12個主要城市房價或已見底
房屋市場是2008年美國經(jīng)濟災難的中心點，但也是美國經(jīng)濟復蘇的關鍵。自經(jīng)濟泡沫破滅以來，房地產(chǎn)市場一直萎靡不振，拖累美國整體經(jīng)濟的復蘇進程。然而剛剛公布的4月數(shù)據(jù)卻顯示出市場相對樂觀的現(xiàn)狀，并體現(xiàn)出美國經(jīng)濟的韌性。
根據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的預測，在美國30個主要房地產(chǎn)市場中，其中19個城市的房價將在2012年到達底部，一些城市的房價已經(jīng)見底，并開始一路上漲。至2013年3月，預計這些反彈的房地產(chǎn)市場的升值空間可達到0.3%至6.5%。
至2012年第一季度，Zillow的經(jīng)濟學家們看到5個房價見底的主要城市有洛杉磯、費城、波士頓、圣地亞哥、加州Riverside，而在2011年底房價已經(jīng)探底的主要城市則有達拉斯、鳳凰城 、 丹佛 、邁阿密-勞德代爾堡、佛羅里達州坦帕市、 密蘇里州圣路易斯市以及佛羅里達州奧蘭多市。
IHS首席經(jīng)濟學家帕特里克-紐波特對媒體表示，近期新房和二手房銷售報告非常正面，銷售額不僅僅是比預期高一點，而是前三個月的數(shù)字整體向上修正，“市場毫無疑問正在回暖”。
他表示，“房屋庫存已經(jīng)到達或接近底部，這是個好消息，因為重新準備庫存以滿足不斷增長的需求，將在未來幾個月為新屋開工帶來更好的增長！
除經(jīng)濟學家之外，處于房產(chǎn)市場一線的地產(chǎn)公司也表示房市復蘇勢頭明顯。加州摩根地產(chǎn)創(chuàng)辦人林恩媒體表示，今年北加州春季房屋市場房價回升的趨勢明顯，特別是好學區(qū)的城市，從4月開始明顯地出現(xiàn)爭搶房子的局面。例如，在收入頗高的硅谷地區(qū)，擁有好學區(qū)的中等價位的房子，去年同期買家還可以討價還價，1月的時候約有三、兩個買家問價，而現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)40個買家爭搶一個房子的的現(xiàn)象。
林恩認為，與去年下半年相比，今年春季的房屋銷售發(fā)生了戲劇性變化，顯示出房價觸底之后的明顯反彈，連續(xù)兩個月房價呈現(xiàn)上漲。除非美國經(jīng)濟形勢再次受到大規(guī)模的沖擊，否則房價上漲勢頭將會持續(xù)并恢復到正常水平。
春季房屋銷售強勢回暖
春季房屋銷售旺盛令開發(fā)商喜不自禁，美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司表示，春季利潤高于預期，旺盛的銷售顯示了自經(jīng)濟持續(xù)衰退以來房屋市場的最大反彈。
本周，連續(xù)兩個利好的房屋銷售報告進一步讓人們看到房地產(chǎn)反彈并非空穴來風。本周三（5月23日），美國政府發(fā)布的4月新屋銷售報告顯示，4月新屋銷量環(huán)比增長3.3%，超出市場預期。其中中西部地區(qū)的新屋銷量增長28%，西部攀升27.5%，東北部增長7.7%。僅有南部地區(qū)新屋銷量環(huán)比下降10.6%，但南部市場仍占有一半以上的新屋銷售份額。
不僅如此，周二美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）宣布，4月份二手房銷量環(huán)比增長3.4%至462萬幢（季調年化值），創(chuàng)2年來新高，釋放出全國樓市在進一步緩慢復蘇的信號。
而令投資人倍感鼓舞的是，銷售放量增長的同時，新房和二手房的平均價格4月都呈現(xiàn)上漲，進一步表明房屋市場已經(jīng)從2006年崩潰的狀態(tài)掙扎出來，正在呈現(xiàn)復蘇跡象。
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份平均房價上漲至23.57萬，同比增長4.9%；3月份房價上漲2.7%，這是自2006年11月以來的最大增幅。然而，美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）的報告仍然顯示，相比2007年4月的峰值，目前價格仍有18%的房價上漲空間。
復蘇道路緩慢而坎坷
盡管房地產(chǎn)市場復蘇有望，但美國樓市依然面臨著較大數(shù)量房產(chǎn)因遭到止贖而造成房地產(chǎn)供應增加的威脅，但這波止贖潮或將逐步企穩(wěn)。
納羅夫經(jīng)濟顧問總裁喬爾-納羅夫對媒體表示，“隨著房屋銷售回暖，我們能夠看到更好的開始，這將意味著產(chǎn)生更多的住房建筑工作。不過，清理法定拍賣屋的過程，將仍會讓新屋銷售承擔很長一段時間的壓力！
紐波特也表示，“房屋市場正在好轉，但現(xiàn)在講房屋市場回暖對經(jīng)濟的影響為時尚早，因為房屋市場復蘇的道路將是緩慢而坎坷的，影響強勁復蘇的主要障礙是信貸緊縮”。
本月15日，美聯(lián)儲理事杜克表達了相同觀點。他認為，美國房屋市場盡管呈現(xiàn)暫時性改善的跡象，但依然疲弱，且因新貸款規(guī)則和政府支持房市結果的不確定而受抑。
杜克表示，“如何最適當?shù)卮龠M強勁的次級市場，及最后應采取何種重要監(jiān)管形式，決定這些均非易事，”在做出這些棘手的決定前，不確定因素將繼續(xù)阻礙購房者獲得信貸、推進抵押貸款融資系統(tǒng)的進展以及房市決定性的復蘇。
除了信貸緊縮的原因之外，最終影響美國整體房屋市場持續(xù)復蘇的最大威脅是經(jīng)濟的系統(tǒng)性風險，這強烈地依賴于美國國內(nèi)的就業(yè)增長和全球經(jīng)濟發(fā)展情況。
目前，美國失業(yè)率仍維持8.1%的高點，較前幾個月略有降低是因為不少人放棄了尋找工作，整體失業(yè)現(xiàn)狀并無實質改善。而歐債危機的懸而未決、希臘退出歐元區(qū)的擔憂加劇，令美國緩慢的經(jīng)濟復蘇蒙上陰影。
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