新華網(wǎng)北京5月18日電 (記者杜宇)18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，4月份房價下降和持平的城市個數(shù)達(dá)67個，比上月增加5個，但這并沒有消除王麗的疑問。
在北京一家事業(yè)單位工作的她說：“現(xiàn)在成交量在回升，有的樓盤又開始漲價；經(jīng)濟(jì)增速慢，存款準(zhǔn)備金率又下調(diào)；好多地方政府微調(diào)政策，這是否意味著房價已經(jīng)見底了？”
樓市一些細(xì)微的變化總會牽動人們的神經(jīng)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場究竟是怎樣一個狀況？隨著剛需的不斷入市，房價是否會反彈？如何化解各種不利因素，鞏固來之不易的調(diào)控成果？
樓市基本延續(xù)回調(diào)態(tài)勢
“今年前4個月，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)了去年以來的回調(diào)態(tài)勢！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏說。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了張小宏的判斷，同比來看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，比上月增加了1個。環(huán)比來看，下降和持平的城市個數(shù)達(dá)67個，比上月增加5個。
“賣房子像擺攤一樣，都擺到我們單位門口了！边@幾日，每天下午下班的時候，王麗總能看到一家房產(chǎn)中介在單位門口招攬生意。
盡管一些重點(diǎn)城市3、4月份成交量回升，但從全國來看，住房成交面積同比呈下降態(tài)勢，自住性購房成為主流。張小宏說：“我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少項目首次購房比例超過70%，有的甚至達(dá)到90%以上！
部分降價促銷力度較大、價格下調(diào)到位的中小套型項目成交情況明顯好轉(zhuǎn)，但一些原本定價較高、目前仍處于高價位的大套型項目市場表現(xiàn)仍然較差。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉介紹：“今年一季度，杭州主城區(qū)共成交商品房6395套，其中五成是降價樓盤的房子！
張小宏說：“總體來講，在一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和穩(wěn)健貨幣政策的作用下，房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。”
樓市是否存在大幅反彈基礎(chǔ)？
當(dāng)前樓市是否具備大幅反彈基礎(chǔ)呢？從記者采訪的情況來看，答案是否定的。
目前，以自住為目的的真實需求仍然很大，開發(fā)企業(yè)“以價換量”的空間依然存在，而投機(jī)投資性購房需求已被大大縮減。
張小宏說：“這應(yīng)該是市場回歸正常軌道的表現(xiàn)，而不是簡單用回暖兩個字所能概括的。只要市場供應(yīng)能滿足剛性需求，房價上漲的空間就不大！
從市場供應(yīng)來看，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平。鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部研究員陳雪說：“房企銷售和資金不會因為短期的成交上漲而明顯緩解，下半年釋放庫存的需求會更加明顯！
作為調(diào)控利劍的限購政策始終高懸，不僅未松動而且更嚴(yán)格細(xì)化。北京近日要求，對于偽造居住證者，2年內(nèi)不得在本市購房。上海要求單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。分析人士認(rèn)為，“這些舉措傳遞出樓市調(diào)控決不動搖的信號！
中央多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控堅定不移，張小宏說：“這對于穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果起了至關(guān)重要的作用！
如何進(jìn)一步鞏固調(diào)控成效
房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響，也與宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關(guān)。當(dāng)前，隨著市場的深入調(diào)整，出現(xiàn)了不少有利于房價合理回歸的積極因素，也出現(xiàn)了一些不利因素。
央行連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，預(yù)計將有4200億元左右的資金被釋放。受訪專家表示：“如何更加嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策，防止投機(jī)類資金通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場，值得關(guān)注！
由于土地收入銳減，地方政府一些放松調(diào)控的呼聲再起，堅定調(diào)控決心尤為重要。隨著大量剛需的入市，保證中長期供應(yīng)更是關(guān)鍵。
與此同時，對于市場下行當(dāng)中可能加劇的老業(yè)主退房糾紛、企業(yè)資金鏈斷裂和開發(fā)商破產(chǎn)等問題，也必須妥善解決。
國務(wù)院發(fā)展研究中心專家廖英敏表示：“房地產(chǎn)市場走勢十分復(fù)雜，政府部門應(yīng)密切關(guān)注市場新動向，及時做好政策儲備。”
如何進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，受訪專家表示，關(guān)鍵在于努力促進(jìn)地方政府、開發(fā)企業(yè)和購房者三方心態(tài)的回歸。
張小宏說：“地方政府要適應(yīng)房地產(chǎn)市場‘退燒’后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。同時也要采取有效措施，保持正常的住房用地供應(yīng)量！
調(diào)控下的樓市一再證明，開發(fā)企業(yè)只有積極應(yīng)對市場，以價換量、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配，才能取得好的業(yè)績。
而政府支持居民家庭購買首套房，對投機(jī)投資性需求保持高壓態(tài)勢的政策，也改變了不少購房者的心態(tài)。
6月份全國40個城市個人住房信息系統(tǒng)即將聯(lián)網(wǎng)，這將為房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍提供技術(shù)支撐。王麗說：“那些期望通過房地產(chǎn)投資達(dá)到財富短期快速增值的人們該醒醒了！
50