樓市冷清二手房租趁機(jī)漲價 小戶型出租最搶手

 “今年房租上漲比較明顯，這一年限購限得很多人陷入了觀望，房東、房客都青睞租房過渡。”青島一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。記者調(diào)查了解到，雖然二手房買賣進(jìn)入5月成交量略有回升，但總體而言以租房代替售房的局面還未根本扭轉(zhuǎn)，且每年四五月份是傳統(tǒng)的租房換房季節(jié)，且隨著高校畢業(yè)潮的臨近，多重因素疊加之下，青島的租賃市場迎來一波小的上升，青島熱門區(qū)域的二手房租賃價格也出現(xiàn)了10%的上浮。

記者調(diào)查 嶗山年租金漲三四千元

專門做嶗山海爾路附近區(qū)域二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)的科威國際不動產(chǎn)嶗山店店長徐遷均透露，進(jìn)入這行10多年，今年是二手房買賣市場最冷淡的一年，“2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，市場也陷入低谷，但成交還是有的。但自去年樓市限購令頒布后，將很多有經(jīng)濟(jì)實力購房的人擋在門外，嶗山區(qū)是重災(zāi)區(qū)。俗話說得好‘東方不亮西方亮’，買賣市場黯淡下去了，租房市場卻翹起來了。”徐店長稱，尤其是今年二、三、四月，每個月在租房市場能成交六七套房子，且價格也比去年同期漲了2000-4000元/年。比如上周康城小區(qū)出租了一套88平方米的兩室兩廳一衛(wèi)精裝房，年租2.1萬元，比去年同期漲了約兩千元。麗�；▓@三期一套120多平方米的套三不帶家具的精裝房，年租3萬元，去年為2.6萬元，漲了4000元，要是帶家具家電就要達(dá)到3.4萬元左右。“來海爾路周邊租房的人無論是經(jīng)濟(jì)實力還是自身素質(zhì)相對較高，對租房價格不是很敏感，關(guān)鍵是房子本身的品質(zhì)�！毙斓觊L稱，從總體上來說，住宅出租及寫字樓出租的月傭金收入能占到其店總收入的一半，這在往年是不敢想象的。