在2012年國家堅持房地產市場調控政策不放松的背景下，不少開發(fā)商面臨著資金鏈緊張等問題，消費者市場觀望氣氛濃，出手謹慎，致使待售面積迅速增大，出現(xiàn)有房無市的局面。房地產投資市場勢必出現(xiàn)資金回收、融資困難，開發(fā)商和購房者普遍對房地產市場持謹慎觀望態(tài)度。針對以上情況，記者日前走訪了市住建局開發(fā)辦了解相關情況。
1至4月份我市房地產市場的特點
房屋施工面積、竣工面積增速回落，住宅占比降低。1至4月，全市房屋施工面積1834.9萬平方米，同比增長21.5%，增速分別比去年同期和今年1至3月回落11.9個和5.1個百分點。其中，住宅施工面積1480.5萬平方米，同比增長19.6%，增速分別比去年同期和今年1至3月回落7.5個和3.1個百分點。1至4月，全市房屋竣工面積117.9萬平方米，同比增長21.8%，增速比去年同期低112.2個百分點。其中，住宅竣工面積98.4萬平方米，同比增長19.3%，增速比去年同期回落97.5個百分點。
商品房銷售面積下降。1至4月，全市商品房銷售面積為54.7萬平方米，同比下降27.9%。其中，商品住宅銷售面積為49.0萬平方米，同比下降29.1%。1至4月商品房待售面積147.38萬平方米，同比增長286.8%。
房地產企業(yè)融資困難。1至4月，全市房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源合計86.3億元，同比下降0.8%。其中，銀行貸款50.0億元，同比下降23.1%。
2009年國內貸款25.8億元，占資金來源的28%；2010年國內貸款17.2億元，占資金來源的11%；2011年國內貸款18.5億元，占資金來源的7%。受宏觀政策影響，房地產企業(yè)目前獲得貸款很難。
對全市房地產市場趨勢的基本判斷
隨著國家調控政策的逐漸顯現(xiàn)，企業(yè)資金層面趨緊，市場銷售低迷，投資意愿降低，投資增速將繼續(xù)回落。同時，全市城市化進程的加快，濟北新區(qū)和北湖新區(qū)的快速推進，保障性安居工程的強力推進，將在一定程度上帶動全市房地產開發(fā)投資的增長，投資將保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。
房地產資金緊張的狀況可能有所緩解。目前，國民經濟中的鋼鐵、水泥、家具等不少行業(yè)都受房地產行業(yè)下滑影響，深感流動性資金緊張。央行5月18日再次下調存款準備金率。預計下半年，貨幣供給將有所寬松，房地產企業(yè)資金緊張的狀況可能有所緩解。
銷售市場形勢不容樂觀。投資和新開工面積等房地產市場先行指標走弱，銷售市場低迷，觀望氛圍濃厚，銷售面積和銷售額增速雙雙下滑，庫存壓力加大，短期內市場難以充滿活力，銷售市場形勢不容樂觀。
樓市低迷我市房企多以被動防范來規(guī)避風險
目前，為應對房地產市場低迷態(tài)勢，市區(qū)開發(fā)企業(yè)紛紛采取措施應對。一些開發(fā)商在鮮有成交量的情況下一味等待觀望。一些開發(fā)商延緩項目開工、推遲開盤等措施規(guī)避投資風險，如濟寧森泰御城項目采取了提高樓盤品質，延緩開盤的措施。另一些開發(fā)商則以確；厥召Y金來源，尋求團購，以銷定建來降低風險，如濟寧信昌置業(yè)豪庭御都項目、九巨龍集團天禧社區(qū)項目。市城區(qū)越河、阜橋、古槐、濟陽四個房管所則積極參與保障性住房建設，以規(guī)避投資風險。一些實力弱的開發(fā)企業(yè)，抵抗風險能力差，在新的市場形勢下，無法承受市場壓力，長期無開發(fā)項目，企業(yè)發(fā)展處于停滯狀態(tài)，將逐漸被行業(yè)淘汰。
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