新華08網(wǎng)上海5月25日電(記者魏宗凱 葉鋒)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)回落，引發(fā)了各界對(duì)宏觀政策走向的高度關(guān)注。23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，根據(jù)形勢(shì)變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，同時(shí)，仍要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。專家認(rèn)為，樓市“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，盡管中央層面不會(huì)放松，但地方政府很有可能局部“預(yù)調(diào)微調(diào)”，鼓勵(lì)自住性和改善性需求入市。
“穩(wěn)增長(zhǎng)”繞不開“穩(wěn)樓市”
國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在武漢調(diào)研時(shí)指出，要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的影響變得越來(lái)越重要，在房地產(chǎn)調(diào)控上，政策不會(huì)放松，但盡快區(qū)別合理的剛性需求和投機(jī)投資性需求，并采取區(qū)別化的政策對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)苗樂(lè)如22日在上海表示，房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的歷史階段，至少有二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展期。房地產(chǎn)發(fā)展是服從服務(wù)于宏觀經(jīng)濟(jì)的，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整措施會(huì)直接、間接地影響到房地產(chǎn)業(yè)。貨幣政策的寬松、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生影響。2012年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)也是如此。穩(wěn)就是要堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松，不反復(fù)，鞏固來(lái)之不易的成果。進(jìn)是為了穩(wěn)固和持久。
1到4月，我國(guó)商品房銷售面積同比下降13.4%，其中住宅銷售面積下降14.9%。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.7%，三年來(lái)首次回落到20%以下，其中住宅投資增長(zhǎng)13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)。4月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.2%，為近兩年以來(lái)新低，同期新開工面積同下降14.6%，為今年以來(lái)連續(xù)第二月下跌。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏日前表示，商品住宅新開工出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，值得警惕和關(guān)注，下一階段保持一定供應(yīng)量是很重要的任務(wù)。
交通銀行金融研究中心的報(bào)告顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高，帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械、裝潢等50多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，幾百種產(chǎn)品和服務(wù)，近幾年GDP的9—10%的增長(zhǎng)率中，房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動(dòng)的貢獻(xiàn)率約占2個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄也稱，房地產(chǎn)投資減速也會(huì)給多個(gè)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響！叭绾渭饶苡行Ф糁品?jī)r(jià)、使其合理回歸，又能確保房地產(chǎn)開發(fā)保持一定增速，并發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)的良性拉動(dòng)作用，是今年房地產(chǎn)調(diào)控面臨的突出問(wèn)題！
42