5月19日下午，“理性的理解·積極的機(jī)遇——2012中國高端物業(yè)氣象報(bào)告”論壇活動圓滿落下帷幕。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉在論壇結(jié)束后，接受搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)專訪時(shí)表示，嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)見底。“政府不會再出臺新一輪打壓房價(jià)的政策，并且目前已經(jīng)出臺了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等。”
在他看來，從近期有30多個(gè)城市陸續(xù)出臺“溫暖性政策”后，中央并沒有做出打壓和叫停的決定，顯現(xiàn)出樓市的回暖趨勢。
而房產(chǎn)稅之風(fēng)亦越吹越烈，日前更是有消息稱含廣州在內(nèi)的重點(diǎn)城市將成為第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，但趙曉認(rèn)為，作為中國財(cái)稅制度推出的房產(chǎn)稅，實(shí)施后理論上將對房地產(chǎn)投資需求產(chǎn)生影響，可以使得房地產(chǎn)從投資的屬性回歸到居住屬性，但具體則要看房產(chǎn)稅是怎么征收，稅率有多高。“現(xiàn)在重慶市一年的房產(chǎn)稅才2億元人民幣，對市場的影響可以忽略不計(jì)！
根據(jù)城鎮(zhèn)化的需求預(yù)測模型顯示，2012-2020年我國住房需求仍將不斷增長，2020年后可能進(jìn)入下降期。所以，趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)(住宅)市場還有8年的上升期，但買方市場主導(dǎo)預(yù)計(jì)將占到5年時(shí)間。
“需求增長，但供應(yīng)增長更快？傮w來講，2012-2014年住宅市場是供過于求，這會導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)住宅新開工面積大幅度下降，但由于住房需求仍在增長，預(yù)計(jì)2012年降幅趨緩，2014年將會再次步入增長。”趙曉推斷，從現(xiàn)在到2013年，房地產(chǎn)(住宅)市場將進(jìn)入一個(gè)緩慢降幅或相對穩(wěn)定的階段，2014年后市場或?qū)⒃俅紊蠐P(yáng)。
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