本報(bào)記者 張璐 實(shí)習(xí)生 胡永寧
持續(xù)長達(dá)一年半的限購至今無放松跡象，降價(jià)預(yù)期和觀望情緒依舊是包括山東在內(nèi)的樓市的主要特征。受此影響，絕大部分在售項(xiàng)目采取了以價(jià)換量的經(jīng)營方式。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在經(jīng)營業(yè)績方面，上半年房企將普遍出現(xiàn)利潤大幅下滑甚至巨幅虧損。自去年開始，包括山東本土開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的部分房企開始著手轉(zhuǎn)型，有部分企業(yè)依托房產(chǎn)開發(fā)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，而另有部分企業(yè)則跨行業(yè)發(fā)展。在今年房企即將交出半年答卷前，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為突出。
業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型：大型房企投資建材
5月上旬，在威海擁有近萬畝開發(fā)項(xiàng)目的河北一家知名房企，在石家莊召開新聞發(fā)布會，其負(fù)責(zé)人稱，發(fā)布會主要目的是推廣企業(yè)研制開發(fā)的一種新型建筑板材，據(jù)測算，這種新型板材比傳統(tǒng)建筑材料成本節(jié)約30%左右。據(jù)透露，該房企將在全國十幾個(gè)城市投建板材生產(chǎn)企業(yè)，規(guī)劃中山東的板材生產(chǎn)企業(yè)年板材生產(chǎn)面積將超過800萬平米。
雖然接受采訪時(shí)，這家企業(yè)并未就大規(guī)模投建建材廠家發(fā)表任何評論，但其提供的資料顯示，包括2012年在內(nèi)的未來幾年，建材生產(chǎn)將是這家房產(chǎn)企業(yè)的主要投資方向，而在這家企業(yè)內(nèi)部架構(gòu)中，以建材為主體的板塊也將獨(dú)立運(yùn)作。業(yè)內(nèi)人士對這家企業(yè)的評價(jià)為，在建筑業(yè)內(nèi)部拉長產(chǎn)業(yè)鏈，形成新的利潤來源，應(yīng)對因調(diào)控帶來的對樓市成交的沖擊。
點(diǎn)評：業(yè)內(nèi)人士稱，對房產(chǎn)企業(yè)來說，在業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈上做文章有先天優(yōu)勢，既可以擴(kuò)大利潤來源，又可以降低自身項(xiàng)目開發(fā)成本！胺慨a(chǎn)紅火的那些年頭，一些建筑企業(yè)籌集資金，參與拿地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)”，而自2011年后，因?yàn)槭袌鲂蝿葑兓，這些企業(yè)又逐漸退回建筑本行。
跨行轉(zhuǎn)型：改行礦產(chǎn)開發(fā)
跨行業(yè)轉(zhuǎn)型在山東本土企業(yè)中也有代表，早在去年底，總部位于濟(jì)南的上市開發(fā)企業(yè)中潤置業(yè)召開小型記者說明會，其總經(jīng)理在說明會上明確表示，為了規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控對企業(yè)生存造成沖擊，公司確定了礦業(yè)和房產(chǎn)雙主業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。而在事后的采訪中，這位負(fù)責(zé)人明確稱，公司已經(jīng)開始逐漸收縮在山東各地的房產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括轉(zhuǎn)讓了青島核心區(qū)域一宗地塊。同時(shí)自去年11月至今年4月，這家上市公司先后發(fā)布了一系列公告，實(shí)施了國內(nèi)收購礦山、國外控股礦產(chǎn)資源公司等一系列重大舉措，而這家上市公司的名稱也在這一系列公告發(fā)布后更改，公司名稱中的“置業(yè)”兩字被“資源”取代，公開資料中顯示的公司經(jīng)營范圍，也更改為“礦產(chǎn)資源勘探與開發(fā)投資；礦產(chǎn)品加工與銷售；公司股權(quán)投資！
根據(jù)已經(jīng)披露的信息，在全國范圍內(nèi)，自去年以來，“不務(wù)正業(yè)”，轉(zhuǎn)而涉礦的房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)多達(dá)十余家。
點(diǎn)評：對于跨行業(yè)轉(zhuǎn)型，首先轉(zhuǎn)型的是以地方的中小房產(chǎn)企業(yè)為主，相比全國布局的大型開發(fā)企業(yè)，這部分房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，在一線房企全國布局，房地產(chǎn)行業(yè)集中度逐漸增高的過程中，這部分企業(yè)主動轉(zhuǎn)型。而選擇涉礦，除了礦業(yè)企業(yè)未來一段時(shí)間具有良好的成長性外，房企在此前經(jīng)營過程中積累的大量資金，也使得這些企業(yè)比較容易突破礦業(yè)企業(yè)需要的巨量資金門檻。
轉(zhuǎn)型動力來自 業(yè)績壓力
山東最大的樓市調(diào)查公司之一——世聯(lián)怡高發(fā)布的4月份濟(jì)南樓市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在4月份，濟(jì)南住宅平均成交價(jià)回落到7709元/平米。市場實(shí)調(diào)人員認(rèn)為，連續(xù)幾個(gè)月以來濟(jì)南住宅價(jià)格總體呈下降趨勢，“以價(jià)換量目前已經(jīng)進(jìn)入深度發(fā)展階段”。反映在房企的經(jīng)營業(yè)績方面，以價(jià)換量直接導(dǎo)致了房企經(jīng)營業(yè)績下滑。
根據(jù)專業(yè)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，到目前，全國范圍內(nèi)有27家房地產(chǎn)公司預(yù)告了上半年業(yè)績，其中有18家預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈利潤下滑甚至虧損，占比高達(dá)66.67%。除了利潤下滑之外，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債率、庫存都居高不下。魯商置業(yè)(6.68,0.02,0.30%)一季報(bào)披露，其凈利潤同比上漲5.05%，但公司的營業(yè)成本同比增長34.57%，上半年業(yè)績增長下滑甚至虧損有極大可能。
山東另一家上市房企天業(yè)股份(7.46,0.13,1.77%)中報(bào)預(yù)告凈利潤大幅下滑。公告披露，公司預(yù)測年初至中報(bào)發(fā)布期期末，公司凈利潤同比將下滑80%左右。在對上半年山東房企的總體業(yè)績進(jìn)行預(yù)測時(shí)，山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利稱，除了個(gè)別項(xiàng)目，業(yè)績大幅下滑甚至出現(xiàn)虧損將是房企的普遍現(xiàn)象。
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