穩(wěn)增長非松樓市 內(nèi)房股壓力未消

　　金融界網(wǎng)站訊 據(jù)港媒報道，大市一如預(yù)期反彈，只是中央一日未推出利好政策，后市易跌難升，尤其內(nèi)房股昨日表現(xiàn)雖不俗，惟官媒強調(diào)穩(wěn)增長不等于放松樓市，似乎中央對內(nèi)地樓價下跌幅度仍未滿意，小心內(nèi)房股調(diào)整未結(jié)束。

　　國企指數(shù)昨日裂口高開后，午后高見9770點，上升188點，可惜2時過后升幅收窄，加上期指急回帶動下，國指全日只升116點或1.2%，收9698點，成交額回升至122億元，近八成主板H股隨大市回升；而紅籌指數(shù)則升71點或1.9%，收3766點，成交額46億元，主要由內(nèi)房股領(lǐng)漲。

　　國指期指2時后開始收窄跌幅，帶動國指由高位回落達119點，2時至4時這段時間國指成交額逾60億元，顯示國企回落時的沽壓頗大。而國指期指也由上日「實際高水」變回「實際低水」，因為5月和6月期指低水分別為65點和290點，扣除公平價值負38點和負286點后，實際低水27點和低水3點。

　　只是國指過去一個月內(nèi)由高位11223點跌至上周低位9376點，下跌1846點，若以0.382倍反彈計算也可升至10082點，相信今次反彈未結(jié)束，只是筆者擔心國指反彈得愈高，稍后會跌得更深！

　　新華社：穩(wěn)增長不等于放松樓市

　　至于大市反彈，表現(xiàn)最好是內(nèi)房股，如中國海外（00688）、華潤置地（行情,資訊,評論）（01109）、恒大地產(chǎn)（行情,資訊,評論）（03333）、保利香港（行情,資訊,評論）（00119）、世茂房地產(chǎn)（行情,資訊,評論）（00813）、碧桂園（行情,資訊,評論）（02007）等主要房企升幅由3%至8%不等，普遍沒有受到大市午后回落所影響，似乎股民都憧憬內(nèi)地會放松樓市，如短期內(nèi)不會在大城市擴大房產(chǎn)稅試點等。

　　不過，官方喉舌新華社在前日的一篇文章中指出，盡管當前中國國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)增長的問題變得突出，但這不僅不等于放松樓市調(diào)控，而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反覆。

　　文章又指出，樓市調(diào)控遠未到需要放松的時候，尤其是當前穩(wěn)增長成為全社會共識的時候，樓市調(diào)控更不能放松。并指出人民銀行接連下調(diào)存款準備金率而釋放資金下，要防范相關(guān)資金會流入房地產(chǎn)市場，令房價反彈。所以要繼續(xù)穩(wěn)定政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。

　　不撤限購令 樓價仍受壓

　　當然，內(nèi)地樓價持續(xù)回落，國家統(tǒng)計局上周公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)，4月新建住宅銷售價格同比下跌1.2%，除了連續(xù)兩個月下跌外，也是近年跌幅最大的一個月，4月也較上月下跌0.3%，環(huán)比下跌7個月，反映中央房地產(chǎn)調(diào)控收效。只是內(nèi)房股調(diào)整多時，一旦市場憧憬中央收斂調(diào)控力度，內(nèi)房股過去在這環(huán)境下，往往會有不俗反彈，昨日又再出現(xiàn)。

　　只是總理溫家寶和官媒都強調(diào)要嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，即是說擴大房產(chǎn)稅事在必行，只是時間而已，對樓市會帶來一定影響。盡管有約六成內(nèi)房股昨日收市價低于每股資產(chǎn)凈值，即PB低于1倍，令人覺得內(nèi)房股吸引，但筆者曾指出，除非中央放寬限購令，否則內(nèi)地房地產(chǎn)市場調(diào)整仍未結(jié)束，樓價下跌仍未見底，難以支持內(nèi)房股持續(xù)反彈，故讀者現(xiàn)水平追捧內(nèi)房股，也宜見好即收。