樓市"紅五月" 網(wǎng)絡圖片
中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：剛需入市之下，5月北京新房成交量恢復到調(diào)控前水平，全國樓市的回暖還在繼續(xù)。截至5月27日，5月內(nèi)全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達191439套，創(chuàng)出2011年實施限購政策后的新高。分析人士預計，整個5月份54個典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關，部分房企乍現(xiàn)漲價沖動。不過，多家機構對樓市回暖前景極其質(zhì)疑，有業(yè)內(nèi)人士稱下半年樓市還存變數(shù)。
北京樓市創(chuàng)新高領跑“紅五月”
●新房簽約套數(shù)為8531套 環(huán)比上漲25%
5月的北京迎來了樓市成交高峰。據(jù)北京中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的分析數(shù)據(jù)顯示，預計5月全月北京新房簽約1萬套左右。截至目前，剔除保障房因素，5月北京新建住宅交易均價為19919元/平方米，今年以來持續(xù)保持在2萬元/平方米以下。其中，本月成交套數(shù)最高的10個項目中，8個均價低于2萬元/平方米。
●二手房住宅簽約9947套 環(huán)比上漲18.3%
數(shù)據(jù)顯示，截至26日，5月北京市二手房住宅簽約9947套，環(huán)比上漲18.3%。二者均創(chuàng)下今年以來新高，且均超過去年同期的成交量。業(yè)內(nèi)人士分析，成交趨勢若延續(xù)，本月北京新房和二手房成交量均可能突破萬套大關，從而恢復到“新國八條”政策出臺之前的水平。與此前的交易相比，5月北京樓市的“含金量”也頗高。據(jù)統(tǒng)計，剔除保障房因素，本月北京純商品住宅的成交量已經(jīng)超過7000套，比4月份增長近五成。
54城市5月樓市成交近20萬套
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部綜合全國十大重點城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%，各城市與4月同期相比變化幅度分別為：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9個城市新房成交量均比4月同期出現(xiàn)不同漲幅，其中，北京、上海、廣州、沈陽、杭州、青島、重慶和成都的漲幅均超一成，廣州和青島漲幅超過6成。
專家：購房好時機出現(xiàn)
韓世同： 最近北京二手房也在止跌回穩(wěn)，原因和新房放量一樣。這個“止跌回穩(wěn)”，主要指的是成交量的止跌回穩(wěn)，而不是房價。我覺得房價還是不可能在目前就保持穩(wěn)定的，因為我觀察這個“以價換量”的情況，發(fā)現(xiàn)有時候開發(fā)商降價促銷，反而會使房價的均價上揚，因為是高端樓盤的成交放量，低價位的樓盤成交減少。對于目前有購買能力，又有指標，又買得起房的人，或者是想改善居住條件，對這部分人來說，現(xiàn)在其實是非常好的購房時機了。
部分房企乍現(xiàn)漲價沖動
這一輪市場的回暖十分詭秘，部分房企漲價蠢蠢欲動。一方面開發(fā)商流露出漲價的苗頭，如兩周前通州梨園某樓盤，從大幅打折降價后每平方米12000元調(diào)價成14000元的價格，部分買房人還在猶豫就被告之已沒房。大興的多個樓盤價格也開始止跌回穩(wěn)，比上一期調(diào)高了價格預期。根據(jù)北京中原市場研究部之前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至五月中旬，本年度最熱銷的36個項目中，19個項目的實際成交均價同比2月出現(xiàn)微漲，而且主要集中在大興、通州等降價區(qū)域。
另一方面，固安項目銷售員告訴記者，漲價的同時，他們也在揣測買房人心理！皾q價就針對新客戶，此前知道價格的老客戶就不敢調(diào)價了。而如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機會和公司申請和老客戶同樣價格的折扣！
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