進入5月以來，不少樓盤只忙促銷不忙推盤，房企給的說法“降價已到位，但購房者觀望情緒加重”。樓市真的已經(jīng)降價到位，無法再降了？購房者出手時機到了？近日，記者進行了調(diào)查。
開發(fā)商不能再降了？
省城資深地產(chǎn)評論人于清說，濟南樓盤主要分為兩類：一是目前已入市在售，并且已經(jīng)降過價的樓盤；一是新入市的樓盤。
“目前部分在售樓盤每平方米曾降價千元，在這種力度下，庫存得到大量消化，資金壓力得到緩解，對于剩余房源價格的處理是有限度的。”于清說，對于新入市的樓盤，開發(fā)商考慮到消化量，入市時價格已降到利潤點，所以，房企才會說“降價已到位”。
“春節(jié)前后，有幾個樓盤因降價出現(xiàn)老業(yè)主要求退房的情況，鬧得沸沸揚揚。我們不想再惹這種麻煩！笔〕悄喜恳辉谑蹣潜P營銷經(jīng)理說，出于這個考慮，目前價格不會出現(xiàn)一些購房者理想中的“大幅度”。
“開發(fā)商要贏得市場唯一有效的辦法仍是價格！鄙綎|中原投資顧問總監(jiān)薄夫利分析認為，對于在售項目，下一步大幅降價的可能性很小，“但也不排除個別資金緊張的項目，再做大幅度降價！
薄夫利分析，房企償付壓力將在年中達到高峰，尤其是中小企業(yè)，并未在此次小陽春中獲得足夠資金回籠，因而后續(xù)價格下跌不容小覷。
“開發(fā)商現(xiàn)在要算一筆賬，是和購房者博弈等待的成本高，還是直接降價的成本高？”山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，從目前的形勢來看，開發(fā)商要想贏得成交量，價格可以再向平均利潤以下靠攏。
購房者出手時機到了？
“去年團購時單價在7400元左右，有段時間又降到了7000元，但當(dāng)時沒買！苯，在省城中海國際社區(qū)售樓中心，一名購房者說，現(xiàn)在均價又到了7400元，“形勢真看不明白，難道我錯過了買房時機？”
該樓盤銷售經(jīng)理董女士說，像這樣的購房者真不少：不是看房，就是在看房的路上。
地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月中旬，28個城市今年以來新增降價樓盤197個，超過20%降幅的樓盤占比由去年的13%上升至20%。與之對應(yīng)的是，購房者期望最低降幅從20%降至15%，購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。
“總而言之，市場的預(yù)期已經(jīng)在改善，但是還沒有真正發(fā)生反轉(zhuǎn)。”世聯(lián)研究認為，只有開發(fā)商降價到位才能有助于加速市場預(yù)期轉(zhuǎn)變。
地方?jīng)_動會帶火樓市？
對于未來的房地產(chǎn)市場形勢，開發(fā)商不樂觀，購房者迷茫糾結(jié)，部分地方政府也有些著急。
“多地出臺沖撞調(diào)控的政策，反映出地方政府維持樓市成交量的意愿依然強烈！崩铊F崗說。
濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負責(zé)人則表示，目前濟南市場價格和成交趨于穩(wěn)定，國家調(diào)控在持續(xù)，濟南不會出臺相關(guān)的“救市”政策。
“能夠改善并最終轉(zhuǎn)變市場預(yù)期的因素主要有三個：流動性持續(xù)好轉(zhuǎn)、政策出現(xiàn)定向放松、開發(fā)商降價到位！笔缆(lián)地產(chǎn)市場研究部分析員說，前兩者改善了當(dāng)前的購房者預(yù)期，也帶動了成交量的回升。因而，開發(fā)商能否降價到位成了市場預(yù)期能否轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素。
種種因素影響下，中原集團對二季度中國房地產(chǎn)市場趨勢做了預(yù)判：行情震蕩將更加明顯。“市場仍處于探底的過程中！笔缆(lián)地產(chǎn)市場研究部分析員這樣認為。本報記者 喻雯
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