新浪房產(chǎn)訊(編輯：雅楠)近日，許多地方放寬了住房公積金貸款額度，這一舉措被有的專家解讀為“政府救市”之策，讓購房者擔(dān)心會(huì)因此而推高房價(jià)，樂居認(rèn)為，住房公積金政策只要托的不是投機(jī)的市，而是托著剛需的市，那么就該鼓勵(lì)先行實(shí)踐，無需大驚失色。
前進(jìn)中的公積金郴州房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)
今年，湖南省住房公積金監(jiān)管辦也取消了放貸指標(biāo)，采取“應(yīng)貸盡貸”的方式。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，勢(shì)必對(duì)郴州樓市有一定的波及，省住房公積金監(jiān)管辦取消放貸指標(biāo)，也是鼓勵(lì)市場運(yùn)行的一種方式。但郴州的住房公積金貸款最高額度暫時(shí)仍未改變“住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，從目前樓市現(xiàn)狀來看，郴州市場運(yùn)行較平穩(wěn)，供需得以平衡，購房者的剛性需求也得以釋放！
眾所周知，住房公積金制度是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求，而公積金貸款額度上調(diào)降低了購房門檻和成本，對(duì)于購買力一般的剛需群體來說，無疑是一劑強(qiáng)心針。筆者認(rèn)為，若郴州的住房公積金貸款額度也放寬，那此項(xiàng)政策對(duì)于郴州購房者來說是利好，這樣可以有力的釋放市場的正常需求，給郴州樓市帶來一絲生機(jī)。
關(guān)于使用公積金貸款按揭購房比普通商業(yè)貸款究竟能優(yōu)惠多少，編輯認(rèn)真地計(jì)算了一下，以購買一套總價(jià)60萬元的住房，首付3成、貸款20年計(jì)算。商業(yè)貸款若按基準(zhǔn)利率計(jì)算，需歸還利息總計(jì)為36.45萬元，月供3269元。若使用公積金貸款，需歸還利息總計(jì)為23.97萬元，月供2749元。優(yōu)惠總額近12.5萬元，月供省520元。即便較郴州各商業(yè)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶9折利率優(yōu)惠——?dú)w還利息總額32.23萬元、月供3093，也分別省近8.3萬元、344元。
公積金貸款放寬是順應(yīng)需求
當(dāng)然，也有很多人人擔(dān)心，上述地方的住房公積金“新政”，會(huì)導(dǎo)致住房公積金成為樓市的解救者，讓樓價(jià)再次飆升。這種擔(dān)心固然不是全無道理，但是，如果為滿足價(jià)格調(diào)控目標(biāo)而忽視民生改善目標(biāo)，忽視龐大的自住型和改善型需求，即使價(jià)格一時(shí)被壓制，也不過是畸形成效。一旦條件有變，剛性需求就只能集中釋放，并短期內(nèi)導(dǎo)致房價(jià)失真。更何況，樓市疲弱的宏觀背景，已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了潛在購房者對(duì)樓市的預(yù)期。在目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)盤活住房公積金，市場負(fù)面效應(yīng)不大，成本較小。
首先，在購房中要用到公積金貸款的群體，大部分還是以滿足自住需求為主的，而且大都是工薪階層的普通老百姓。而對(duì)于那些已經(jīng)購買了第二套、第三套房子的人來說，他們?cè)缫押凸e金貸款無緣了。在這種情況下，“擴(kuò)容政策”可以釋放市場上的一部分剛需，比如像“換房”等就會(huì)因?yàn)橘J款成本的降低而減輕不少壓力，使本來擱淺的購房計(jì)劃再次提上議程。
其次，網(wǎng)上很多人認(rèn)為，公積金貸款放寬會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。這顯然是很難說通的。公積金貸款是政府為了保障老百姓購房而推出的優(yōu)惠政策，貸款申請(qǐng)的購房者多應(yīng)該是好事，如果銀行出現(xiàn)資金不足恰恰是有關(guān)方面應(yīng)該協(xié)調(diào)解決的問題，比如像以前北京就采用購房者直接向銀行申請(qǐng)貸款，然后再由政府貼息的方法來緩解這一矛盾。
公積金貸款放寬對(duì)普通市民來說應(yīng)該是非常有利的，而相比之前的收緊公積金貸款對(duì)房地產(chǎn)市場的影響則是非常有限。因?yàn)，收緊公積金貸款對(duì)于那些買得起房的投資客來說，公積金貸款的這點(diǎn)“息差”絕對(duì)是微不足道的。所以說，收緊公積金貸款的政策對(duì)富人而言幾乎沒有任何影響，而真正受到傷害的，是那些需要改善生活條件的普通購房者。
勿忘調(diào)控的最終目的
其實(shí)，那些依靠“公積金貸款”購房的老百姓，對(duì)房子的需求是一種合理需求，這種需求在大多數(shù)國家都是被鼓勵(lì)，而不是被抑制的。而國家調(diào)控房地產(chǎn)市場，出臺(tái)各種抑制房價(jià)政策的主要目的就是讓百姓買得起房子，而絕不是加重他們的負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)調(diào)控政策打擊的是投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的。
所以，擴(kuò)大公積金貸款額度，促進(jìn)剛需的釋放，實(shí)在應(yīng)當(dāng)推崇。因?yàn)，我們始終不能忘記政府調(diào)控房地產(chǎn)的初衷，歸根到底，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，還是必須緊緊圍繞百姓有房住、買得起房的目的來出臺(tái)各項(xiàng)政策，特別是在個(gè)人住房公積金貸款這樣的問題上，更應(yīng)該考慮到普通百姓購房的承受能力和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。所以樂居認(rèn)為，公積金貸款不僅不要收緊，對(duì)于那些符合條件的購房者甚至應(yīng)該增加更大的額度，讓他們?cè)缛諏?shí)現(xiàn)自己的居住夢(mèng)想，這才是真正回到了我們進(jìn)行市場調(diào)控的根本目的。樂居也鼓勵(lì)郴州市民應(yīng)利用目前公積金貸款政策相對(duì)寬松、額度充裕、各大房企紛紛讓利促銷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，用足政策把握購房時(shí)機(jī)。
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