5月的全國樓市正在爆發(fā)出歷史成交旺季的威力。根據(jù)中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)的全國54個(gè)典型城市，5月中上旬商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)下年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了141362套，與4月同期的115111套相比上漲了22.8%。這一數(shù)字不僅也比去年同期有明顯上漲,更是飆升至了限購后的最高值
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，雖然4月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積為1358萬平方米，環(huán)比下滑14%，然而該數(shù)值仍是2011年調(diào)控以來的次高點(diǎn)，同比增幅也達(dá)到了25%。假如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當(dāng)，表明市場連續(xù)兩月回暖，而5月中上旬的成交量再次確立了復(fù)蘇的趨勢。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)看，與3月份房價(jià)上漲及持平的城市總量為24個(gè)相比，4月上漲及持平的城市數(shù)量上升到了27個(gè)，這一數(shù)量也是自2011年10月以來的最高值。
張大偉分析表示，之所以房價(jià)上漲及持平的城市出現(xiàn)上升，主要因?yàn)檎{(diào)控一年多以來，部分剛需開始進(jìn)入市場。與此同時(shí)，隨著央行年內(nèi)再次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，銀行信貸逐漸緩和，從整體數(shù)據(jù)看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房價(jià)下調(diào)的前提下，借助銀行信貸購房的能力同時(shí)也有所增加。
截至目前，已經(jīng)有30多個(gè)城市出臺了有利于剛需的微調(diào)政策，張大偉認(rèn)為，在政策支持下，剛需的集中入市使得市場逐漸出現(xiàn)了底部特征。降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤已經(jīng)出現(xiàn)了相對的性價(jià)比，5-6月的市場可以預(yù)見將繼續(xù)成交量維持上行趨勢。
雖然市場上目前對地方政策頻頻微調(diào)會(huì)否在支持剛需的同時(shí)推升房價(jià)存有疑問，但是張大偉指出，樓市當(dāng)前不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。從已經(jīng)出臺了不同程度樓市調(diào)控微調(diào)政策的城市來看，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部出現(xiàn)已經(jīng)可以說是定論。但是限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。（中新網(wǎng)）
各地政策頻頻"微調(diào)" 樓市旺季如期而至
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國典型的54個(gè)城市5月中上旬商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)造年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了141362套，同比上月上漲比例達(dá)到了22.8%。分析指出，首套房信貸松動(dòng)及全國超過30個(gè)城市的各地樓市政策“微調(diào)”，對剛需支持力度均有不同程度的增加，促進(jìn)了剛需入市。
雖然4月主要城市新建住宅成交量出現(xiàn)了今年首次的環(huán)比回落。30個(gè)重點(diǎn)城市4月份新房成交量1358萬平方米，環(huán)比下滑14%，然而該成交量仍是2011年調(diào)控以來的次高點(diǎn)，成交量同比增幅也達(dá)到了25%。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也反映出，北京、上海、沈陽、杭州、重慶和成都的漲幅均超一成，廣州和青島漲幅甚至超七成。
其中，被公認(rèn)調(diào)控始終比較嚴(yán)格的北京樓市，由于新房及二手房新增房源都明顯上升，相對房價(jià)穩(wěn)中有降，購房意愿漸回暖。5月中上旬（1-20日），北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為13120套，與4月中上旬的網(wǎng)簽量相比上漲了17.8%，與去年同期相比則大幅上漲了35.2%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來看，八成的重點(diǎn)城市成交量環(huán)比4月同期均出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季，季節(jié)上的原因還包括，由于網(wǎng)簽的延后性，“五一”黃金周的促銷往往集中表現(xiàn)為5月第二周的成交高漲，第三周成交量則趨于高位穩(wěn)定狀態(tài)。
從政策面看，近日央行年內(nèi)再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也會(huì)逐步顯現(xiàn)。房價(jià)的普遍趨穩(wěn)，甚至一些城市房價(jià)的小幅上揚(yáng)對觀望中的準(zhǔn)購房人心理預(yù)期產(chǎn)生著影響，剛需購房者對短期內(nèi)房價(jià)繼續(xù)下行的預(yù)期顯現(xiàn)信心不足，購房者預(yù)判市場將走出低谷，害怕再次踏空，觀望需求在逐漸釋放。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，從2011年下半年來，累計(jì)已經(jīng)有超過30個(gè)城市出臺了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部確已出現(xiàn)，樓市整體市場逐漸筑底，但市場不存在大幅漲價(jià)基礎(chǔ)。從目前整體市場來看，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，整體房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)供大于求的局面，仍然存在平均成交均價(jià)下行的空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，之前未降價(jià)項(xiàng)目還存在可能會(huì)迎來一次補(bǔ)跌過程。（中華工商時(shí)報(bào)）
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