新浪泰州房產(chǎn)訊 樓市走到今天，雖然調(diào)控還沒有放松的跡象，房地產(chǎn)還在繼續(xù)走向下行空間，不過從這十多年的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)實來看，從一線城市——北上廣深，到幾乎所有我國二線、三線、四線甚至各地縣城，無不呈現(xiàn)“遍地開花、欣欣向榮”的良好局面，正因為房地產(chǎn)在我國城市化進程中如火如荼進行著，所以“房事”才成為國人最熱門的話題——也許，“房事”受國人關(guān)注所持續(xù)的熱度和程度之高在我國歷史上也是少見的。
不論調(diào)控繼續(xù)與否，那么，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，真實情況又是什么樣呢？真的是在我國所有大中小城市包括一些重要城鎮(zhèn)，樓市未來真的還是“風景這邊獨好”嗎？筆者看來，目前現(xiàn)狀是喜憂參半的。一方面，隨著新中國的成立特別是改革開放30多年的發(fā)展，國民財富激增，不可否認，在國人改善居住環(huán)境和居住條件的強大需求下，人們的居住水平也獲得了大大改善，而且，在一定時期里，房子作為國人固定資產(chǎn)的財富象征已經(jīng)大大促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展；另一方面，隨著樓市價位的不斷高升，它發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)脫離了大部分中低階層的購買水平(即使有，購買階層也變得狹窄)，再加上空置率的居高不下和不斷疊加、各地方政府各種方式大手筆的土地出讓、各地觸目驚心的違建搶建、各地房地產(chǎn)遍地開花式的開發(fā)力度和跳躍式的發(fā)展模式——所有這些都預示著房地產(chǎn)暴利時代的終結(jié)，這也印證了一句古話：上帝欲讓其滅亡，必先使其瘋狂。
事實雖然不會到這一步，但房地產(chǎn)市場告別過去瘋狂大躍進的暴利十年已幾成鐵板釘釘之事，因為過去十年是不正常的十年，是瘋狂的十年，是非理性的十年，是脫離基本規(guī)則和基本市場經(jīng)濟規(guī)律的十年。所以，回歸常態(tài)，回歸理性才是房地產(chǎn)市場不斷向前發(fā)展的正常軌道——政府的行為只是樓市在瘋狂狀態(tài)下、在樓市向死亡之路狂奔的過程中，阻止了樓市真正走向滅亡。而回顧常態(tài)、回歸理性的表現(xiàn)就是：房地產(chǎn)結(jié)束暴利時代——利潤不斷趨于社會正常平均水平，房地產(chǎn)買方時代的到來——開發(fā)商一旦經(jīng)營不好，項目走向爛尾、變成死盤，甚至公司瀕臨破產(chǎn)境地都成為可能！那么，一些城市或地區(qū)房價穩(wěn)步小幅提升、一些城市或地區(qū)房價適當微調(diào)，甚至部分空置率超高、開發(fā)量過大的城市或地區(qū)出現(xiàn)較大價格下跌，這些都是正，F(xiàn)象，但房價不可能再次呈現(xiàn)報復式增長，因為樓市發(fā)展到現(xiàn)在，報復式增長已經(jīng)沒有了培育的土壤和空氣——除非政府真想讓房地產(chǎn)走向滅亡之路。
其實，在理性和人們消費觀念不斷改變的當下，對于房地產(chǎn)人，筆者想用蘇軾《水調(diào)歌頭•明月幾時有》前半部分——“明月幾時有？把酒問青天。不知天上宮闕，今夕是何年？我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。起舞弄清影，何似在人間”最能恰到好處地表達房地產(chǎn)人此時此刻的心情。而對于目前的市場，甚至于未來市場，我們更應該回到的是下半部分所描述的心情——“轉(zhuǎn)朱閣，低綺戶，照無眠。不應有恨，何事長向別時圓？人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。但愿人長久，千里共嬋娟”，這就是以平常心面對現(xiàn)實，即充滿希望又腳踏實地！
——后記：隨著我國大部分地區(qū)買方市場的到來，房地產(chǎn)營銷已經(jīng)步入精細化運作服務(wù)階段。而對于開發(fā)商來說，在未來開發(fā)項目前中后期，對產(chǎn)品的精準營銷定位和推廣，是衡量一個項目成敗的最主要考量指標。而與之相伴的細致入微的服務(wù)理念和意識，也是一個重要的衡量指標，當然這更多表現(xiàn)的是開發(fā)商的品牌形象和美譽度。
尺度地產(chǎn)簡介：
尺度地產(chǎn)創(chuàng)建于2000年初，是深圳最早從事房地產(chǎn)營銷研究和策劃服務(wù)的企業(yè)之一，一直專注于房地產(chǎn)全程策劃與營銷代理行業(yè)，建立了“市場研究+定位策劃+產(chǎn)品實現(xiàn)”的獨特房地產(chǎn)中前期策劃模式，已形成國內(nèi)二、三線城市房地產(chǎn)項目“全程策劃+銷售代理+開發(fā)顧問”的獨特全程服務(wù)模式和全程營銷操作體系。
尺度地產(chǎn)是前期策劃開創(chuàng)者、全程營銷實踐者；擁有全程策劃、銷售代理、開發(fā)顧問、區(qū)域策劃操作體系；擁有房地產(chǎn)前沿城市的專業(yè)人才團隊與大視野；擁有不同類型房地產(chǎn)項目的操作能力；擁有上百個成功案例的豐富經(jīng)驗；擁有全國性專業(yè)與綜合資源平臺。
十年尺度，時刻關(guān)注中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程，不斷改進和創(chuàng)新自身的理念與方法，成為享譽全國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)，中國二三線城市房地產(chǎn)綜合服務(wù)首選機構(gòu)。
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