在前兩個月的“小陽春”后，福州樓市又陷入平靜，成交量有所下滑，房價膠著。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需對市場的刺激有限，而樓市漸入傳統(tǒng)淡季，房價或松動。而受到經(jīng)濟(jì)疲軟的影響，下半年樓市政策進(jìn)行差別性微調(diào)的可能性比較大。
二手房成交量下滑
“大約同比下滑了兩三成，”雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新透露，5月福州二手房成交量有所下滑。據(jù)了解，前兩個月福州樓市成交量上漲較多，而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，連續(xù)13個月下滑的二手房成交價，也因?yàn)槌山涣康纳蠞q，出現(xiàn)止跌。
“成交量上來了，一些房東也調(diào)高了售價”，一位二手房中介說，房東心理預(yù)期的提高，對市場很不利，成交量也受到一定的影響，本月成交量出現(xiàn)了下滑。
在一手房市場，繼4月底福州樓市熱賣以后，本月雖然開盤、加推的樓盤不少，但是銷量沒有前兩個月那么好！叭胧械闹饕莿傂，但剛需的量太有限了，最近的市場比較平靜些！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
夏天會是降價季？
“成交量下滑，加上漸入傳統(tǒng)淡季——夏季，福州的房價有可能出現(xiàn)松動！编崘坌卤硎，量、價是互動的，量跌必然帶動價跌。
目前福州一手房的上市數(shù)量，仍維持在超1.9萬套的高位！半m然前一段‘小陽春’讓一些開發(fā)商緩了一口氣，但是隨著時間推移，一些開發(fā)商也會調(diào)整定價策略！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
在很多業(yè)內(nèi)看來，剛需對市場的刺激是有限的，而要刺激新的需求，關(guān)鍵在于房價。在鄭愛新認(rèn)為，夏季有可能有一個觸底的過程。
微調(diào)可能性大
盡管中央政府一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控政策，但在財(cái)政和政績壓力下，各地方政府仍有可能在“有保有壓”的基調(diào)下進(jìn)行政策微調(diào)。據(jù)報(bào)道，全國目前已經(jīng)有30個城市出臺樓市調(diào)控微調(diào)政策，加上住建部對于揚(yáng)州市獎勵個人購房行為的肯定，更引發(fā)市場看好地方政策的微調(diào)。
而溫家寶總理日前在武漢主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會時指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。這些表述也讓業(yè)界頗為關(guān)注。
“經(jīng)濟(jì)疲軟，地方政府面臨壓力比較大！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士表示，下一階段有可能對樓市政策進(jìn)行微調(diào)，或“有保有壓”，在限購等范圍內(nèi)進(jìn)行微調(diào)。
“政策微調(diào)可能性比較大！编崘坌抡J(rèn)為，目前改善型和投資需求購房是暫時被壓抑，政策調(diào)整可能刺激一撥新的需求，但是政策不太可能出現(xiàn)刺激性調(diào)整，且由于市場存量比較大，房價大幅上漲可能性不大。（楊永敏）
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