上周，中國(guó)人民銀行從2012年5月18日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，將釋放資金四到五千億。這對(duì)于置業(yè)者來說是個(gè)好消息，尤其剛需族，將會(huì)獲得更多的信貸支持;而另一方面，開發(fā)商趁著“紅五月”繼續(xù)加推房源，加大促銷力度，兩方面共同促成了5月樓市的火熱。
市場(chǎng)行情
銷量創(chuàng)今年單周成交量記錄
從5月份銷售情況來看，西安普通住宅銷量較之“金三銀四”更上一層樓，為了趕上5月這最后的銷售旺季，開發(fā)商運(yùn)作積極，加推房源，加大優(yōu)惠力度，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，此舉取得了不錯(cuò)的效果，預(yù)計(jì)后期普通住宅放量還會(huì)增加，不過增速會(huì)放緩。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周西安市普通住宅供應(yīng)套數(shù)為106956套，較19周增加了815套；普通住宅成交套數(shù)為2216套，較19周增加了325套，成交面積227465.62㎡，環(huán)比上漲18.47%。上周，西安市普通住宅成交量突破了20萬㎡，這是今年以來銷量最好的一周。
區(qū)域表現(xiàn)
城東
成交上漲40.08%
上周，城東普通住宅成交545套，較19周增加132套，成交面積59504.81㎡，環(huán)比大幅上漲40.08%。城東良好的生態(tài)環(huán)境始終是開發(fā)商的賣點(diǎn)所在，在日益激烈的價(jià)格戰(zhàn)中，置業(yè)者選擇余地更多，對(duì)居住環(huán)境的要求日漸提高。
城西
區(qū)
域潛力引購(gòu)房者關(guān)注
目前各開發(fā)商之間的“價(jià)格戰(zhàn)”進(jìn)一步升級(jí)，部分開發(fā)商也每周推出特價(jià)房。市場(chǎng)上不斷出現(xiàn)4字頭房?jī)r(jià)甚至驚現(xiàn)3字頭房?jī)r(jià)，這著實(shí)讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)的真降。同時(shí)這一波的優(yōu)惠措施也大大刺激了剛需置業(yè)者，剛性需求得到了大量的釋放。并且由于城西的新興新區(qū)較多，其區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮，吸引了眾多開發(fā)商及購(gòu)房者的密切關(guān)注。 上周，城西普通住宅成交224套，較前一周增加了117套；成交面積20439.14㎡，面積增加了10620.17㎡，環(huán)比增長(zhǎng)了108.16%。
城南
住宅成交小幅下滑
數(shù)據(jù)顯示，城南仍舊屬熱點(diǎn)區(qū)域，但是上周城南整體銷量主要靠個(gè)盤帶動(dòng)，置業(yè)者的觀望氣氛顯濃厚。上周，城南普通住宅成交557套，相比19周微減14套，成交面積57703.4㎡，環(huán)比小幅減少1.9%。
城北
銷量突破7萬平方米
經(jīng)歷了“五一”短暫的低迷期，上周城北樓市再發(fā)力，住宅銷量突破7萬㎡，樓市火爆可見一斑。據(jù)了解，目前剛需置業(yè)者尤為看好城北發(fā)展前景，如市政府的北遷、經(jīng)開區(qū)的建設(shè)，其區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境將得到大大改善，這也使得購(gòu)房者頻頻出手，銷量穩(wěn)居高位。上周，城北普通住宅成交684套，較19周增加25套，成交面積70173.25㎡，環(huán)比上漲3.66%。
高新區(qū)
成交面積環(huán)比上漲
上周，高新區(qū)普通住宅成交200套，較19周增加64套，成交面積19157.69㎡，環(huán)比上漲51.02%。自5月份以來，該區(qū)域樓市下跌態(tài)勢(shì)明顯，其中19周更是跌至最低點(diǎn)，20周卻一改低迷態(tài)勢(shì)，銷量回升至近2萬㎡。
長(zhǎng)安區(qū)
市場(chǎng)疲軟 供應(yīng)量小幅變動(dòng)
近幾周，長(zhǎng)安區(qū)普通住宅市場(chǎng)顯得比較疲軟，供應(yīng)量只有小幅的變動(dòng)。不過，長(zhǎng)安區(qū)萬科城、富力城、卡布奇諾國(guó)際社區(qū)等品質(zhì)樓盤成交量的增長(zhǎng)，提升了長(zhǎng)安區(qū)商品房的整體銷量。在整個(gè)樓市都陷入打折促銷活動(dòng)中的時(shí)候，長(zhǎng)安區(qū)也開始了價(jià)格戰(zhàn)，尤其以品牌房企為代表。上周，長(zhǎng)安區(qū)普通住宅供應(yīng)套數(shù)為9021套，較上周減少55套。 記者 周軍
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