限購政策實施一年多,雖然房價已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)微降,但降幅不大,降價區(qū)域也集中在李滄、城陽、開發(fā)區(qū)等區(qū)域,市南、市北等區(qū)域房價堅挺,購房者一直沒有感受到買房便宜。不過,這一現(xiàn)象似乎有被打破的趨勢。17日,作為市北區(qū)大盤,曾經(jīng)的地王項目,中海地產(chǎn)高調(diào)宣布紫御官邸房款直降百萬,這么大的力度,能否撥動青島房價的弦?房價多米諾骨牌是否到了一觸即倒的邊緣?
開盤近一年賣98套房
17日,記者從青島國土資源和房屋管理局房產(chǎn)交易中心查詢獲悉,該項目2011年7月開盤,分兩次取得預售證,共推出房源總套數(shù)811套。截止到17日18點,已售98套,可售總套數(shù)713套,已登記總套數(shù)19套。其中,住宅總套數(shù)449套,已售59套,可售390套,已登記17套。
對于,此次中海大舉降價,有業(yè)內(nèi)人士表示是在預料之中,如此大的戶型,如此貴的總價,想要有所突破必須得有些大動作。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,中海去年下半年開始了“地王”的消化,顯然對這個錯過了青島樓市最好時間的樓盤不是易事！暗貎r高是第一重壓力,拖了幾年財務成本更高是第二重壓力,規(guī)劃成大戶型總價高是第三重壓力,加裝修單價高是第四重壓力,錯過2010年熱銷期是第五重壓力。”該人士說。
業(yè)內(nèi)人士張百忍也稱,中海紫御官邸因其房源多是210平方米以上的大戶型,總價在四五百萬元,對購房群體的限制性導致它在嚴峻的調(diào)控市場下的銷售壓力劇增。這次推特價房每套降價100萬元,但總房價還是讓很多人承受不了。不過,如此大的幅度,對青島房產(chǎn)市場應該會有一定影響。
也有業(yè)內(nèi)人士認為,市場就那么大,購房群體就那么多,誰先降價誰先脫身,中海做先鋒,豪宅市場價格松動,是否引發(fā)房價多米諾骨牌效應未可知,但卻能給市場投下一顆重磅炸彈。
地王建房,房價驟降
17日,位于山東路和延吉路交界處的高端住宅項目,高調(diào)打出廣告,“精裝大宅直降百萬”。此廣告一出,立刻引起很大反響,很多業(yè)內(nèi)人士表示,這是青島樓市的大事件。
該項目引起如此大的關(guān)注,是因為其“地王”的背景。2007年,房產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)高調(diào)進軍青島,經(jīng)過激烈競拍,以樓面地價8330元/平方米拿下該地塊,成為當時的地王。
但是還沒有動工,就遭遇了2008年的樓市低潮,又沒趕上2010年的樓市熱銷期,隨后又經(jīng)史上最嚴調(diào)控,等到該項目2011年7月開盤的時候,市場已經(jīng)非常慘淡。
該項目終于還是抵不住日益冷清的市場,開始了大幅降價之路。究竟是實實在在的降價,還是噱頭?降的又是什么房型,能否打動購房者?記者來到其項目售樓處,一探究竟。
在售樓處,售樓人員介紹,他們的戶型都是200平方米以上的戶型,最小的也要215平方米。此次活動推出的是1、4、5號樓,戶型有215平方米和280平方米兩種。拿280平方米的房子來說,原價得六百多萬元,降價后相當于500萬元左右,單價約17500元/平方米左右,相當于單價降了四五千元。其中包含3500元/平方米的精裝修。
這一降價幅度確實不小,不過記者在售樓現(xiàn)場看到,很多因為廣告吸引而來的購房者,在看完樣板間后,覺得戶型太大、總價太貴,一個月5.4元/平方米的物業(yè)費也讓人覺得貴。不過,也有人覺得降價還算實惠,決定購買。
看看“地王”曾走過的路
2007年9月5日,是中海山東路地王誕生的日子。至今仍讓很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。
該地塊位于山東路和延吉路交界處,地理位置優(yōu)越。吸引了包括中海、萬科、銀座、北京合生北方、北京楓樹等11家外來地產(chǎn)大鱷競拍。地塊的拍賣起叫價為2820元/平方米,因競拍者眾多,搶地戰(zhàn)一度陷入膠著狀態(tài),價格也一路飆升,經(jīng)過279個回合的輪番舉牌,最終,中海地產(chǎn)集團有限公司以總成交價16.1826億元的價格將該地塊收入囊中,樓面地價達到8330元/平方米。此價格與周邊正在銷售的精裝修商品房的價格相差無幾。
中海在斥資16多億元拿下該地塊后,該項目卻并未立即動工。2008年房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,新房子賣不動。該項目拿地一年后仍不見開工。2008年底,中海退地的傳言曾一度流傳。后來中海地產(chǎn)負責人出面澄清。2009年6月該項目終于奠基開工,卻一直到2011年下半年才開盤,起價18132元/平方米。
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