央行近期公布4月新增外匯占款重歸負增長。而港媒昨日報道稱，港股大跌，香港樓市現(xiàn)賠本出貨，早前以超高價買入單位的買家寧愿放棄定金離場。對此，業(yè)內分析，熱錢已經開始在中國退潮。星石投資總裁楊玲指出：“央行將通過不斷降準來弱化熱錢流出對經濟的沖擊。這個趨勢對整個經濟的打擊可能有限，但仍處高位的資產類別將受到沖擊，比如投資性房產！
人民幣匯率貶值預期增大
5月15日，央行公布4月新增外匯占款為605.71億元，比上月少增1852 .07億元，這是自去年10月連續(xù)三個月負增長之后，外匯占款重歸負增長。
招商證券分析稱，市場預期希臘退出歐元區(qū)的概率正在增加，市場避險情緒升溫，國際資本回流自救，或者尋求更高的安全邊際回歸美國。這是導致4月外匯占款減少的主因。但是本輪外部沖擊的負面影響有限，持續(xù)時間和對資本市場的影響力度都會小于2011年8月至12月的全球美元荒時期。
申銀萬國也持有類似判斷：歐債危機動蕩引起市場避險情緒增強，美元指數(shù)的階段性反彈和人民幣匯率貶值預期增大，導致“熱錢”大量流出是4月新增外匯占款降低的主要原因。對后期貨幣政策走勢，申萬維持此前的判斷，預計年內還會有2次降準，主要時點將在下半年！霸趦r格政策方面，不排除在C PI走低后有降息的可能！
港府顧問憂泡沫化風險增大
而一些私募人士則判斷，熱錢流出已成趨勢，進一步發(fā)展則會影響到樓市。
資料顯示，熱錢曾有約兩成進入樓市。國家外管局國際收支分析小組發(fā)布的《2010年中國跨境資金流動監(jiān)測報告》指出，2010年“熱錢”凈流入355億美元，占外匯儲備增量的7.6%。2010年來華直接投資行業(yè)主要集中于制造業(yè)與房地產業(yè)，尤其是近年來房地產行業(yè)外資流入增速較快。據(jù)商務部統(tǒng)計，房地產業(yè)的來華直接投資占外資流入總量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達到23%。
近日港媒報道稱，港股大跌香港樓市涌現(xiàn)賠本出貨。早前以超高價買入單位的買家寧愿放棄定金離場，部分業(yè)主信心也降低，有業(yè)主在額外印花稅下，即使無利可圖，也只求沽貨套現(xiàn)。
香港特區(qū)政府經濟顧問陳李藹倫表示，香港首季樓價升5%，同期經濟增長只有0.4%，樓價與經濟增長背道而馳是不健康的現(xiàn)象；加上目前的低息環(huán)境并不正常，她擔心泡沫化風險增大，希望銀行審慎借貸。
而對其中的深層原因，星石投資總裁楊玲近日指出，“央行的降準主要是用于對沖外匯占款，防止熱錢流出對國內經濟的過大沖擊。因此，我們判斷熱錢的流出趨勢已經基本明確。”
她分析說，從歷年外匯占款來看，2010年10月新增外匯占款出現(xiàn)了跳躍式增長，同比增長127%，環(huán)比增長79%，自此以后，新增外匯占款就在一個更高的平臺上波動，各類高位資產在2010年也出現(xiàn)明顯增長。同時，海外的中國概念也甚囂塵上。從一些全球基金資產配置流動方向的指標也觀察到，這期間外資一直保持流入態(tài)勢。
不過，這一趨勢到2011年10月份發(fā)生了逆轉，新增外匯占款出現(xiàn)了負增長，并且延續(xù)了三個月。
(作者：梁永建)
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