新浪房產(chǎn)永州訊（編輯：唐玉嬌）據(jù)永州日報21日消息，從日前召開的永州市住房公積金管理委員會二屆一次會議暨全市住房公積金工作會議上獲悉，為增強繳存職工住房消費能力，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，市住房公積金管理中心通過管委會審議表決通過新政。
新政內(nèi)容：永州市住房公積金貸款年限延長，由不超過借款人法定退休年限適當放寬到法定退休年限往后延長5年（含5年）；中心城區(qū)個人繳存住房公積金的最高額度由20萬元提高到25萬元，夫妻雙方繳存的最高額度由25萬元提高到30萬元，其它9縣區(qū)（含金洞、回龍圩）個人繳存住房公積金的最高額度由15萬元提高到20萬元，夫妻雙方繳存的最高額度由18萬元提高到25萬元；繳存基數(shù)作出調(diào)整，繳存基數(shù)單位及個人最高均不超過1047元，最低不低于50元；繳存比例單位及個人均不超過12%，不低于5%。（參與調(diào)查）
本網(wǎng)編輯特地采訪點創(chuàng)戰(zhàn)略總監(jiān)鄭其瑞，以下是采訪記錄：
新浪樂居：鄭總你好，我們從前幾天永州市住房公積金管理委員會二屆一次會議暨全市住房公積金工作會議上獲悉，F(xiàn)在對于住房公積金制度有所改新。請鄭總就這件事情給我們分析下吧，這對于永州房地產(chǎn)市場會有一些什么影響？
鄭其瑞：我覺得會有局部的促進作用，以目前永州房地產(chǎn)的購房結(jié)構(gòu)來看，剛需性置業(yè)是購房的主流，而前段時間受房貸緊縮，銀根吃緊的影響，整個市場出現(xiàn)了普遍的觀望現(xiàn)象，此次公積金貸款的放松，實際上是刺激了購房需求，有效了打破了持續(xù)已久的樓市僵局，可以認同為從政策的角度為樓市破冰，給房地產(chǎn)市場松綁，從網(wǎng)上的信息體現(xiàn)，許多地方的購房者增多，辦理公積金貸款的現(xiàn)場甚至出現(xiàn)了一座難求的現(xiàn)象，我相信永州的房地產(chǎn)市場也會由于此次公積金貸款的放松而出現(xiàn)一輪小陽春，5月份永州房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)非常積極，但永州房地產(chǎn)市場的成交能不能持續(xù)上揚，那就要看后市的表現(xiàn)了，我認為此次公積金貸款對推動永州樓市的發(fā)展，促量穩(wěn)價提供了一個良好的開端。
新浪樂居：您覺得像現(xiàn)在的住房公積金貸款如果在6月份實行的話，它會對市場上哪一類購房人群影響最大？
鄭其瑞：其實永州的房地產(chǎn)置業(yè)是以剛需為主的購房置業(yè)，購房的主流人群以公務員和國有企業(yè)的職工為主，其次是以在外地務工的永州籍人員，這個階層有很大部分都享有公積金貸款，但能不能吸引他們回永州置業(yè)，取決于相關的政策和具體的房價措施，我認為接下來政府相關部門在實施購房公積金貸款的政策時，要充分將他們考慮進去。
新浪樂居：我們現(xiàn)在回到國家的近兩年的宏觀調(diào)控上來說，一直以來國家對于房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控還是趨緊的，前不久溫總理也說了調(diào)控不放松。那么對于現(xiàn)在的公積金貸款新政，您覺得他們矛盾嗎？
鄭其瑞：我覺得并不矛盾，這兩年來所調(diào)控的是居高不下的房價，而不是遏制需求，劍指是北京、上海及深圳等一線城市，其實房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控我認為是在縮短區(qū)域城市的房價距離，據(jù)統(tǒng)計全國房地產(chǎn)的均價已逼近每平方米6000元，而永州的房地產(chǎn)均價尚不及每平方米3000元，還不足二分之一，而永州未來200萬城市人口的大市場，也為永州房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了不可估量的后勁，此次公積金貸款新政，刺激了購房需求，給房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了動力，這和之前相關的宏觀調(diào)控是沒有矛盾的，是相輔相成的，更會更有利于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的更有利實施，是利民生，促發(fā)展的好事。
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