今年將延續(xù)盤整態(tài)勢 不存在漲價(jià)可能性
藍(lán)皮書說，經(jīng)歷了2011年的供需相持和市場低迷，面對國際經(jīng)濟(jì)前景不明朗，2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控難度增大，在鞏固已有調(diào)控成果基礎(chǔ)上，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮。
藍(lán)皮書同時(shí)指出，2012年我國房價(jià)將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢，預(yù)期房價(jià)將有所回落，但總體降幅不會(huì)很大。
藍(lán)皮書說，由于需求低迷，幾乎不存在房價(jià)上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價(jià)將意味著多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目面臨虧損，在經(jīng)濟(jì)和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不情愿輕易降價(jià)，房價(jià)將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。
中小城市或大幅調(diào)整 大城市降價(jià)空間小
藍(lán)皮書認(rèn)為，房地產(chǎn)交易區(qū)域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價(jià)格調(diào)整，同時(shí)交易量將有所釋放，大都市區(qū)交易量將持續(xù)低迷，房價(jià)則可能僅僅小幅盤整。因?yàn)榇蠖际袇^(qū)開發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)，其中不少屬于大型央企國企，融資壓力小，對交易量低迷的承受能力強(qiáng)，但土地購置成本普遍較高，房產(chǎn)降價(jià)空間小。此外，大都市區(qū)的移民人口已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出周邊農(nóng)村，其外來居住人口或預(yù)期外來居住人口多為分布全國城市的高收入富裕家庭，其居住移民已經(jīng)超越城鄉(xiāng)市場消費(fèi)利益差異，房價(jià)調(diào)整對交易量的影響很小。
房地產(chǎn)將經(jīng)歷最艱難的一年
藍(lán)皮書預(yù)測，2012年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)的盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2012年對部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，其房地產(chǎn)開發(fā)成為雞肋，食之無味，棄之可惜。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)土地購置大多發(fā)生于2009—2010年的高地價(jià)時(shí)期，降價(jià)可能出現(xiàn)企業(yè)虧損，不降價(jià)則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強(qiáng)。因此，當(dāng)全行業(yè)因?yàn)槭袌龅兔远A利下降時(shí)，中小企業(yè)將面臨艱難境遇，贏利空間縮小，虧損現(xiàn)象將不斷擴(kuò)展。
今年房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)并購加劇，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。全行業(yè)破產(chǎn)、倒閉增加，將為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)并購提供良機(jī)，市場壟斷格局將進(jìn)一步加強(qiáng)。
“新國八條”嚴(yán)厲程度超市場預(yù)期
藍(lán)皮書認(rèn)為，“新國八條”政策嚴(yán)厲程度超出市場普遍預(yù)期。
有數(shù)據(jù)顯示，2011年，個(gè)人住房貸款比年初增加8321億元，相當(dāng)于2010年的2/3，同比少增4618億元，增長明顯放緩。
鏈接：今年武漢房價(jià)穩(wěn)中有落 下半年回調(diào)趨勢明顯
本報(bào)訊（記者馬振華）很多購房者發(fā)現(xiàn)，武漢房價(jià)經(jīng)過去年年底一輪降價(jià)后，半年來變化并不大，引發(fā)房價(jià)會(huì)不會(huì)觸底反彈的擔(dān)憂。記者昨天采訪武漢多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)研究員，認(rèn)為今年武漢房價(jià)總體態(tài)勢是穩(wěn)中有落，到了下半年回調(diào)趨勢會(huì)更明顯。
來自市房管局的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從去年11月起，我市房價(jià)呈逐月下降趨勢，但是幅度相當(dāng)小，環(huán)比降幅多數(shù)都不超過0.2%。中國指數(shù)院華中分院認(rèn)為，盡管整體降幅不大，但是在個(gè)別片區(qū)，房價(jià)實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的回調(diào)，像漢陽、徐東等片區(qū)降幅達(dá)1000元/平方米，南湖、后湖、光谷等片區(qū)一些主力樓盤也有相當(dāng)降幅。
戴德梁行、仲量聯(lián)行等國際知名房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下半年武漢樓市調(diào)控不放松的趨勢已經(jīng)非常明顯，總的來說房價(jià)下行的壓力會(huì)增大。研究機(jī)構(gòu)克而瑞表示，盡管這半年武漢很多樓盤銷量不錯(cuò)，但開發(fā)商資金鏈依然普遍緊張，特別對于一些滾動(dòng)開發(fā)的開發(fā)商，快速回籠資金的壓力越來越大，現(xiàn)在“死扛”房價(jià)沒有意義，只有降價(jià)才有出路，因此武漢房價(jià)將會(huì)繼續(xù)探底。
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