新聞核心
“今年房租上漲比較明顯，這一年限購(gòu)限得很多人陷入了觀望，房東、房客都青睞租房過(guò)渡！币环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者。記者調(diào)查了解到，雖然二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)入5月成交量略有回升，但總體而言以租房代替售房的局面還未根本扭轉(zhuǎn)，且每年四五月份是傳統(tǒng)的租房換房季節(jié)，且隨著高校畢業(yè)潮的臨近，多重因素疊加之下，青島的租賃市場(chǎng)迎來(lái)一波小的上升，青島熱門(mén)區(qū)域的二手房租賃價(jià)格也出現(xiàn)了10%的上浮。
記者調(diào)查 嶗山年租金漲三四千元
專(zhuān)門(mén)做嶗山海爾路附近區(qū)域二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃業(yè)務(wù)的科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)嶗山店店長(zhǎng)徐遷均透露，進(jìn)入這行10多年，今年是二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)最冷淡的一年，“2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，市場(chǎng)也陷入低谷，但成交還是有的。但自去年樓市限購(gòu)令頒布后，將很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房的人擋在門(mén)外，嶗山區(qū)是重災(zāi)區(qū)。俗話說(shuō)得好‘東方不亮西方亮’，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)黯淡下去了，租房市場(chǎng)卻翹起來(lái)了！毙斓觊L(zhǎng)稱(chēng)，尤其是今年二、三、四月，每個(gè)月在租房市場(chǎng)能成交六七套房子，且價(jià)格也比去年同期漲了2000-4000元/年。比如上周康城小區(qū)出租了一套88平方米的兩室兩廳一衛(wèi)精裝房，年租2.1萬(wàn)元，比去年同期漲了約兩千元。麗海花園三期一套120多平方米的套三不帶家具的精裝房，年租3萬(wàn)元，去年為2.6萬(wàn)元，漲了4000元，要是帶家具家電就要達(dá)到3.4萬(wàn)元左右。“來(lái)海爾路周邊租房的人無(wú)論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是自身素質(zhì)相對(duì)較高，對(duì)租房?jī)r(jià)格不是很敏感，關(guān)鍵是房子本身的品質(zhì)。”徐店長(zhǎng)稱(chēng)，從總體上來(lái)說(shuō)，住宅出租及寫(xiě)字樓出租的月傭金收入能占到其店總收入的一半，這在往年是不敢想象的。
小戶型出租最為搶手
租賃市場(chǎng)的回暖讓久困于成交低谷的二手房中介們長(zhǎng)舒了口氣！皩(shí)施限購(gòu)以來(lái)，青島二手房交易市場(chǎng)跌入了2008年以來(lái)的最低谷！21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說(shuō)，但讓人欣慰的是，租賃小高峰如約而至！胺孔觾r(jià)格雖有所回落，但仍有多數(shù)剛性需求選擇觀望，加上外來(lái)務(wù)工需求及畢業(yè)生租賃需求，租賃市場(chǎng)房源變得緊俏。”青房置換大潤(rùn)發(fā)店邢店長(zhǎng)說(shuō)，前年去年市場(chǎng)好的時(shí)候，大潤(rùn)發(fā)周邊“買(mǎi)”小房子基本靠搶?zhuān)F(xiàn)在變成了“租”小房子基本靠搶?zhuān)暗灿袀(gè)小套一或套二的房子一出來(lái)，基本上當(dāng)天或兩三天內(nèi)就租出去了，我們很難和一些小中介搶?zhuān)驗(yàn)樗麄儗?shí)力較弱，有的就專(zhuān)攻某一個(gè)小區(qū)，有的就專(zhuān)攻租房市場(chǎng)！蹦壳按鬂(rùn)發(fā)周邊處于閑置狀態(tài)的空房很少，套一雙氣帶裝修的房子年租金約為1.8萬(wàn)元，套二房在2.2萬(wàn)元，租金一年比一年看漲，這主要得益于大潤(rùn)發(fā)這個(gè)地段及配套，而今年之所以租房能有這么好的行情，主要是整個(gè)樓市買(mǎi)賣(mài)低迷導(dǎo)致的！百I(mǎi)賣(mài)不好，租房的就多。買(mǎi)賣(mài)一好，租房的就少，這是樓市鐵律！鼻喾恐脫Q市場(chǎng)部呂經(jīng)理說(shuō)。
熱點(diǎn)區(qū)域租金漲了一成
另?yè)?jù)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)，今年租賃熱點(diǎn)區(qū)域，租金漲幅達(dá)一成以上。包括市南區(qū)的大潤(rùn)發(fā)周邊、辛家莊小區(qū)、香港花園，市北區(qū)臺(tái)東區(qū)域、浮山后住宅區(qū)，四方區(qū)的人民路、海云庵附近的租賃價(jià)格不約而同地上漲，漲幅均在10%到15%之間。比如市北區(qū)的浮山后區(qū)域，一套七八十平方米的套二房，去年同期的年租賃價(jià)格是1.8萬(wàn)元左右，而今年5月份的掛牌租賃價(jià)格已經(jīng)是2.1萬(wàn)元。這波租賃高峰主要以中低端居住需求為主，租賃需求集中在三四十平方米至七八十平方米的套一或套二房源，根據(jù)地段、配套及房屋裝修程度的不同，套一房的月租金約在1000元-1500元，套二的在1600-2400元，超過(guò)90平方米，尤其是超過(guò)100平方米的大戶型很難出租。
科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)四方區(qū)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。該店負(fù)責(zé)人薛峰查閱公司系統(tǒng)后告訴記者，當(dāng)前到他旗下三個(gè)店登記出租的房源共18套，其中套三的僅有兩套，其余均為套一、套二房源。50-80平方米的房源是最好出租的房源，月租價(jià)格約為1300-1600元！敖衲耆脑路菝黠@感覺(jué)租房市場(chǎng)好起來(lái)了，4月份我在四方區(qū)三個(gè)店租房成交了28單，5月也有將近20單，剛畢業(yè)大學(xué)生到四方這一片租房的不算多，他們要么選擇在市南東部商圈一帶住群租房，要么到李村那一帶租個(gè)還可以的小套房，所以據(jù)我們分析來(lái)四方區(qū)租房的還是以家庭居多！毖Ψ逭f(shuō)。
新房集中放租拉低李村租金 業(yè)主看房子難賣(mài)選擇轉(zhuǎn)售為租
與市內(nèi)其他區(qū)租房市場(chǎng)反彈明顯相比，向來(lái)是租房熱點(diǎn)區(qū)域的李村商圈則在今年遭遇了“滑鐵盧”，無(wú)論是成交量還是價(jià)格都上不去。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)夏莊路店店長(zhǎng)孫四新分析認(rèn)為，由于2009、2010年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的大年，入市項(xiàng)目眾多，尤其是李村商圈周邊，按照兩年的開(kāi)發(fā)周期，今年大量新房交付。新房的集中入市必將沖擊租賃市場(chǎng)，因此將房租拉低了。
比如金水路一帶多個(gè)新盤(pán)今年集中交付，新增上千套新房，除了一部分商品房，還有大量回遷房，這些回遷戶家中多數(shù)有剩余房源用于出租，還有一部分投資客戶也把剛交付的房子拿出來(lái)往外租，“這么多房子同時(shí)往外放租，價(jià)格不低才怪呢，金水路偉東幸福之城一期去年毛坯空房租金都能達(dá)到1200元/月，但今年精裝修的房子也就這個(gè)價(jià)，甚至還要撐一兩個(gè)月才能租出去。”孫四新說(shuō)，春和景明小區(qū)是今年交付的，一個(gè)90平方米的精裝套三房房東報(bào)價(jià)1300元/月，但已經(jīng)兩個(gè)月了還是沒(méi)租出去；⑸交ㄔ钒司攀椒矫椎姆孔咏衲曜饨1300-1400元/月，而往年大約在1600-1700元/月，回落了約300元/月。反倒是夏莊路、書(shū)院路周邊的一些老房子好出租，雖然房子老舊，但地段更優(yōu)越，距離李村公園公交車(chē)站步行在五分鐘之內(nèi)！敖衲昀畲逡粠е杂羞@么多房子往外出租，除了房子集中交付，還有一點(diǎn)我們感觸也很深，受樓市調(diào)控的持續(xù)影響，不少業(yè)主看到房子難賣(mài)，不愿意承擔(dān)房屋空置的成本，選擇轉(zhuǎn)售為租！睂O四新說(shuō)。
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