適應(yīng)調(diào)控趨勢(shì)把握地產(chǎn)走勢(shì)
如今，每當(dāng)談起房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)時(shí)，話題總回避不了國(guó)家調(diào)控的種種影響。當(dāng)被問及對(duì)國(guó)家調(diào)控政策的看法時(shí)，大部分開發(fā)商的態(tài)度是，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的情況下，目前的調(diào)控主要是針對(duì)增長(zhǎng)過快、不健康發(fā)展的部分一線房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。盡管調(diào)控在近期造成了市場(chǎng)的冷淡和低迷，但從中長(zhǎng)期的發(fā)展來看，還是會(huì)給樓市帶來積極的正面作用。調(diào)控形勢(shì)下，威海盡管壓力十足，但機(jī)遇猶存。尤其是海景資源豐富，以及綜合氣候、環(huán)境、景觀等因素來看，威海樓市仍有良好的發(fā)展空間。
“威海的房?jī)r(jià)比較健康，沒有泡沫，所以不管政策怎樣，伴隨著國(guó)內(nèi)大的開發(fā)商入駐威海，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步、健康、合理地增長(zhǎng)！蓖－h(huán)河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃推廣總監(jiān)陳梓塔認(rèn)為，威海房產(chǎn)未來的發(fā)展空間還是很大的，而且從近年來多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目在市區(qū)紛紛崛起可以看出，威海的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)受到更多人的青睞，商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展將會(huì)加速推動(dòng)威海經(jīng)濟(jì)的騰飛，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
與陳梓塔的觀點(diǎn)相同，廣信百度城銷售方威海頤和蓮華房產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)有限公司總經(jīng)理蘭洪元也表示，“威海的房?jī)r(jià)水平趨于合理，降價(jià)的空間不大”，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一年多的調(diào)控之后，價(jià)格少有變動(dòng)，但總體來看仍然比較穩(wěn)定、波動(dòng)不大，這也從側(cè)面反映出了威海的房?jī)r(jià)處在一個(gè)相對(duì)合理的水平，降價(jià)的可能性會(huì)很小。針對(duì)威海樓市的市場(chǎng)情況，一些業(yè)內(nèi)人士建議，作為購(gòu)房者，如果急需購(gòu)房的話，那么關(guān)鍵就是找準(zhǔn)合適的樓盤，只要價(jià)格能夠接受，就可以考慮出手，威海房?jī)r(jià)近期不會(huì)有太大的變化。如果不是急需，那么不妨再多走訪一些樓盤，做些比較，不必著急，找準(zhǔn)合適的才是最重要的。
房產(chǎn)調(diào)控關(guān)系到房產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展，政府屢次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，明確表態(tài)“房?jī)r(jià)要回歸到合理價(jià)位”。對(duì)于2012年來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，對(duì)于威海房產(chǎn)開發(fā)商來說，如何盡快適應(yīng)調(diào)控步伐，做出積極有效的應(yīng)對(duì)，成為他們積極探索的一個(gè)重要課題。
潛心做好產(chǎn)品用品質(zhì)贏得市場(chǎng)
在經(jīng)歷了今年春節(jié)期間的“冰凍期”之后，樓市在3月份迎來了一股“小陽春”，但4月樓市成交量再次下滑，讓各地樓市再起波瀾。樓市調(diào)控以來，市場(chǎng)迅速降溫，購(gòu)房者持續(xù)觀望的態(tài)度也讓開發(fā)商心中一緊。當(dāng)前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，無論是對(duì)大房企還是小房企都是生存問題，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷由資源競(jìng)爭(zhēng)向創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)的過渡階段，這將是一個(gè)淘汰與再生的大洗牌的時(shí)期。
從一線城市的限購(gòu)政策，到二三線城市的限購(gòu)政策，2011年限購(gòu)并未在威海落地。因?yàn)榉績(jī)r(jià)較為穩(wěn)定，威海并未被納入限購(gòu)名單，這讓威海的開發(fā)商和購(gòu)房者著實(shí)松了一口氣。但與此同時(shí)，來自市場(chǎng)的壓力和挑戰(zhàn)，讓地產(chǎn)人不得不繃緊尋求出路的神經(jīng)，在威海樓市中尋找生存的機(jī)遇。聯(lián)行置地（北京）營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理陳浩具有很強(qiáng)烈的市場(chǎng)危機(jī)感，他表示要以二三線城市為基礎(chǔ)，然后進(jìn)軍四線城市，打造符合城市特色的項(xiàng)目，開發(fā)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
近期，貨幣政策和銀行貸款政策有松動(dòng)跡象，國(guó)家鼓勵(lì)剛需購(gòu)房意圖明顯，樓市利好雖然不斷，但調(diào)控政策一直左右著威海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)。山東大學(xué)威海營(yíng)銷管理研究中心副主任蔣守芬認(rèn)為，在調(diào)控的層層沖擊之下，一些資質(zhì)低、規(guī)模小的房企如果不做出改變，將會(huì)被淘汰出局。
怎樣才能在市場(chǎng)洗牌過程中立于不敗之地？許多開發(fā)商給出了答案，“做好產(chǎn)品，品質(zhì)為王”。國(guó)家調(diào)控還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)深入，這是很多業(yè)內(nèi)人士的共同心聲。但想要在調(diào)控下生存，就要做好產(chǎn)品。“對(duì)于購(gòu)房者來說，最有說服力的就是產(chǎn)品的品質(zhì)！蓖Ｌ彀卜康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王曉平表示，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策不松動(dòng)的大環(huán)境中，房地產(chǎn)企業(yè)要想生存得好，潛心做產(chǎn)品也許比什么都實(shí)際。如果說到威海樓市未來市場(chǎng)情況的話，只要產(chǎn)品做得好，再依托這么占有優(yōu)勢(shì)的海資源和宜居城市環(huán)境，把本地和外地有買房意向的客戶吸引住，那么房產(chǎn)企業(yè)就會(huì)成功。記者 冷凝
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