國務(wù)院派往各地的8組樓市督查組近日已經(jīng)結(jié)束督查，種種跡象表明，國內(nèi)樓市正在走入市場與政策調(diào)控的關(guān)鍵時刻。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前房地產(chǎn)市場進入僵持階段，房價控制目標與群眾預(yù)期尚有一定距離，調(diào)控政策不會放松，新一輪調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。
市場與民眾期待有差距
從國務(wù)院督查組反饋的情況看，各地對“國八條”為主的各項調(diào)控政策的落實情況較為理想，部分新入市的商品房項目定價更為合理，在售項目加大了打折促銷的力度，投資投機性需求被有效擠出。
督查過程發(fā)現(xiàn)的突出問題包括：一些地方本年度新建住房價格控制目標較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離;一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位;個別城市配套政策措施不夠堅決有力等。對發(fā)現(xiàn)的問題，督查組已向有關(guān)省(區(qū)、市)人民政府和有關(guān)城市人民政府提出明確整改意見。目前，有的問題已整改完畢，有的問題正在抓緊整改。
督查組發(fā)現(xiàn)，由于土地市場趨冷、開發(fā)商投資熱情降低等原因，一些城市關(guān)于調(diào)控應(yīng)該放松的聲音也再次抬頭。
國家統(tǒng)計局最新公布的3月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，全國房價整體出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，尤其是調(diào)控最為嚴厲的北京、深圳等一線城市，房價環(huán)比持平或回落。招商銀行4月20日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報告顯示，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場投資。
不過，市場變化與民眾的期待還有一定差距。復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應(yīng)！
調(diào)控政策可能繼續(xù)加碼
房產(chǎn)專家們一致認為，目前在房地產(chǎn)市場逐漸“退燒”、房價“拐點”尚不明顯的情況下，樓市調(diào)控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。
61