促樓市穩(wěn)發(fā)展 關注內房股

　　金融界網站訊 據港媒報道，中央力求穩(wěn)增長，房地產將發(fā)揮重要作用，今期會介紹華潤置地（行情，資訊，評論）（01109）、恒大（03333）、龍湖（00960）、方興（00817）及華潤水泥（01313）；強勢股選華晨（01114）。

　　期主打的中鐵（00390）及中鐵建（01186），一周齊齊抽升超過12%，表現有交代。本欄看好需求持續(xù)的鐵路設備股，首推的「南車孖寶」中國南車（行情，資訊，評論）（01766）及南車時代（03898）亦呈逆市走高。

　　穩(wěn)樓市有助擴內需

　　除了鐵路股外，內房股上周也跟隨起哄，國企及民企內房股分別打上第四及第七位。不是說中央要打壓樓市嗎？為甚么這兩大類內房股，也懂得逆市上揚呢？筆者重閱溫總理的言論，得悉「穩(wěn)增長」之一環(huán)，其實也包括了房地產行業(yè)。

　　由于房地產涉及龐大金額，并可一并拉動其他上下游行業(yè)，如銀行、家電、水泥、機械設備等，因此溫總理強調要擴內需時，花了不少篇幅在樓市之上︰「穩(wěn)定房地產市場調控政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。」

　　筆者相信，具實力的內房股，前景未宜看得太淡，例如是藍籌內房股華潤置地，便有以管理嚴謹見稱的華潤集團作后盾。潤地上月底公布，與一家銀行訂立了一筆10億元3年期定期貸款融資協議，也反映了這方面的借貸優(yōu)勢。

　　瑞信認為，潤地3月份銷售合約達43.2億元人民幣，按月升81%，按年漲1.2倍。該行以今年首季而論，潤地的銷售表現為內地大型房產商中最佳，按年增幅達到44%，認為屬行業(yè)首選。目標價由17元上調至17.6元，維持「跑贏大市」�，F價13.68元，先望15元，已有近10%水位。

　　百億五強 恒大居首

　　賣樓始終要講營業(yè)額，據彭博顯示，今年百億收入內房股的頭五強，分別為恒大地產（行情，資訊，評論）、中海外（00688）、潤地、碧桂園（行情，資訊，評論）（02007）及龍湖地產（行情，資訊，評論），她們今年的預測收入介乎321.5億至770.85億元人民幣。其中，恒大、碧桂園及龍湖地產雖為民企，但仍可與國企比拼，自然具一定實力。

　　恒大高層表示，4月開了7個新盤，錄得銷售合約81.9億元人民幣。5月將再開11個新盤，而公司上市前極具爭議性的上海啟東項目，則安排于6月開盤，首期銷售額或可超過投行預測的20億至30億元人民幣�，F價3.77元，有力借勢上試4.2元。

　　龍湖銷售目標不變

　　以高質素見稱的龍湖，預計5月銷售額與4月持平，并強調無意下調今年銷售合約達390億元人民幣的目標，上下半年分別占40%及60%，預示著下半年銷情加快。該股上周連漲4日，走勢偏強�；锾m海集團開發(fā)三亞的方興地產（行情，資訊，評論），一周亦漲10.5%。此外，華潤水泥屬于華南區(qū)的行業(yè)領導者，隨著水泥需求回升，料可一同受惠。