編者按：房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“紅五月”已經(jīng)將到來(lái)，這段樓市“黃金期”一直是開(kāi)發(fā)商“兵家必爭(zhēng)”之時(shí)。與往年市場(chǎng)不同，在今年調(diào)控政策從嚴(yán)剛需購(gòu)房觀望的市場(chǎng)背景下，從天津樓市的成交情況看來(lái)，“特價(jià)”“優(yōu)惠”“折扣”“促銷(xiāo)”成為了2012年樓市開(kāi)局的關(guān)鍵詞，“以?xún)r(jià)換量”已成為了開(kāi)發(fā)商們普遍采用的營(yíng)銷(xiāo)策略。在“百家爭(zhēng)鳴”的房地產(chǎn)市場(chǎng)中到底誰(shuí)能成為真正的贏家？又將有哪些房企能夠脫穎而出呢？“紅五月”無(wú)疑成為了當(dāng)今樓市的“煉金爐”，看看到底誰(shuí)能夠給市場(chǎng)交上一份滿意的答卷，最終修成正果煉得真金。
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南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授 秦海英（來(lái)源：搜房網(wǎng)）
2012年以來(lái)，盡管樓市成交量不斷攀升，但難說(shuō)回暖。對(duì)此，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授秦海英認(rèn)為，天津擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、豐富的港口資源，屬于中國(guó)一線城市少有的地產(chǎn)價(jià)值洼地，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看天津房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。隨著政策不斷調(diào)控，投機(jī)性需求退出市場(chǎng)，剛性需求成為主力。目前為促進(jìn)成交，不少房企以?xún)r(jià)換量，剛需購(gòu)房者可以逢低入市。
對(duì)于下半年天津樓市走勢(shì)，秦海英表示，9月份天津樓市或回暖。一方面，政府出臺(tái)調(diào)控政策的目的是讓市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，保護(hù)剛性需求。目前不少政策已經(jīng)傾向于剛性需求如首套房貸利率實(shí)行85折優(yōu)惠，準(zhǔn)備金率下調(diào)。這些在一定程度上都會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)成交。另一方面房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，它的發(fā)展影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的發(fā)展，因此，房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康的狀態(tài)平穩(wěn)前進(jìn)。此外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總是存在周期效應(yīng)，基本上5年一個(gè)周期，從這個(gè)理論上將樓市也將告別低迷。【
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