2011年，文章及姚笛飾演的電視劇《裸婚時(shí)代》在熒屏上徹底火了一把，男女主人公劉易陽與童佳倩的“裸婚”故事牽動(dòng)著無數(shù)觀眾的心，也讓不少80后的適婚族感同身受。業(yè)內(nèi)一直流傳著“丈母娘是房?jī)r(jià)上漲最大的幫兇”，這句話雖然有著很大的爭(zhēng)議，但卻不無道理。傳統(tǒng)購房觀念仍然深刻影響著婚房市場(chǎng)，而婚房作為剛性需求中的“特剛需求”，一直是房?jī)r(jià)上漲的最大支撐點(diǎn)。結(jié)婚一定要先買房嗎?這是個(gè)讓人困惑但又不得不面對(duì)的問題。
5月是結(jié)婚登記的高峰月，這是一個(gè)戀愛結(jié)果的季節(jié)，由此，這段時(shí)間樓市也沾上了不少“喜氣”，為結(jié)婚買房的準(zhǔn)新人紛紛出手。剛剛過去的5月20日又被譽(yù)為“網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)”，這節(jié)日又引發(fā)出婚房話題。夢(mèng)想中的婚房，你的標(biāo)準(zhǔn)是什么?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于事業(yè)剛剛起步、幸福的婚姻生活剛開始的新人們來說，相對(duì)低的價(jià)格，合適的戶型，周邊有可靠的教育環(huán)境一系列軟硬件兼?zhèn)涞臉潜P才是準(zhǔn)新人們的最愛。
“特剛需求”支撐樓市
今年25歲的鄭州某公司白領(lǐng)小瓊就屬于適婚一族，跟男友相戀三年，定于今年7月結(jié)婚。在她看來，結(jié)婚一定要先買房。其實(shí)，小瓊的男朋友在未來丈母娘的壓力下，早在去年年底就在西郊某樓盤選了一套新房，交了首付。預(yù)計(jì)這個(gè)月底會(huì)交房，然后等待他們的就是設(shè)計(jì)裝修，購買家具家電，籌備婚禮，F(xiàn)在，萬事俱備的小瓊正盼著在婚禮那天成為最美麗的新娘。
近期的一項(xiàng)關(guān)于婚房的調(diào)查之中，有52.85%的人表示必須有房才結(jié)婚，可見婚房需求的“特剛”性質(zhì)。對(duì)于這部分的剛性需求，買房的需求是很迫切的，21.52%的人表示會(huì)在半年內(nèi)購房，同時(shí)有29.75%的人表示會(huì)在一年內(nèi)購房。
歷史數(shù)據(jù)表明，適婚年齡(20歲~35歲)結(jié)婚率占到總結(jié)婚人數(shù)的85%左右，而這部分人群的“婚房”需求恰恰又是整個(gè)購房需求的絕對(duì)主力。鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州所銷售房屋大多數(shù)被35歲以下的消費(fèi)群體所購買。今年第一季度，35歲以下購房比例占到總銷售套數(shù)的61%，相比去年同期提高10個(gè)百分點(diǎn)，其中24~34歲之間的適婚青年又是購房的絕對(duì)主力。
競(jìng)合地產(chǎn)王東認(rèn)為，隨著“80后”進(jìn)入適婚年齡，房地產(chǎn)市場(chǎng)上婚房的需求也在不斷增長(zhǎng)！80后”仍是目前購房的主力軍，他們對(duì)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)將持續(xù)到2015年。
購買婚房 價(jià)格至上
買房子是人生的一件大事，對(duì)于購買婚房的人來講，更是如此。購置婚房時(shí)候準(zhǔn)新人們考量的因素也較多，在近期的一項(xiàng)婚房調(diào)查中地段、價(jià)格、戶型、交通、綠化、物業(yè)、開發(fā)商品質(zhì)等問題的投票關(guān)注基本都超過了10%，其中價(jià)格占到22.89%，戶型占到18.18%，交通占到16.15%，地段占到14.94%。
從調(diào)查看，購房者最關(guān)心的還是價(jià)格問題。調(diào)控以來雖說鄭州房?jī)r(jià)有所回落，但是對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來說依舊負(fù)擔(dān)較重，買不起房似乎成為準(zhǔn)新人們談到婚房時(shí)最頭疼的問題。
近期的一項(xiàng)婚房調(diào)查中顯示，鄭州市民可以接受的婚房總價(jià)，有47.78%的人選擇40萬-60萬之間，也有36.71%的人選擇在40萬以下。同時(shí)有58.23%的人表示會(huì)刻意選擇有優(yōu)惠的樓盤，而且有90.82%的人表示，直接降價(jià)的方式最為吸引人。參與者對(duì)總房?jī)r(jià)的選擇與單價(jià)選擇方向上基本一致，傾向于單價(jià)低、總價(jià)低的房產(chǎn)。
調(diào)查還顯示，按揭貸款是婚房置業(yè)者付款方式的首選，比例高達(dá)94%，分期付款占6%，一次性付款的比例為0。婚房置業(yè)者選擇按揭付款方式的比例遠(yuǎn)高于其他類型的置業(yè)者。
購房策略 傾向過渡
調(diào)查結(jié)果顯示，婚房置業(yè)者中64.7%的人采取的是過渡型的購房策略，他們雖然有購房欲望但經(jīng)濟(jì)承受能力比較有限。因此會(huì)選擇戶型較小、總價(jià)較低的婚房作為過渡。另外也有23.5%的參與者選擇了舒適型的購買策略，小康型和待購型占比較低，分別只有5.9%的占比。
購房者除了房?jī)r(jià)最關(guān)注的還是戶型。那么最受婚房置業(yè)者青睞的戶型面積是多大呢?在調(diào)查中，有69.62%的人選擇了50-90平方米的中小戶型，有25.95%的人選擇90-150平方米的大戶型。我們可以看到中小戶型乃是婚房需求的主力，同時(shí)也有不少經(jīng)濟(jì)條件較好，又考慮到限購之后二次置業(yè)成本大，選擇一步到位的大戶型。
而在戶型的選擇上，兩室一廳一衛(wèi)及兩室兩廳一衛(wèi)的戶型結(jié)構(gòu)最受婚房置業(yè)者的歡迎，兩者分別占35.3%的比例，兩室的戶型占到七成以上的比例，三室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)分別有11.8%的占比，是位居兩室之后的另一熱點(diǎn)戶型。相比較而言，兩室戶型更受婚房置業(yè)者的追捧。
據(jù)了解選擇三房的購房者，主要還是考慮到父母來住或養(yǎng)孩子的問題。鄭州的小張，準(zhǔn)備近期結(jié)婚，前幾日在惠濟(jì)區(qū)某樓盤購置了一套120㎡的三房。他說：“結(jié)婚以后肯定是要生孩子的，以后爸媽來照看孩子的話兩房肯定不夠住的，所以還是多花點(diǎn)錢一步到位吧。”
量力而行 不必苛求
交通和地段也是婚房重要的參考指標(biāo)。對(duì)于許多80后適婚族來說，由于工作年限不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)積累比較有限，在購置婚房時(shí)也有多番考慮，在市區(qū)買還是在遠(yuǎn)郊買?關(guān)于婚房置業(yè)區(qū)域的選擇，調(diào)查中有60.76%的人表示會(huì)選擇二環(huán)到三環(huán)的區(qū)域。據(jù)了解，如果項(xiàng)目周邊有較好的教育環(huán)境，對(duì)于婚房選擇也有相當(dāng)?shù)恼T惑力。
對(duì)于婚房的選擇，業(yè)內(nèi)人士建議，首先戶型要經(jīng)濟(jì)適用。如果暫時(shí)不考慮生孩子的問題，可以考慮城區(qū)小戶型樓盤，這樣交通比較快捷，房子總價(jià)不高，負(fù)擔(dān)也不會(huì)太重，有一定積累后可二次置業(yè)。如果考慮馬上生孩子，則起碼要買三房，房間要有良好的通風(fēng)采光。地段目前不需要太繁華，但要有發(fā)展前景，可以選擇地鐵沿線或是公交線路比較發(fā)達(dá)的樓盤。
“最好買2+1、總面積90㎡-100㎡之內(nèi)的戶型。位置方面應(yīng)選擇城市大力發(fā)展的區(qū)域，如二七新城、高新城等。目前這些區(qū)域的房?jī)r(jià)比較理性，值得出手；蛘哌x擇地鐵口及沿線物業(yè)。”競(jìng)合地產(chǎn)王東說道，“買房看地段，是房地產(chǎn)的金科玉律！
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