最近，關(guān)于房價的論點層出不窮，張五常發(fā)表了“房價無泡沫”的觀點，得到任志強(qiáng)肯定。葉檀則發(fā)文，“泡沫太大了”，究竟誰是誰非？不得而知，或許聶梅生的言論，更貼近事實。
張五常：
樓市無泡沫無需打壓
任志強(qiáng)：常識
“張五常直言，房地產(chǎn)的價值就是國家的財富，是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價格越高越好。樓價上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。他更坦言，并沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫，如果并沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場是不明智的！睘槭裁从械牡胤椒績r跌了之后沒有太大問題，有的地方卻跌下去之后就上不來？(此觀點被任志強(qiáng)轉(zhuǎn)發(fā)微博并評價：常識)
張五常認(rèn)為，這跟借貸膨脹有密切關(guān)系凡是沒有足夠抵押而導(dǎo)致借貸膨脹的，就很麻煩！氨热缛毡，銀行大手筆借錢，跌下來的時候，房產(chǎn)抵押都不夠！北热缭緝r值只有100萬元的房產(chǎn)，最后拿去抵押按揭到8000萬元，自然房價一跌到不夠價值，就會破產(chǎn)。而中國，卻并沒有達(dá)到這個地步，還不需要政府出手大肆打壓。
葉檀：
房地產(chǎn)將左右為難
原來的泡沫太大了
以前市場存在可怕的預(yù)期，人民幣大幅升值后導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大幅下挫。
在金融學(xué)家的教導(dǎo)下，大宗資產(chǎn)尤其房地產(chǎn)是對沖通脹的最佳工具，這一觀念深入人心。通常來說，如果出現(xiàn)貨幣緊縮、人民幣匯率上升，則房地產(chǎn)價格就會下降；如果貨幣寬松、人民幣匯率被人為抑制在低位，則房地產(chǎn)價格上升。房地產(chǎn)泡沫是貨幣泡沫、資產(chǎn)泡沫的結(jié)果，而不是原因。反過來說，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫大到一定程度，會助漲貨幣。
從金融市場反觀房地產(chǎn)市場，支持中國房地產(chǎn)在狹窄的區(qū)間內(nèi)徘徊、左右為難的結(jié)論。
中國處于貨幣緊縮區(qū)間，美聯(lián)儲等中央銀行釋放貨幣不能停止金融去杠桿化的進(jìn)程。美聯(lián)儲增加的上萬億資產(chǎn)不能抵銷原先數(shù)百萬億美元的金融衍生品，中國央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不能抵銷房地產(chǎn)10倍以上金融杠桿的消失，原因無他，原來的泡沫實在太大了，根本無法填滿。
聶梅生：
房價現(xiàn)筑底態(tài)勢
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日在天津表示：當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)逼近上次2009年初的谷底，房價進(jìn)入同比下降通道的同時，一些城市環(huán)比下降幅度開始減小，開發(fā)商以價換量和剛需釋放，在成交量緩慢提升的同時，房價逐步走穩(wěn)并將在今后一段時間內(nèi)處于筑底階段。而長效調(diào)控機(jī)制的建立和適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。
對于接下來的政策走勢，聶梅生表示，調(diào)控政策依然不能放松，否則好不容易取得的調(diào)控成果有可能落空？梢灶A(yù)見在較長時期內(nèi)，堅持調(diào)控不動搖的態(tài)勢不會改變。聶梅生指出，本輪房價上漲的原動力在于土地供給機(jī)制和市場需求不匹配，貨幣政策過于寬松和流動性過剩。住房雙軌制建立、土地供給機(jī)制改革、房產(chǎn)稅如何突破、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展都需要建立相應(yīng)長效機(jī)制！澳壳皝砜矗С謩傂栀彿，保持房價穩(wěn)定前提下，不會再出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)打壓政策。抓緊時機(jī)建立長效機(jī)制和因勢利導(dǎo)地適度、適量、預(yù)調(diào)、微調(diào)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。”聶梅生說。
●機(jī)構(gòu)看市
至祥置業(yè)：
“紅五月”
只是“偽命題”
昆明樓市上周一副不溫不火的樣子。在市場方面，格拉斯香水小鎮(zhèn)與奧宸·中央廣場以試水為主、推售為輔的目的開盤。在宏觀政策方面，此前地方政府小動作不斷，各方聲音此起彼伏，值此房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時刻，住建部終于發(fā)出聲音：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。然而，住建部頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的管理方式，卻是讓各地在政策微調(diào)上有機(jī)可乘，事實上解決問題的關(guān)鍵在于讓各地真正地把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)房地產(chǎn)市場“退燒”后正常的土地出讓收入，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。此外，保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實處，同時抑制投資、投機(jī)需求。一疏一堵，何愁房價不回落？
5月以來，北京，上海，廣州，深圳，杭州，南京，蘇州，重慶，廈門和福州10大重點城市中9個城市銷售量上升，而昆明半月成交量就逼平四月總成交額，似乎房地產(chǎn)市場在五月扭轉(zhuǎn)頹勢，紅五月呼之欲出。然而，昆明紅五月可能只是開發(fā)商的一廂情愿罷了，市場依舊步履蹣跚，甚至比四月還要低迷。原因有二：其一，眾所周知，備案數(shù)據(jù)在時間上存在滯后性，即此階段公布的數(shù)據(jù)是上一階段市場的反應(yīng)，與此刻市場的表現(xiàn)無太大關(guān)系。而四月的春交會舉辦帶動了開盤供應(yīng)的增加，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“小陽春”。因此，成交量的大幅增加顯然與過去的四月聯(lián)系更加緊密。
其二，本月截止到20日，昆明樓市共4個項目開盤，共推出552套房源。樓市冷暖，開發(fā)商先知，開盤項目少、體量小，這不僅說明開發(fā)商看低市場，不敢推盤入市，而且嘗過四月“小陽春”的甜頭，部分以價跑量度過難關(guān)的開發(fā)商與實力雄厚的房企試探出市場的底線，錯誤的認(rèn)為市場需求還是很大，便更加堅定了博弈的信心，欲與政府、置業(yè)者僵持到底，且看鹿死誰手。因此，與其說五月市場火紅開局，不如說“紅五月”只是個“偽命題”。
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