久盼三個(gè)月后，降準(zhǔn)的“靴子”終于再次落地。央行5月12日宣布，從5月18日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2012年以來(lái)央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有專(zhuān)家認(rèn)為，如果銀行資金更加充足，也許在房貸利率上有更大的讓步空間，能觸發(fā)部分市民的購(gòu)房熱情。然有觀點(diǎn)指出，此次降準(zhǔn)并非貨幣政策放松信號(hào)，也不是所謂“救市”，對(duì)樓市影響可謂杯水車(chē)薪，低迷局面難改變。
對(duì)此，下午茶訪談專(zhuān)家表示，降準(zhǔn)雖對(duì)整個(gè)樓市有所利好，然所釋放的資金能流向房產(chǎn)的非常有限，購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商受心理預(yù)期影響或許會(huì)間接導(dǎo)致成交量及價(jià)格都有一定程度上調(diào)，但實(shí)際上對(duì)樓市影響非常有限。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹。航禍(zhǔn)對(duì)樓市影響有限不應(yīng)過(guò)度解讀
房地產(chǎn)是一個(gè)典型的類(lèi)金融行業(yè)，在中國(guó)，房子不僅是用來(lái)住的，更多的是財(cái)富儲(chǔ)藏的手段、投資的手段，所以整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的流動(dòng)性如果充裕的話(huà)對(duì)我們房?jī)r(jià)肯定是有一個(gè)促漲的作用？隙〞(huì)有一筆資金流向房地產(chǎn)，最后還是要落實(shí)到開(kāi)發(fā)商身上，第二個(gè)落實(shí)到實(shí)際的購(gòu)房者的身上。開(kāi)發(fā)商主要是以開(kāi)發(fā)貸款的形式取得這筆資金，購(gòu)房者主要是以住房按揭的形式獲得這筆資金。從這一方面來(lái)講他整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量可能也會(huì)因此而上升，然后才能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的穩(wěn)定或者上調(diào)，是這么一個(gè)傳導(dǎo)的鏈條。
我個(gè)人覺(jué)得你這0.5%對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有限的，從目前來(lái)看我們現(xiàn)在的資金量第一他并不意味著貨幣政策的轉(zhuǎn)向，我們的貨幣環(huán)境極度寬松的環(huán)境現(xiàn)在已經(jīng)不復(fù)存在了。另外你現(xiàn)在釋放出的資金對(duì)房地產(chǎn)的影響不再像以前那樣大了，以前我們至少可以做到5倍的金融杠桿，現(xiàn)在我們首套房的首付3成，整個(gè)的金融杠桿他的比率下降了，而且我們的投資客不能用這筆錢(qián)了。讓一個(gè)剛需客支持房?jī)r(jià)的非理性上漲你覺(jué)得這種情況可能嗎？這是一種不可能存在的情況。當(dāng)然有影響，但是這個(gè)東西不能做過(guò)度解讀。
美聯(lián)市場(chǎng)研究部副主任何倩茹：降準(zhǔn)最多支持購(gòu)房量 房?jī)r(jià)多以維穩(wěn)為主
是可以保持現(xiàn)在的一個(gè)購(gòu)房量的維持，對(duì)價(jià)格的變化可能暫時(shí)還不會(huì)有一個(gè)很明確的促進(jìn)他漲或者是跌的作用，保持平穩(wěn)的更加多。存準(zhǔn)率今年下降了兩次，可能我們更加希望預(yù)期出現(xiàn)的是他的貸款利息會(huì)有一個(gè)下降的空間，如果下降的話(huà)，那對(duì)我們購(gòu)房者來(lái)講肯定是一個(gè)直接的利好，因?yàn)橘?gòu)房的成本可以下降。
但是單單從存準(zhǔn)率下降所釋放出來(lái)的資金，能夠流向房地產(chǎn)應(yīng)該也不會(huì)多，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在我們房地產(chǎn)還在接受調(diào)控當(dāng)中，國(guó)家在明處是不可能允許他大量流入房地產(chǎn)的。但是絕對(duì)是有一部分流進(jìn)來(lái)。最直接的一個(gè)好處是發(fā)展商可能資金鏈會(huì)稍微沒(méi)那么緊張，我們的購(gòu)房者貸款拿到底一點(diǎn)的利率的機(jī)會(huì)可能也會(huì)大一點(diǎn)，這個(gè)就會(huì)能促進(jìn)更多人去入市。
中原市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員林小蘭：降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期影響導(dǎo)致市場(chǎng)頗有躁動(dòng)
在理論上來(lái)說(shuō)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好的。但這一部分釋放的資金主要是流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，他可能會(huì)使整個(gè)經(jīng)濟(jì)向好了，那房地產(chǎn)市場(chǎng)也不至于差到哪里去。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響還是有限的，因?yàn)殂y行對(duì)于開(kāi)發(fā)商這一部分的信貸還是比較緊的。現(xiàn)在大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商他會(huì)通過(guò)其他的方式，比如說(shuō)像信托之類(lèi)的去融資。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房來(lái)說(shuō)，對(duì)首套置業(yè)會(huì)有影響，這一方面會(huì)比較利好。
要說(shuō)直接的存準(zhǔn)率下調(diào)直接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響，我覺(jué)得非常有限，但對(duì)心理預(yù)期有影響。導(dǎo)致現(xiàn)在這一段時(shí)間市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些大家都很躁動(dòng)的情況，出現(xiàn)一些不像往常那樣比較有規(guī)律性的市場(chǎng)變化，我覺(jué)得這最近一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)這種波動(dòng)的狀態(tài)會(huì)比較大，以至于間接地去影響到房?jī)r(jià)，最近一段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)短期的上浮，但是二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還是有在跌了。
44