如果在五年前，只要有錢的話，就可以往樓市里拼命砸，不管買到的房子質(zhì)量如何，在隨后幾年中的收益肯定相當理想。進入樓市調(diào)控之后，樓市房價的波動劇烈，漲跌無常，有人評論說樓市已經(jīng)進入到了錯買時代，不管購房者做出什么購房規(guī)劃，只要入市，基本上就是為樓市泡沫買單，買不到真正性價比合理的房產(chǎn)。
樓市進入錯買時代，根本原因就在于樓市整體房價的高度泡沫化。不管是按照國際通行的房價收入比標準，還是參考國內(nèi)實際收入水平指數(shù)，中國的房價都是高度泡沫化的。即使以注水的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來計算，中國人均國民年收入才勉強過萬，并且還存在嚴重的貧富分配不均的問題，因此普通居民每年能夠存下一萬元都算是相當理想的情況了。在一線都市，房價每平米的均價早就過萬了，一些市區(qū)中心地段四五萬一平米很常見，也就是說普通民眾一年的積蓄最多購買一平米，大多數(shù)情況下，四五年的收入才買一平米也不奇怪。即使在二三線城市，一套100平米的房產(chǎn)價格也得要四五十萬，那就意味著普通居民至少要存四五十年的錢才能買得起一套房。如此高的房價，連總理都說房價不合理，在這種房價高峰期購買房產(chǎn)的話，未來遭遇房價下跌的概率相當大，因此說錯買是必定的，目前出手購買，在不久的未來必然會為樓市高度泡沫化的房價買單。
若想規(guī)避錯買行為，租房過渡就是比較現(xiàn)實的途徑。在這個錯買時代，買房自然是不合算的，風險太大，而預期收益太低。對于一些自住需求的購房者而言，這個時候出手置業(yè)無疑需要付出更大的經(jīng)濟代價，承擔更高的風險，很不劃算。比較理想的方式就是通過租房的方式來過渡，讓時間來見證房價的合理回歸。算一筆很簡單的帳，在北京購買北四環(huán)一套80平米左右的房產(chǎn)，均價按照2.5萬每平米計算，總價將近200萬，若是這筆錢存入銀行定期的話，每年的利息至少在10萬以上，用這筆利息的一半就可以租住同等水平的房產(chǎn)。若是擔心貨幣貶值，現(xiàn)在外匯管制不夠嚴格，也可以將其兌換成英鎊歐元或美元等存入外資銀行在中國的分部。租房過渡，不需要太多的經(jīng)濟代價，卻可以很好的規(guī)避錯買風險。
錯買時代，謹慎出手。買房屬于重大經(jīng)濟行為，必須看準時勢，才能夠做到合理置業(yè)，降低購房的經(jīng)濟成本。
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