2012樓市調(diào)控將體現(xiàn)差異化
《房地產(chǎn)藍皮書》的副研究員李恩平明確表示：我們預期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。
中國網(wǎng)5月24日訊，中國社科院2012年《房地產(chǎn)藍皮書》今日發(fā)布。藍皮書指出，2012年我國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果……另一方面，宏觀經(jīng)濟增速回落，保增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?BR>
中國社科院預測，隨著宏觀經(jīng)濟增速的回落，保增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤，整個調(diào)控將突現(xiàn)差異化。另外《房地產(chǎn)藍皮書》指出，自住性需求支持力度將逐漸加大，調(diào)控措施將進一步體現(xiàn)差異化、精準化。為改善民生，促進房地產(chǎn)市場回歸居住屬性，2012年國家房地產(chǎn)調(diào)控將加大對自住性需求的支持力度，引導自住性住房消費適度增長。
多地放寬公積金貸款相關政策
6月1日起，山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺住房公積金“新政”。
除武漢、臨沂外，多個城市近期出臺公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長至20年。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購買新建住房，公積金貸款最高限額由30萬元提高到35萬元。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同，給予80%至100%的貼息。
沈陽、廣州等城市陸續(xù)出臺或重申了公積金貸款購買首套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米(含)以下，貸款首付比例最低可為20%。除了公積金貸款額度的調(diào)整，部分城市還對于繳存年限這個重要的門檻重新設置，其中沈陽就明確提出：職工申請公積金住房貸款須滿足的繳存時間從一年縮短為半年。
調(diào)控政策的新寵資源型樓盤
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出：當前樓市，唯有憑借占據(jù)不可復制稀缺城市資源，價格表現(xiàn)有別于震蕩下挫的大市，走出了一條平穩(wěn)向上的價值曲線，正是價格的堅挺，令資源樓盤受到市場客群的青睞，推動了近期成交量的大舉反彈。
雖然局面冷清，但市場仍有奇葩———有一類房源逆市而行，那就是頗受購房者青睞的“資源型住宅”。這類住房因占據(jù)極為優(yōu)越的自然、人文資源、優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境、脫俗的產(chǎn)品設計……面對絕版資源，當然首先就是占有，不存在猶豫與衡量，因此受到購房者歡迎，成就了資源性住宅的熱銷。
近日，《國際金融報》爆出北京高檔住宅姜莊湖莊園“已被內(nèi)定一空”的消息。據(jù)公開信息顯示，姜莊湖莊園位于朝陽區(qū)鼎城路6號，3月30日獲得預售許可證，擬售價格最高超過每平米10萬元，銷售面積達1489.59平米，單套總價達1.6億元，而就是這樣的資源性樓盤，卻實現(xiàn)了火爆熱銷售罄。
金銀湖1號，稀缺城市墅質(zhì)花園洋房
樓市觀望，人們的觀望情緒其實是衡量值不值的問題，如此前提下，購房者必然采取更加慎重的置業(yè)態(tài)度——更加理性、更具前瞻性的甄選心理顯露無疑，觀望與挑選的過程變長;對于房產(chǎn)的品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、升值潛力等條件，要求更高。
金銀湖1號（簡介 配套 價格 戶型 團購 業(yè)主論壇），城市墅質(zhì)花園洋房于12000畝城市濕地優(yōu)雅盛放。東方馬城、國際高爾夫俱樂部、極地海洋世界環(huán)伺，地鐵2/6/7號線交匯于此，立體交通網(wǎng)絡15分鐘即可通達武漢三鎮(zhèn)，將娛樂、商務、商業(yè)、醫(yī)療、教育一網(wǎng)打盡。
此外，30萬方景觀大城整體規(guī)劃下0.96的超低容積率，將建筑別墅的標準融于花園洋房之中，墅式規(guī)劃價值有目共睹;90%以上的實際得房率，高出高層住宅10%—20%的使用空間，更具性價比及舒適性的設計領先城市居住理念;同時項目配備2000㎡風情會所;雙語國際幼兒園;3500㎡格調(diào)商街;社區(qū)游泳池，盡情享受水中世界的輕柔……金銀湖1號，奢配總統(tǒng)級生活服務場所，赫顯名媛的優(yōu)雅和尊貴。
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