銀四月，中心城樓市剛需釋放助力樓市，商品房交易636套。紅五月，剛需再次引領(lǐng)樓市大盤，整個(gè)紅五月收獲頗豐，盡管還沒有具體的數(shù)據(jù)出籠，但據(jù)預(yù)計(jì)，五月份的東營(yíng)樓市，還是不錯(cuò)的收成。
隨著黃藍(lán)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，城區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平的不斷提升，東營(yíng)中心城區(qū)面貌日新月異。各個(gè)新建項(xiàng)目不斷上馬，地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，如雨后春筍，次第開放。
4月份，東營(yíng)樓市新建商品房交易636套，包括住宅581套、商業(yè)用房38套、辦公用房17套。住宅成交總面積為77764.35㎡。4月份住宅總成交量比3月份要多95套。開發(fā)商積極備貨，加大推盤力度，并積極展開優(yōu)惠促銷活動(dòng)，加之銀行首套房貸利率的放松，不少剛需結(jié)束觀望。
隨著樓市調(diào)控的逐步加深，許多房產(chǎn)投資者處于觀望不肯出手。而同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)一時(shí)間卻更加受到投資者的青睞。
商業(yè)地產(chǎn)花開遍地
在八年前，東營(yíng)的商業(yè)區(qū)偏重西城，后來(lái)隨著東城的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)呈啞鈴狀發(fā)展。而隨著新的城區(qū)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，中心城商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)花開遍地，形成多極化趨勢(shì)。
目前，西城的濟(jì)南路上，寸土寸金，聚集了百貨大樓、利群商廈、供銷商場(chǎng)、商業(yè)大廈、振華商廈、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)等元老級(jí)的商業(yè)中心。以濟(jì)南路作為輻射，勝大中心超市、樂天瑪特、銀座二店等商業(yè)企業(yè)梯次布點(diǎn)，把西城商圈實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫隙覆蓋。
隨著西城改造的逐步升級(jí)，這個(gè)老牌的商業(yè)中心有望煥發(fā)第二春，在東營(yíng)，仍然占據(jù)不可替代的商業(yè)地位。
原來(lái)只專營(yíng)建材的“金大地”，如今名字已經(jīng)變成了“商貿(mào)園”。這里擁有美億家商城等重量級(jí)的商業(yè)企業(yè)，是東營(yíng)不可替代的建材專業(yè)市場(chǎng)。目前，紅星美凱龍已奠基。領(lǐng)秀天成底層商業(yè)預(yù)計(jì)今年運(yùn)營(yíng)，金領(lǐng)國(guó)際已經(jīng)與百大簽約，萬(wàn)象城兒童樂園、新區(qū)動(dòng)物園預(yù)計(jì)7月份開業(yè)。這個(gè)商業(yè)區(qū)段，將成為東西城兩極商業(yè)區(qū)之間的又一極。
東城商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)有同西城分庭抗禮的實(shí)力，百貨大樓東城店、銀座商城東城店、勝大超市、民建購(gòu)物廣場(chǎng)、民建購(gòu)物廣場(chǎng)二店、樂天瑪特東城店、樂購(gòu)、好宜家小商品城等等，市民已經(jīng)逐漸改變了周末購(gòu)物必西城的習(xí)慣。
大潤(rùn)發(fā)將入駐東營(yíng)
黃河路邊，東營(yíng)區(qū)辛鎮(zhèn)86畝商業(yè)地塊開發(fā)項(xiàng)目正在鋪開。該項(xiàng)目位于東營(yíng)區(qū)新區(qū)黃河路南，府前街路北、衡山路東、天目山路西地塊，總建筑面積12萬(wàn)平方米，是以超市(大潤(rùn)發(fā))，影院(中國(guó)影協(xié))、旱冰場(chǎng)(中國(guó)旱冰協(xié)會(huì))等業(yè)態(tài)為主的城市綜合體，從今年起3年內(nèi)全部建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)。
大潤(rùn)發(fā)入駐東營(yíng)，是近年來(lái)繼利群、樂天瑪特、樂購(gòu)之后的又一外來(lái)商業(yè)品牌，越來(lái)越多的大型商業(yè)品牌的進(jìn)駐，給東營(yíng)人消費(fèi)帶來(lái)更多選擇，同時(shí)各種商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也給消費(fèi)者帶來(lái)了更多的收益。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)約30個(gè)(此數(shù)據(jù)未涉及社區(qū)商鋪)，其中城市綜合體10個(gè)，寫字樓8個(gè)、商鋪12個(gè)。金辰富海廣場(chǎng)作為集商業(yè)、餐飲、娛樂、居住四大中心功能的城市中心綜合體，在住宅受捧的同時(shí)，人們對(duì)它的商業(yè)也充滿了期待。地處開發(fā)區(qū)中央政務(wù)區(qū)核心地段的黃藍(lán)時(shí)代(東營(yíng))國(guó)際金融港也預(yù)計(jì)在今年下半年登場(chǎng)。
寫字樓方面，目前海通城展中心獨(dú)享市場(chǎng)景觀廣場(chǎng)，現(xiàn)A區(qū)、D區(qū)在售，購(gòu)房贈(zèng)送奢華精裝修。再看商鋪，新邦涌金門精品商業(yè)街是與住宅僅一路之隔的黃金旺鋪商業(yè)區(qū)，目前僅余少量在售。
商業(yè)地產(chǎn)前景看好
商業(yè)地產(chǎn)從某種程度來(lái)說，其回報(bào)率相比普通住宅來(lái)說更為誘人。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，之前商業(yè)地產(chǎn)的投資主要集中在寫字樓、商鋪等物業(yè)業(yè)態(tài)。
而如今社區(qū)商鋪也被更多的投資者看中，他們打破了“社區(qū)商業(yè)越大，環(huán)境越嘈雜，越不利于居家生活”的謬論，隨著社區(qū)商業(yè)給業(yè)主便利性的凸顯，社區(qū)商業(yè)對(duì)區(qū)域環(huán)境的改造越發(fā)重要，它的規(guī)模、檔次也更多地為投資者所考慮。諸如：天業(yè)盛世龍城A區(qū)120-360平方米兩層沿街商鋪在售、錦苑華府底商現(xiàn)房銷售、恒大黃河生態(tài)城30-100㎡黃金旺鋪熱銷等。(記者 劉劍)
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