各地“微調(diào)”樓市 近八成成功闖關(guān)
近期揚(yáng)州“獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人買房”獲得住建部的肯定。揚(yáng)州新政的順利“闖關(guān)”給予了市場無限遐想：各地方政府是否會(huì)加以仿效，紛紛出臺(tái)各種形式的微調(diào)政策？
事實(shí)上，截至5月10日，全國共有33個(gè)地方政府進(jìn)行樓市調(diào)控微調(diào)，刺激當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場。其中28個(gè)通過，5個(gè)被叫調(diào)。也就是說，超八成地方新政獲得通過或者被默許。5月21日，又有媒體曝出消息稱，遼寧營口補(bǔ)貼5000萬給公務(wù)員限時(shí)購房。營口“救市”新政是否會(huì)被叫停尚不得而知。
一些微調(diào)措施的出臺(tái)降低了購房者的購房成本，有推動(dòng)房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@些政策，對購房者預(yù)期的改變巨大，很多持幣觀望的購房者，會(huì)擔(dān)心房價(jià)反彈而著急入市，從而推高房價(jià)。
央行連續(xù)三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率
央行從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年11月30日央行宣布近三年來首次“降準(zhǔn)”之后，中國央行連續(xù)第三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將從兩個(gè)層面間接利好樓市：一、部份資金肯定進(jìn)樓市，改善房企融資環(huán)境；二、有利于首套房貸利率進(jìn)一步優(yōu)惠，刺激剛需入市，加速房企資金回籠。
鎮(zhèn)江樓市成交持續(xù)回暖
進(jìn)入三四月份，全國樓市迎來了“金三銀四”式的小陽春行情，5月份更是迎來了“紅五月”。作為房地產(chǎn)市場，沒有哪座城市可以是“孤島”，全國市場的回暖，也改變了部分鎮(zhèn)江市民的預(yù)期，紛紛伺機(jī)入市，直接帶動(dòng)鎮(zhèn)江樓市回暖，成交穩(wěn)步走高。一旦市場持續(xù)回暖或者回籠資金的目的達(dá)到，房企很可能會(huì)減小降價(jià)幅度甚至不降價(jià)。
近期，全國各地頻頻“微調(diào)”樓市，和2008年下半年起各地方不斷救市實(shí)乃如出一轍，只是力度稍小。在中國經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下，貨幣信貸政策也逐漸松動(dòng)。政策面與資金面的松動(dòng)都可能影響購房者心理預(yù)期，部份購房者擔(dān)心房價(jià)因此反彈并非杞人憂天。2009上半年一些購房者成功抄底，坐享資產(chǎn)升值之利。而更多的人發(fā)出的是“2009年，我們一起錯(cuò)過的房子”式的遺憾。但又有多少房價(jià)可以重來？
時(shí)間進(jìn)入2012年，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與2009年初又是何其相似，當(dāng)“把穩(wěn)增長放重要位置”信號發(fā)出，購房者還是應(yīng)該多多思量。
據(jù)悉，常發(fā)廣場領(lǐng)域1、2、3號樓此次清盤房源的戶型為130平、140平，自住、投資兩相宜。目前，清盤行動(dòng)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，房源正在逐步遞減，早訂早擁有好戶型、好樓層。有置業(yè)意向的市民應(yīng)好好把握抄底城際商圈乃至抄鎮(zhèn)江樓市之底的最后良機(jī)。
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