一邊是成交量從谷底連續(xù)攀升，一邊是企業(yè)對房地產開發(fā)投資的負增長。在這關鍵節(jié)點，央行宣布自5月18日起下調存款準備金率0.5%，全社會將釋放4000億元流動性資金，“錢流滾滾”，市場的有利天平傾向了房地產。
在1月份成交不足千套僅784套、創(chuàng)下了限購來的新低記錄后，順德商品房銷售呈見底回升之勢：2月成交1900多套，3月份2800多套。該成績略感安慰。之后，市場疲態(tài)初現(xiàn)，4月成交1600多套，環(huán)比下跌42.8%。均價已經有了10%左右的下降。
相反，房地產最前緣的開發(fā)投資卻不容樂觀，房地產投資增速各地正在大幅下降。廣東、上海等地出現(xiàn)房地產投資負增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產投資下降通道，北京也以1.4%的房地產投資同比增幅站在了負增長的邊緣上。無論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都均是投資增速大幅下降！胺康禺a投資可能在二季度首現(xiàn)負的增長”，這是權威經濟人士早在去年底給出的預判。
如果不幸言中，則可能帶來地方財政收入負增長、產業(yè)鏈拉動乏力等，都將加劇二季度宏觀經濟走弱的可能性。在這關鍵節(jié)點，央行宣布自5月18日起下調存款準備金率0.5%，我們來算一盤賬：
目前全社會共有83萬億存款；
存款準備金是指銀行吸收存款后，不能將存款全部用于發(fā)放貸款，為了保證儲戶取款以及資金清算需要而準備的劃存一定比例的存款在央行的。
存款準備金率是指存款準備金占存款總額的比例。
通俗地說，如果存款準備金率為10%，就意味著金融機構每吸收1000萬元存款，要向央行繳存100萬元的存款準備金，用于能夠貸款的資金為900萬元。倘存款準備金率提高到17％，那么金融機構的可貸資金將減少到830萬元。
現(xiàn)在明白了，通過調整存款準備金率，可以影響銀行的信貸擴張能力，從而間接調控貨幣供應量，最終傳導路徑是影響企業(yè)生產融資和社會消費。
此次存款準備金率下調0.5%，從原來的17%降為16.5%，對應83萬億的存款，將向流通領域釋放出4000億元流動性資金。
在目前撲朔迷離的房地產形勢下，存款準備金率的下調帶來“錢流滾滾”，意義重大——如果其中的一部分資金能流向企業(yè)，產業(yè)結構升級，生產利潤見底回升，則有助于消費信心增加。身為順德中小企業(yè)促進會成員、在樂從經營鋼貿的何先生就認為，年內第二次對存款準備金率進行下調，對中小微企業(yè)來說，融資環(huán)境在變化，環(huán)境寬松了，基于今年初定調對中小微企業(yè)的信貸支持，將有利于政策“落地”。
“存款準備金率年內第二次下調，不僅僅是利好實體經濟的企業(yè)。預計今年內共下調四次，最得益的是銀行和房地產！弊C券資深人士高先生（化名）給存款準備金率年內第二次下調的作用予以正面評價，他認為，如銀行繼續(xù)保持目前這種適度的支持個人住房消費信貸業(yè)務，市民對剛性置業(yè)的需求將得到呼應，則樓市成交回升的走勢將得到持續(xù)；資金如能流向地產，銀行對質優(yōu)房地產項目貸款、流動性貸款的適度支持，則開發(fā)投資下滑的趨勢將得到抑制。再加上發(fā)展商不被“三月小陽春”沾沾自喜而價格反彈，“以價換量”的措施繼續(xù)推行——對比今年3月初順德樓價周均價8170元/平方米的高位，目前是6962元/平方米，短短兩個月有了15%的跌幅，則目前就是樓市“底部區(qū)域”。
當然，“錢流滾滾”流向何方還要看具體的路徑。
業(yè)界觀點
名城置業(yè)有限公司營銷部經理 周賢鋒：
我認為這是國家經濟下行的明顯信號，這是宏觀經濟面的政策，更多的意義在于救經濟而需要保持房地產行業(yè)的運作所作的政策。為了保持經濟的平穩(wěn)，逐步對市場供血，這是正確的。
關于存準方面，我認為本年內還會多次下降，直至17%~18%，如果經濟更差，會再降一些。
目前，中國經濟的三架馬車中，出口和固定資產投資處于低速運作，甚至處于負增長。而內需方面雖然上升，但不能成為支柱，所以無法推動前面兩架馬車的，近期對房地產還是偏向利好，因此樓價現(xiàn)在應該是底部了。
信達房產董事 梁偉峰：
下調“存準”一是對于國內經濟下滑，給予市場更多的資金，這對經濟發(fā)展有幫助；二是房地產的結構調整還在進行中，減少發(fā)展商破產所引致的市場動蕩，解決方法就是銷售環(huán)節(jié)的流通，和銀行貸款的適度放松。
文章不錯，點個贊吧
84