維多利亞私家小洋樓效果圖
對于威海這樣一個房地產(chǎn)季節(jié)性明顯的沿海旅游城市來說，進入5月份，已經(jīng)是傳統(tǒng)旺季的開端。但在房市調控大背景之下，樓市仍是一片清冷，尚無旺季到來的跡象。究其緣由，調控使然。
系列調控政策出臺之后，其實是限制了一大批有能力買房、改善型、投資型需求旺盛的消費人群。這批人已經(jīng)面臨二次或三次置業(yè)，但是調控背景下，每個家庭有且只有三次購房機會：首套房30%首付；二次置業(yè)60%首付，且貸款基準利率上浮10%；三次置業(yè)必須全額付款，而且有些地方根本不允許三次置業(yè)。如此前提下，購房者必然采取更加慎重的置業(yè)態(tài)度———更加理性、更具前瞻性的甄選心理顯露無疑，觀望與挑選的過程變長；對于房產(chǎn)的品質、社區(qū)環(huán)境、升值潛力等條件，要求更高。
雖然局面冷清，但市場仍有奇葩———有一類房源逆市而行，那就是頗受購房者青睞的“資源型住宅”。這類住房因占據(jù)極為優(yōu)越的自然、人文資源、優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境、脫俗的產(chǎn)品設計受到購房者歡迎，走量可觀。在威海，位于北海旅游度假區(qū)核心孫家疃的維多利亞就是其中杰出代表。維多利亞去年銷售火爆，一期小高層已進入尾房階段；一期別墅產(chǎn)品在本地改善型需求的購房者當中大受歡迎。今年房市雖然依舊不容樂觀，但維多利亞仍是威海最受消費者青睞的樓盤之一。
房子是涵養(yǎng)人生的容器，一處好房子頤養(yǎng)生命，激發(fā)人的生命活力，讓人更好地為生活奮斗。維多利亞的好處恰在于此———背依古陌嶺，萬畝松林環(huán)繞；面朝葡萄灘，威海極為原生的大美金沙海灘。半山上、大海邊，萬畝松林里、枕著山泉的房子，滿足中國人終極居住理想。樓市低迷，人們的觀望情緒其實是衡量值不值的問題，但是對于維多利亞這樣的房子來說，根本不存在值與不值的考慮，長期處于市場價格洼地的孫家疃區(qū)域已經(jīng)越來越受到購房者的認可。面對絕版資源，當然首先就是占有，不存在猶豫與衡量！這也是大部分維多利亞業(yè)主的心理。在維多利亞，不乏一口氣買兩套、三套房，與朋友結伴一起買房的業(yè)主，他們所看重的就是樓盤絕佳的養(yǎng)生、投資價值。文/圖 山山
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