編者按： 2012年，蘇州樓市有了新的變化，除了調(diào)控政策打壓整體環(huán)境仍未改變外，蘇州房地產(chǎn)市場各個方面呈現(xiàn)了不同的新術(shù)。市場在變，購房者在變，開發(fā)商也在變。無論是圈內(nèi)的專家還是圈外的購房者，與房地產(chǎn)相關(guān)的人都能感覺到房地產(chǎn)行業(yè)悄然發(fā)生的變化。蘇州樓市正在上演新術(shù)。
 365獨家策劃：樓市“新術(shù)” |
土地市場，作為房地產(chǎn)一級市場，不僅是樓市中的一大風(fēng)向標(biāo)，同時也反映了房地產(chǎn)二級市場的整體情況。步入2012年后，隨著調(diào)控政策的吃緊，面對著眾多房企的謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度，蘇州的一級市場也開始了其轉(zhuǎn)型表現(xiàn)：一方面，保障性住宅用地走熱；另一方面，商品房用地少量推出試溫蘇州樓市。
保障性住宅用地走熱 知名房企欲轉(zhuǎn)型
限購、限貸等調(diào)控政策使得蘇州樓市陣痛不斷，成交量大幅縮減，購房者觀望情緒濃重。而開發(fā)商面對著吃緊的資金鏈以及庫存壓力，迫使通過以價換量拉動庫存，回籠資金，而房企在如此環(huán)境下也開始患得患失，憂愁不斷。同時，購置地塊對于房企來說成了一件高風(fēng)險的事情，畢竟一宗商品房用地動輒便需千萬資金。
隨著調(diào)控政策吃緊，蘇州的土地市場也顯得十分冷清，流拍、底價成交頻現(xiàn)蘇州土地市場，2011年12月8日的大型土拍更是淪為了蘇州史上最冷土拍。保障性住宅用地卻在房企之間如魚得水，有一宗定銷房用地溢價率更是高達(dá)250%，可謂十分火爆。而這火爆現(xiàn)場更是延續(xù)到了2012年的蘇州土地一級市場。步入2012年后，蘇州土地市場便頻推保障性住房用地，商品房用地顯得“罕見”。2012年蘇州國土資源局共計掛牌3次，其中2次為保障性住宅用地，共計9宗地塊。
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