中國(guó)社會(huì)科學(xué)院昨日發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO．9》。藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)上年的盤(pán)整態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)可能略有回落，但大幅降價(jià)可能性也很。欢鴮(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，今年將是最艱難的一年；同時(shí)，限于信息技術(shù)等原因，房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅在今年很難出臺(tái)和推廣；藍(lán)皮書(shū)還建議對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住型的商品房的首付比例利率等優(yōu)惠政策應(yīng)該長(zhǎng)期化、穩(wěn)定化還有制度化。
今年將延續(xù)盤(pán)整態(tài)勢(shì) 不存在漲價(jià)可能性
藍(lán)皮書(shū)說(shuō)，經(jīng)歷了2011年的供需相持和市場(chǎng)低迷，面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)前景不明朗，2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控難度增大，在鞏固已有調(diào)控成果基礎(chǔ)上，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)維持盤(pán)整態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)交易量將相對(duì)萎縮。
藍(lán)皮書(shū)同時(shí)指出，2012年我國(guó)房?jī)r(jià)將延續(xù)上年末的盤(pán)整態(tài)勢(shì)，預(yù)期房?jī)r(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。
藍(lán)皮書(shū)說(shuō)，由于需求低迷，幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本特別是土地購(gòu)置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢(shì)，不情愿輕易降價(jià)，房?jī)r(jià)將延續(xù)上年的盤(pán)整態(tài)勢(shì)。
中小城市或大幅調(diào)整 大城市降價(jià)空間小
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來(lái)較大幅度價(jià)格調(diào)整，同時(shí)交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)則可能僅僅小幅盤(pán)整。因?yàn)榇蠖际袇^(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)，其中不少屬于大型央企國(guó)企，融資壓力小，對(duì)交易量低迷的承受能力強(qiáng)，但土地購(gòu)置成本普遍較高，房產(chǎn)降價(jià)空間小。此外，大都市區(qū)的移民人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出周邊農(nóng)村，其外來(lái)居住人口或預(yù)期外來(lái)居住人口多為分布全國(guó)城市的高收入富裕家庭，其居住移民已經(jīng)超越城鄉(xiāng)市場(chǎng)消費(fèi)利益差異，房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)交易量的影響很小。
房地產(chǎn)將經(jīng)歷最艱難的一年
藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，2012年將是住房分配制度改革以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)的盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)指出，2012年對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為雞肋，食之無(wú)味，棄之可惜。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置大多發(fā)生于2009—2010年的高地價(jià)時(shí)期，降價(jià)可能出現(xiàn)企業(yè)虧損，不降價(jià)則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強(qiáng)。因此，當(dāng)全行業(yè)因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而贏利下降時(shí)，中小企業(yè)將面臨艱難境遇，贏利空間縮小，虧損現(xiàn)象將不斷擴(kuò)展。
今年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)并購(gòu)加劇，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。全行業(yè)破產(chǎn)、倒閉增加，將為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)并購(gòu)提供良機(jī)，市場(chǎng)壟斷格局將進(jìn)一步加強(qiáng)。
“新國(guó)八條”嚴(yán)厲程度超市場(chǎng)預(yù)期
藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，“新國(guó)八條”政策嚴(yán)厲程度超出市場(chǎng)普遍預(yù)期。
有數(shù)據(jù)顯示，2011年，個(gè)人住房貸款比年初增加8321億元，相當(dāng)于2010年的2/3，同比少增4618億元，增長(zhǎng)明顯放緩。
鏈接：今年武漢房?jī)r(jià)穩(wěn)中有落 下半年回調(diào)趨勢(shì)明顯
本報(bào)訊（記者馬振華）很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，武漢房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年年底一輪降價(jià)后，半年來(lái)變化并不大，引發(fā)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)觸底反彈的擔(dān)憂(yōu)。記者昨天采訪(fǎng)武漢多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)研究員，認(rèn)為今年武漢房?jī)r(jià)總體態(tài)勢(shì)是穩(wěn)中有落，到了下半年回調(diào)趨勢(shì)會(huì)更明顯。
來(lái)自市房管局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從去年11月起，我市房?jī)r(jià)呈逐月下降趨勢(shì)，但是幅度相當(dāng)小，環(huán)比降幅多數(shù)都不超過(guò)0.2%。中國(guó)指數(shù)院華中分院認(rèn)為，盡管整體降幅不大，但是在個(gè)別片區(qū)，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的回調(diào)，像漢陽(yáng)、徐東等片區(qū)降幅達(dá)1000元/平方米，南湖、后湖、光谷等片區(qū)一些主力樓盤(pán)也有相當(dāng)降幅。
戴德梁行、仲量聯(lián)行等國(guó)際知名房產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下半年武漢樓市調(diào)控不放松的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，總的來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)增大。研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，盡管這半年武漢很多樓盤(pán)銷(xiāo)量不錯(cuò)，但開(kāi)發(fā)商資金鏈依然普遍緊張，特別對(duì)于一些滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，快速回籠資金的壓力越來(lái)越大，現(xiàn)在“死扛”房?jī)r(jià)沒(méi)有意義，只有降價(jià)才有出路，因此武漢房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)探底。
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