此言一出，更是加重了人們進(jìn)來對(duì)于限購政策未來前景的猜測(cè)。從佛山“敢為天下先”的公開松綁，到本月“揚(yáng)州新政”借鼓勵(lì)購房來拯救樓市成交，“限購”似乎已經(jīng)成了所有實(shí)施地方頭上的一把刀，不除不快。土地財(cái)政縮水，樓市成交陷于冰凍，地方的困難難到讓他們敢于鋌而走險(xiǎn)挑戰(zhàn)中央底線。
自從兩會(huì)期間溫總理一字千金，多少觀望購房者的一塊心頭巨石轟然落下。但近期溫總理在湖北考察時(shí)在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持限購政策的同時(shí)，也不忘加上“適時(shí)微調(diào)預(yù)調(diào)”、“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置”等等這樣的聲音。這是否表明，原先一刀切的樓市限購將迎來實(shí)質(zhì)性的調(diào)整或放松？在穩(wěn)增長(zhǎng)的大前提下樓市限購是否應(yīng)該為其讓路？
事件回顧：多地屢次挑戰(zhàn)限購 中央的底線在哪里？
佛山放松限購朝令夕改
去年，佛山成為廣東省第一個(gè)出臺(tái)限購令的二、三線城市，而時(shí)隔不到7個(gè)月，佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局出臺(tái)相關(guān)通知，率先對(duì)限購政策適當(dāng)放寬。根據(jù)佛山下發(fā)的相關(guān)通知，不僅規(guī)定已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不再納入限購范圍，同時(shí)對(duì)佛山戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。前者意味著二手市場(chǎng)很大程度上將不再受限購政策限制，后者則有條件地放寬了新房市場(chǎng)的限購力度，這無疑會(huì)讓當(dāng)?shù)叵拶徴叩淖饔么蟠蛘劭邸２贿^在新政發(fā)布當(dāng)晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建筑管理局就發(fā)布緊急通知稱，為進(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合評(píng)估政策影響，該局決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)佛山市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問題的通知》。一天之內(nèi)，佛山放寬限購的鬧劇以急剎車的方式謝幕，打碎了一切有關(guān)調(diào)控政策松動(dòng)的幻想。業(yè)內(nèi)人士判斷，一旦再有城市出現(xiàn)類似風(fēng)吹草動(dòng)，或招致高層重申從嚴(yán)調(diào)控政策。
鏈接：佛山短命新政難言之隱:地方限購存先天缺陷
中山市限價(jià)惹爭(zhēng)議
今年初，實(shí)行限價(jià)政策的廣東省中山市悄然調(diào)整樓市限價(jià)令上線。中山市住建局及中山市國(guó)土資源局對(duì)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，單套建筑面積單價(jià)在6590元/平方米以內(nèi)，均可在中山市國(guó)土局登記備案。比去年11月份中山市出臺(tái)的“限價(jià)令”最高上線上調(diào)了790元/平方米。中山悄然調(diào)整樓市限價(jià)令上線，被很多人認(rèn)為是樓市限價(jià)令松綁的信號(hào)，引來多方爭(zhēng)議。
去年底，中山市出臺(tái)樓市限價(jià)令，將商品房售價(jià)限制在5800元/平方米之下，但該政策只執(zhí)行到2011年12月31日。相對(duì)限購而言，限價(jià)是樓市調(diào)控相對(duì)溫和的手段，既能確保地方政府完成年內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，又能保證土地財(cái)政不致斷流。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，中山用限價(jià)代替限購是在打“擦邊球”，目的就是為了在不限購的情況下完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，而這一舉措或引發(fā)其他三線城市集體效仿。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，中山限價(jià)政策出臺(tái)之后，其他三線城市繼續(xù)跟進(jìn)限價(jià)或限購政策以達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)的可能性非常大。
只有51天的限價(jià)，背后的目的昭然若揭，當(dāng)龍年開始，中山房?jī)r(jià)仍可以按照超過10%的速度飆升。
鏈接：中山:全國(guó)放松"限價(jià)令"第一市 引網(wǎng)友爭(zhēng)議
上海限購松綁“老政新解”
持有上海居住證滿3年，但無上海戶口的“新上海人”，購買二套房的希望在6天時(shí)間里經(jīng)歷了大起大落。
2月27日，《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》滬府辦發(fā)〔2012〕7號(hào)中明確指出，“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”此通知明確將持有長(zhǎng)期居住證滿三年的居民排除在二套房購買行列之外。
而之前在2月22日，上海市房管部門稱，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資格，即可以購買第二套房。
“上海戶籍居民家庭”定義的明確，讓數(shù)十萬萌生在滬購買二套房希望的新上海人發(fā)現(xiàn)，他們這6天空歡喜了一場(chǎng)。
鏈接：上海房管局否認(rèn)限購松綁 17城微調(diào)樓市限購政策
住建部官員：揚(yáng)州新政不是“救市”
5月7日，揚(yáng)州出臺(tái)購買成品房可獲政府獎(jiǎng)勵(lì)的政策，引發(fā)了全國(guó)性的關(guān)注。部分人士認(rèn)為，揚(yáng)州購房新政系地方政府的變相“救市”，應(yīng)當(dāng)叫停；更多的業(yè)內(nèi)人士則表示，揚(yáng)州購房新政和“救市”無關(guān)，僅是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策落地。近日，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青在南京參加會(huì)議時(shí)表示，揚(yáng)州購房新政和“救市”無關(guān)，揚(yáng)州對(duì)成品房的政策引導(dǎo)應(yīng)予以支持和肯定。這是揚(yáng)州購房新政出臺(tái)后，住建部相關(guān)人士首次公開表態(tài)。
“把揚(yáng)州的政策等同于地方政府救市，明顯是錯(cuò)誤的！弊〗ú孔≌a(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青日前在南京參加會(huì)議時(shí)表示，住建部從2002年就下發(fā)了全裝修房導(dǎo)則，提倡商品房開發(fā)的全裝修。揚(yáng)州針對(duì)成品房的購房獎(jiǎng)勵(lì)政策，本質(zhì)上是政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化大方向的遵從，應(yīng)該給予支持和肯定。
“社會(huì)上已逐漸接受了住宅全裝修，這是今后房地產(chǎn)發(fā)展的大方向！绷盒∏啾硎荆啾让鞣，全裝修住宅無論是對(duì)購房者來說，還是對(duì)開發(fā)商來說，都是一件省心省力的好事情，對(duì)于全社會(huì)的節(jié)能減排更有直接推動(dòng)作用。住建部希望地方政府、稅務(wù)、住建等多個(gè)部門，出臺(tái)政策對(duì)全裝修住宅的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行扶持
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