出現(xiàn)一些價(jià)格調(diào)整的情況，這很正常！皬恼麄(gè)集美片區(qū)發(fā)展還是非？春。我覺(jué)得更多調(diào)整是來(lái)自于去年下半年到今年一季度，大家把產(chǎn)品的定位調(diào)整完成之后，片區(qū)呈現(xiàn)出非常好的局面，基本上是齊頭并進(jìn)了，該片區(qū)各個(gè)樓盤(pán)消化都挺不錯(cuò)，包括我們的聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)，一直是聯(lián)發(fā)集團(tuán)銷(xiāo)售金額非常大的一個(gè)項(xiàng)目！
對(duì)于樓市下半年的走勢(shì)，辛瑋持樂(lè)觀的態(tài)度，“目前開(kāi)發(fā)商，包括消費(fèi)者都很好了解了這個(gè)市場(chǎng)，也有很好的心態(tài)。所以未來(lái)市場(chǎng)該怎么走，會(huì)怎么走，目前取決定作用的因素會(huì)更多，非理性的因素會(huì)更少一些，我對(duì)未來(lái)的判斷相對(duì)樂(lè)觀，市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)、健康的發(fā)展。”
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