據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，5月前3周(4.30－5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、重慶、成都全國(guó)十大重點(diǎn)城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%，各城市與4月同期相比變化幅度分別為：13.8%，12.6%，74.8%，－4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9個(gè)城市新房成交量均比4月同期出現(xiàn)不同漲幅，其中北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、杭州、青島、重慶和成都的漲幅均超一成，廣州和青島漲幅超過(guò)6成。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從5月前3周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，8個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比4月同期出現(xiàn)10%以上的漲幅，表明全國(guó)樓市正步入5月份的傳統(tǒng)銷售旺季，由于網(wǎng)簽的延后性，“五一”黃金周的促銷集中表現(xiàn)在5月第二周的成交高漲，第三周成交量已趨于高位穩(wěn)定狀態(tài)。
據(jù)第一房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：蘇州樓市5月14-5月20日商品住宅實(shí)際簽約僅為789套，較前兩周成交相比明顯下滑。為何會(huì)出現(xiàn)全國(guó)放量，獨(dú)有蘇州縮量的情況？在成交回暖的情況下，是否另有隱情呢？
據(jù)第一房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)：蘇州5月14日-5月20日新建住宅類房源共成交2893套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了229套，減幅7.34%；成交面積為298294.44平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了41337.21平方米，減幅12.17%，上周成交均價(jià)低谷反彈，由周一不足七千元水平后續(xù)走至近萬(wàn)元力度，整體位于萬(wàn)元以下，先抑后穩(wěn)。其中，商品住宅實(shí)際簽約環(huán)比也有明顯下滑，由前兩周的千套以上跌至789套，政策房依然發(fā)揮了無(wú)可置疑的主導(dǎo)作用，特別是中心城區(qū)；而商品住宅實(shí)際成交在月中推盤(pán)不足的情況下，整體力度放緩，雖然上周末推盤(pán)情況有一定的好轉(zhuǎn)，但即時(shí)簽約尚未有明顯體現(xiàn)，有待后續(xù)關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，上周5月14日—5月20日新建住宅類房源共成交2893套，而實(shí)際商品住宅實(shí)際成交則由前兩周的千套以上跌至789套。也就是說(shuō)在這組成交數(shù)據(jù)中真正的商品住宅僅占了不到三成，剩下的七成都是由政策性保障房支撐。而據(jù)第一房產(chǎn)去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：蘇州2011年5月第三周(5月16日—5月22日)商品住宅類房源共成交958套。與今年5月第三周的789套相比，同比跌了17.6%。由此可見(jiàn)，樓市回暖一說(shuō)只能說(shuō)是由政策房支撐的假象。
此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于市場(chǎng)回暖并不單單從成交量上體現(xiàn)，還要看成交的類型。在目前的成交類型中，剛需性產(chǎn)品占據(jù)了絕大多數(shù)。
從上周(5月14日-20日)蘇州樓市成交排名比較靠前的項(xiàng)目中不難看出，除了少數(shù)樓盤(pán)鑫苑國(guó)際花園，中茵星墅灣，時(shí)代上城外其他都是剛需樓盤(pán)。
也有專家稱，目前樓市并沒(méi)有回暖，完全是個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格下降較大，以價(jià)換量的結(jié)果！澳壳俺山坏臉潜P(pán)高度集中，分布并不均勻，土地市場(chǎng)也處于冷凍狀態(tài)，政策仍舊不鼓勵(lì)購(gòu)房需求，尤其是行政干預(yù)類政策仍舊在嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計(jì)今年都不會(huì)出現(xiàn)真正的市場(chǎng)回暖。”
市場(chǎng)回暖，并不只體現(xiàn)在成交量上，目前成交的類型中，剛需性產(chǎn)品占據(jù)了絕大多數(shù)，購(gòu)房者中也缺少改善性購(gòu)房者的支持，而且缺乏政策的支持，注定是一個(gè)階段性的“假繁榮”。
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